✨成都华润华宸府✨✽✽✽✽
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地块位于成华区二仙桥板块，面积约105.6亩，是主城区少见的百亩纯宅地，起拍楼面价14000元/㎡，地块要求住宅主体建筑高度不高于80米。

2025年以来，成华区已经拍卖了7宗地，面积合计约229亩。区域内多宗土地高溢价成交，表现亮眼：

1月27日，槐树店一宗约50亩地块在10家品牌房企的追逐下，成交溢价推高至51.11%。最终被华润置地以20400元/㎡楼面价拿下，刷新区域地价纪录。目前呈现为华润置地华宸府，户型建面180㎡-240㎡。

华润置地华宸府意境图，图据华润置地成都公司微信公众号。

2月18日，华润置地又以17700元/㎡价格拍下崔槐板块72亩地块。目前呈现为华润置地天宸上院，这是华润置地2025年的旗舰墅品，也是成都三环内的首个新规后的别墅产品。

2月25日，绿城中国以20500元/㎡竞得东客站组合地块，这是绿城首次进入成华区，也刷新了区域单价纪录。目前呈现为绿城润百合，根据该项目总图规划，2宗地共布局了10栋7F/17F的住宅建筑，均为独栋独单元设计，户户皆端户。其中，北地块共布局有5栋建筑，包括3栋7F的小高层建筑及2栋17F的中高层建筑。2栋17F的建筑位于地块的北侧，首层全部架空。

6月10日，锦江区驸马板块约61.3亩地块拍卖，在与金茂、新绿色的多轮角逐后，华发股份&锦江统建以22000元/㎡楼面价成交。

为什么是万象城东？

首先，根据成都“三个做优做强”首批重点片区“金色中环”的规划方案，在“一轴连三段、三心带三点”的空间布局里，万象城东板块占据了金色中环的南段核心节点，串起“两心”东客站枢纽心、五角场创智心，链接成华与锦江，成为主城新的高热点板块。

其次，以万象城为核心的万象城东，堪称成华商圈的“超级王者”，直接比肩金融城的商业体量。

第三，土地端口的强力支撑，为区域未来发展提供了无限可能。

从供应来看，在成华2025年剩余的待供应土地中，万象城东的数量和面积都名列前茅，且容积率均在2.0-2.5，呈现出低密、生态、宜居的氛围，具备了成为新晋高阶居住板块的先天优势。

从成交来看，根据投资云地图数据，2022年至今（2025年3月底），成都东中环内共出让成交了20余宗住宅类用地，其中超一半位于万象城东板块。可以说，万象城东板块已成为城东的供地主力区域。

更为关键的是，2024年万象城东板块平均成交楼面地价约14593元/㎡，而2025年至今（2025年3月底），板块平均成交楼面地价已经达到约19000元/㎡，涨幅超30%（数据来源投资云地图）。

当万象城东的价值已经明确，更多的城市价值升级驱动力则来自于人居产品的迭代，这将直接决定万象城东发展能够触及的上限。作为成华发展建设主角之一的华润置地，再次担起了重任，成为万象城东发展“主舵手”——

▶▷2023年，入局迎晖路燃气公司更新改造项目，这也是成华第二个由华润置地起头的城市更新项目。

△华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目位置示意图

该项目占地约400亩，位于“万象城东”板块，以住宅产品为主，中环路一侧会有部分社区商业与板块主要商业配套成华和悦广场串联，共同形成500亩左右的高端生活社区（信息来源蓉城政事）。

华润置地的加入，不仅为万象城东板块的发展注入了新的活力，更将焕新板块的城市界面、提升板块的城市能级。有消息透露，华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目，可能是二十四城的缩小升级版，在华润置地成熟的片区统筹开发理念下，以造“城”为高度进行总体规划，万象城东的未来充满想象（信息来源蓉城政事）。

▶▷2025年，华润置地接连落下50亩、72亩项目，拉开了万象城东高端人居革新的序幕。

近两年，在政策端“好房子”导向与消费端品质升级的双重驱动下，豪宅市场迎来前所未有的发展。而华润置地则为市场提供了“教科书级”的样本，打开了成都NEXT LEVEL豪宅新范式，并陆续推出了阅天府、青羊润府、锦宸府等众多城市标杆项目，收获市场热烈响应。

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