620万，这套即将开盘入市的104㎡户型怎么样？是否值得购买？6句话，杨院长告诉你答案。

选房观1：正常情况下，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在105㎡左右，本户型建面104㎡当属净赚1㎡范畴。

再叠加百平以内的商品房中，边户占比过低。本户型的投资价值相当的可以。

选房观2：电梯入户叠加敞亮的候梯厅再叠加候梯厅矮柜，这种居住体验绝非百平级的商品房可得，此处应有掌声。

而且业主如果能在公摊的地方摆放矮柜，那套内的小玄关柜就够用了，呼应的挺好。

选房观3：次卧贴邻电梯，差评送上。不要觉得隔声降噪措施有啥用，夜深人静时，电梯震动的噪音还是蛮清晰的。

那128㎡户型就没影响？你们对比一下房间布局就知道答案了。完全是两码事好么。

选房观4：双明卫不稀奇，稀奇的是两个卫生间都是一字型卫生间，空间又大又不用担心干湿分离的弊端。相信我，这样的卫生间就是最好的。

选房观5：四人餐桌的标准尺寸是0.8米X1.3米，餐椅拉开又要挤占0.6米的过道，所以当我把就餐情况准确展示出来的时候，进出卧室就变得艰难多了，即便这种情况在小户型中也算常见。

综上，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型85分三星不错评级、最宜三口之家刚需自住。

以上分析不知大家觉得如何？如果你有620万，你会购买这套房子么？咱们评论区见。