⫸⫸⫸【济南海信君安】⫷⫷⫷
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一、项目概况与核心定位
1.基础信息
- 开发商：海信地产（青岛头部房企，深耕济南20年，以“家电级精工”和90%提前交付率著称）。
- 区位：历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，属济南“东强”战略核心区，紧邻自贸区、经济开发区双省级平台。
- 体量：
- 占地：6.39万㎡（分两期开发，一期占地3.5万㎡）。
- 容积率：2.3（片区最低密地块），绿地率35%，楼间距36-40米。
- 产品：纯17层小高层（一期9栋/542户，二期9栋/502户），0居住公寓，北高南低地势设计提升采光。
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2.核心定位
- 产品线：海信“君悦系”大成之作（青岛同系项目单价达10万+），定位“经十路封面级奢宅”。
- 客群：济南及山东高净值人群，追求低密、精工、全龄配套的终极改善需求。
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二、产品设计与空间革新
1.户型亮点
- 面积段：128-228㎡全系改善户型，主力128/143㎡（占比高），178/228㎡大平层稀缺。
- 得房率：平均91%（通过设备平台、挑空露台、电梯前室等面积赠送实现）。
- 创新设计：
- 270°环幕落地窗
- （143㎡及以上边户型）。
- AMAN落尘区：借鉴全球隐奢酒店布局，划分身份转换区。
- 双洗衣机位+独立家政间：分衣洗护场景预设。
- 可变空间：128㎡可定制三室或四室。点击图片可进入样板间视频143 178
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2.公区与景观
- 外立面：干挂铝板+天然石材+全景落地窗（窗墙比0.56-0.66）。
- 社区配置：
- 轩辕大门：宽100米，济南最阔尺度。
- 下沉庭院：5D立体景观+三下沉庭院设计。
- 全龄会所：约4000㎡航母级会所（泳池/篮球场/KTV/瑜伽房等）+7100㎡架空层主题空间。
- 透景地库：济南首个自然采光地库，结合下沉庭院实现通风。
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三、全维生活配套体系
1.交通网络
- 地铁：距4号线雪山路站800米（2025年底通车），15分钟直达奥体、汉峪金谷。
- 路网：经十路+凤凰路“黄金十字”，半小时覆盖全城核心区。
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