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合景朗云花园：白云新城旁的品质之选

项目简介

合景朗云花园目前处于清盘阶段，在售 1 - 5 号楼住宅，包括少量复式及平层单位。项目由合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团联合打造，位于白云区机场路夏茅客运站公交站对面，临近白云新城，与在建的夏茅地铁站仅 400 米之遥，周边配套完善，商业、交通优势明显。产品定位为墅质洋房，面向高净值改善型人群，以高使用率、高品质社区环境著称。价格从开盘时的 4.8 万 /㎡降至如今清盘单位 287XX/㎡起，性价比凸显。

基本信息

  • 开发商：合景泰富、五矿集团、九龙仓、中粮集团四大实力企业联手，为项目品质提供坚实保障。
  • 占地面积：56926㎡
  • 建筑面积：132640㎡
  • 产权年限：70 年
  • 总住户数：655 户
  • 楼栋总数：5 栋住宅 + 40 栋别墅，高低错落的建筑布局，营造丰富的空间层次感。
  • 容积率：3，居住密度适中，保障业主生活舒适度。
  • 绿化率：35%，绿意盎然的社区环境，为业主带来清新自然的居住体验。
  • 车位比：约 1:1.8，充分满足业主停车需求。
  • 梯户比：2 梯 2/6/8 户，出行便捷，减少等待时间。
  • 层数：33 - 34 层
  • 物业公司：宁骏物业，专业的物业管理团队，为业主提供贴心服务。
  • 物业费：住宅 2.8 元 /㎡
  • 内置配套：12 万㎡广州全民健身广场，为业主提供运动健身的好去处。
  • 装修标准：精装交付，节省业主装修时间与精力。
  • 土拍情况：2018 年拿地，楼面价 27000 元 /㎡
  • 地址：白云区机场路夏茅客运站公交站对面

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高拓户型

建面约 112㎡复式四房三卫

  • 空间利用：使用率高达 140%，6 米真复式设计，区别于常见的咬合式复式，牺牲部分可售面积，打造更舒适低密空间。
  • 动静分区：一层设置客厅、餐厅、厨房、阳台及一间卧室和一个卫生间，满足日常活动需求；二层规划 3 个房间，休息区与活动区分离，保证生活的私密性与静谧性。
  • 景观视野：可眺望园林花园及白云山，自然景观尽收眼底，为生活增添诗意。

建面约 120㎡平层四房两卫

  • 通风采光：南北对流双阳台设计，四开间朝南，全明无暗房，室内通风良好，阳光充足，营造明亮舒适的居住氛围。
  • 空间布局：经典横厅设计，格局方正，实用率高，充分利用每一寸空间，满足改善型家庭的居住需求。
  • 景观优势：同样可欣赏园林花园与白云山景观，享受惬意的居住环境。

配套详情

交通

  • 地铁：距离 22 号线、8 号线北延段夏茅站仅 400 米，虽目前站点在建，但未来通车后将极大提升出行便利性，规划中的 24 号线也将经过此站，进一步完善轨道交通网络。

  • 公路：小区正门靠近广花一路，周边临近机场高速、华南快速干线、广州环城高速，自驾出行畅达城市各处，无论是前往白云新城、机场还是其他核心区域都十分便捷。

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教育

  • 民办名校：对面有直属广东省教育厅、由广东省实验中学全权管理的省实白云实验学校，虽为民办性质，但教学质量有保障，为业主子女提供优质教育资源。
  • 公办学校：对口公办学校为夏茅中小学，位于小区对面，不过整体教育配套在名校资源方面相对一般，以满足基本教育需求为主。

商业️

  • 周边商业：小区对面 400 米是夏茅地铁站上盖在建的大型商业综合体金铂广场，建成后将满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。

  • 商圈环绕：5 公里内汇聚夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15 - 20 分钟车程可轻松到达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体，尽享繁华都市生活。

环境配套

  • 社区园林：由新加坡标杆园林设计公司诗佳达打造，世界顶级景观设计公司 CICADA 景观设计事务所操刀，以新加坡花园城市为蓝本，“引云山珠水、疏密有致；揽四季绿植、生动园景”，营造自然与居住完美融合的景观。小区整体抬高 2.5 米，隔绝嘈杂，实现活水自净，打造流动的活水园林景观。

  • 运动配套：小区内部配有 3000㎡运动公园，外部是 9000㎡的广州全民健身广场，为业主提供丰富的运动休闲空间，满足不同年龄段的健身需求。

  • 医疗配套：广州第八人民医院（三级）距离项目 6.6 公里，小区半径 2km 内还有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等，为业主的健康保驾护航。

  • 自然景观：距离白云湖东湖 1.5 公里，开电动车可轻松抵达，是业主日常散步、休闲、野餐的好去处。小区后面的白沙湖虽规模不大，但环境宜人，中高层住户还能直望白云山景观，自然环境优越。

项目总结

合景朗云花园凭借其优越的地理位置、完善的交通与商业配套、高品质的社区环境以及独特的户型设计，在白云新城周边房地产市场中独具魅力。尤其是在清盘阶段，价格优势明显，对于追求高品质生活的改善型购房者而言，是一个难得的机会。尽管教育配套在公办名校资源上略有不足，但民办的省实白云实验学校也能提供优质教育选择。综合来看，合景朗云花园无论是自住还是投资，都具有较高的价值，值得关注与考虑。

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合景朗云花园✽✽✽

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