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⫸⫸⫸【富凯星堤】⫷⫷⫷

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2020年，荔湾广钢片区被纳入白鹅潭商务区规划（二区）。荔湾白鹅潭沿江总部经济带将对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。将加强与广州国际医药港、岭南V谷等现有产业龙头互动，发展高端医疗大健康服务，依托3D增材制造、生物打印以及新材料应用的前沿医疗科技与器材产业。

【富凯星堤】项目将依托区域规划和产业发展，与区域内龙头产业和项目形成互动及互补，打造高端产业和人才聚集高地。

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【富凯星堤】

项目区位：

位于广州市荔湾区荷景路1号；属于广钢新城片区，十年发大成。北区已形成高端住宅区，南区将打造产业配套区，中海、保利、方兴、华发、金融街在内的大型房企已进驻广钢新城板块，以超前国际化视野颠覆性手笔，打造广州老城区的“珠江新城”；广钢车辆段商务区为南区重点区域，将与周边央企总部、健康产业及三大旧改，联动发展黄金新十年！广钢新城将形成20万人口的高端住宅社区，带来稳定的高端消费群体。⫸⫸⫸富凯星堤售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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项目背景：

广州富凯实业有限公司是民族日化领军企业-立白集团旗下一家以产业地产开发为核心，集投资、项目开发、项目运营、物业服务为一体的综合性产业平台企业。富凯实业依托集团强大的实力和专业化的产业开发及运营团队，公司成立至今先后成功开发运营“立白中心”、“富凯星堤”、“动感小西关”以及“立白科技园”等多个项目。⫸⫸⫸富凯星堤售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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项目资料：

占地面积：15442㎡

建筑面积：39942㎡

项目年限：50年（2006年-2056年）

在售产品：46-100㎡复式

楼层总高：20层

每层层高：4.5米

交楼时间：现楼，即买即用

在售均价：15000元/㎡

物业公司：广州展泽物业服务管理有限公司

物管费用：3.9元/m²月

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项目交通：

地铁——6 条地铁线5 个站：广州地铁 1 号线西塱站（距离 2 公里）；广佛线鹤洞站（距离 2 公里）；广州地铁 10 号线广钢新城站（在建，预计 2024 年开通，高德测距约 900 米）；广州地铁 11 号线鹤洞东站（在建，预计 2024年开通，高德测距约 2 公里）；广州地铁 22 号线南教站（在建，预计 2024年前开通，高德测距约 400 米）；佛山地铁 11 号线广钢新城站（规划，高德测距约 900 米）。

自驾——坐拥“三环”、“七射”、“十轨道”便利交通网络，通过芳村大道、鹤洞大桥、东新高速、环城高速20分钟通达广州各区，连接佛山城市中心。毗邻珠三角交通枢纽广州南站仅10分钟车程，轻松实现20分钟城市生活圈。

公交——目前有995、79夜、417、64、52、121、769、广277等多条线路往返其它城区及佛山等地。

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项目配套：

商业——社区一楼主要为商业街配套，业态以便利店、超市、餐饮店、银行、面包店为主力；3公里内汇聚5大商圈，星河COCOPARK、广船大型滨水商业区（建设中）、白鹅潭华润万象城（建设中）、聚龙湾太古商业（建设中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

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教育——约1公里规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。并项目配建幼儿园，尽享便利。

医疗——南方医科大学珠江医院，聚缘堂药店，广州仁和堂药业连锁有限公司，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，广钢医院-门诊部，仁和堂(沙洛分店)，珠江医院-住院部，广州造船厂医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州医科大学附属第二医院

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企业——紧邻东沙新兴产业园区，是白鹅潭商业中心和广州南站新商圈的联接纽带，广东第一个3D打印园区、医药界的淘宝七乐康、全国唯一塑料电子交易所的落户，广州国际医药港120万平方的交易会展中心的建设，东沙将成为一个以高新产业带动，商贸一体的全新宜居城区。

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项目价值：

广钢新城2020年均价4.95万/㎡，2022年均价5.97万/㎡，2年涨幅1.02万/㎡，年均涨幅达10%！涨幅领跑荔湾各板块！而富凯星堤只需要周边房价三分之一的价格1.5万左右一方，性价比非常高，买到赚到。

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目前富凯星堤已和广州爱社区酒店管理有限公司合作，可选择与该公司签订返租协议，现按照70元/㎡/月计算，每年递增5%，租期可自由选择2-5年；另外，第3年至第4年，酒店管理公司还将返还30%的利润分红（利润为扣除保底租金、人工成本后的收益）；第5年，则返还40%的利润分红，届时收益均可在爱社区的app上查询。

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户型鉴赏：

精装豪阔套间，独享奢华私密空间；双层空间，社交与私人空间自由变换；干湿功能分区，布局合理,层次分明。

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