瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8877-480
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项目基本信息
开发商：瑞安房地产
项目地址：上海市杨浦区平凉社区03B3-01地块，东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路。
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项目概况
产品类型：低密风貌别墅，包括联排和合院。
可售面积：约159-416㎡。
联动价：21万元/㎡。
总价：约3000万元起，主力总价区间为4000万-9000万元。
装修标准：毛坯。
物业：上海滨丰城市运营管理有限公司。
占地面积：约16993.8㎡。
建筑面积：约323935.46㎡。
容积率：1.4。
绿地率：5%。
车位配比：1:3。
交房时间：2025年12月31日。
物业管理费：地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月。
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项目特色
建筑风格：融合百年石库门风貌与现代设计语言，采用清水红砖立面、巴洛克山墙等元素，打造8种立面风格。
稀缺性：项目位于杨浦滨江内环核心区域，距离黄浦江直线仅600米，属于东外滩核心辐射区。
社区规划：全社区无高层建筑，以叠拼、联排别墅为主，打造私密性极佳的滨江栖居地。
景观资源：外赏里弄花园，内拥私家庭院，打造“内外双园”的景观布局。
高端配套：社区内配备私人会所，涵盖健身房、泳池、私人宴会厅等高端设施。
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地理位置与交通
地铁：距离地铁12号线、18号线江浦公园站直线距离约500米。
周边设施：周边有复旦大学、同济大学等知名高校，以及长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院。
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项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工
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【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
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项目效果图▼
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「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。
景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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项目实景照片▼
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02.项目区位配套
项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
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东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
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从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！
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交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
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商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
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教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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