⫸⫸⫸【济南海信君安】⫷⫷⫷
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一、项目概况与核心定位
1.基础信息
- 开发商:海信地产(青岛头部房企,深耕济南20年,以“家电级精工”和90%提前交付率著称)。
- 区位:历城区经十路与凤歧路交汇处北侧,属济南“东强”战略核心区,紧邻自贸区、经济开发区双省级平台。
- 体量:
- 占地:6.39万㎡(分两期开发,一期占地3.5万㎡)。
- 容积率:2.3(片区最低密地块),绿地率35%,楼间距36-40米。
- 产品:纯17层小高层(一期9栋/542户,二期9栋/502户),0居住公寓,北高南低地势设计提升采光。
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2.核心定位
- 产品线:海信“君悦系”大成之作(青岛同系项目单价达10万+),定位“经十路封面级奢宅”。
- 客群:济南及山东高净值人群,追求低密、精工、全龄配套的终极改善需求。
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二、产品设计与空间革新
1.户型亮点
- 面积段:128-228㎡全系改善户型,主力128/143㎡(占比高),178/228㎡大平层稀缺。
- 得房率:平均91%(通过设备平台、挑空露台、电梯前室等面积赠送实现)。
- 创新设计:
- 270°环幕落地窗
- (143㎡及以上边户型)。
- AMAN落尘区:借鉴全球隐奢酒店布局,划分身份转换区。
- 双洗衣机位+独立家政间:分衣洗护场景预设。
- 可变空间:128㎡可定制三室或四室。点击图片可进入样板间视频143 178
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2.公区与景观
- 外立面:干挂铝板+天然石材+全景落地窗(窗墙比0.56-0.66)。
- 社区配置:
- 轩辕大门:宽100米,济南最阔尺度。
- 下沉庭院:5D立体景观+三下沉庭院设计。
- 全龄会所:约4000㎡航母级会所(泳池/篮球场/KTV/瑜伽房等)+7100㎡架空层主题空间。
- 透景地库:济南首个自然采光地库,结合下沉庭院实现通风。
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三、全维生活配套体系
1.交通网络
- 地铁:距4号线雪山路站800米(2025年底通车),15分钟直达奥体、汉峪金谷。
- 路网:经十路+凤凰路“黄金十字”,半小时覆盖全城核心区。
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