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保利朝观天珺优势是，距离地铁站很近，到6号线褡裢坡站仅有200米，且离朝青只有一站地。

往西一站地就是青年路地铁站，但这一站非常长，跨越五环，来到五环外这边，明显不如青年路热闹了，甚至不如黄渠，黄渠还有个小广场呢，这边的商业差一些。

医院是朝阳医院常营院区12公里，民航总医院4公里，学校是传媒附小、传媒附中，到小区几百米。

周边的城市界面情况：

东边这条路是个小路，两车道，略拥堵，有很多电线杆，看着乱一些，挨着定福家园南里，03年的一类经适房。

西侧是美然动力，03年的商品房；

南侧是一条小路，建的公园，并配建了幼儿园，明年年底交付给教委；

北边是朝阳北路，非常宽的主路，大路，噪音问题比较严重，且地铁在地下穿行，北排楼或许有振动问题。有两个高压线塔，现场看了下不是特别大，后面会做入地处理。

北边的朝阳北路和高压线

保利朝观天珺的产品力非常强，赶上了“好房子”标准，层高3-3.1米，得房率90%以上。

小区一共7栋楼，一共541户，一梯两户，容积率2.8，绿化率30%，有总高11层的，16层的，25层的，预计27年底交房，首期开盘的单价在8万+。

楼栋分布情况，一共就两排楼，北边离朝阳北路，是条大路，会有噪音影响，而且1号楼和2号楼贴的马路很近，3号楼还好点。

南排4栋楼是139的洋房，总高11层，一梯两户。

北排2、3号楼，是157的户型，总高25层，1号楼是16层，122户型，和少量91平米的（一共30套，不好抢）。

（1）139平米

139户型是项目主推户型，位置是最好的，在南边一排，不临大路，南边是条小路，而且是洋房楼栋，总高不高，只有11层，户型也非常好，单看客厅面宽5.5米，就很厉害了。

每个房间的窗户都外推，做大了空间，全部都是落地窗，最高得房率达到99%。

样板间照片：

看客厅的这种空间感，和二手房139的根本不是一回事，相当于160-170的大平层了！

玄关超大储物空间

（2）122户型

122户型的位置是最差的，在1号楼，下午会被3号楼挡光，越靠西的单元挡的越早，大概两三点就开始有遮挡了。

（4）157平米

157的户型在25层的大高楼上，而且北侧临大路，位置也不太好，可能会是去化最差的户型，而且这个总价段，可以等等黄衫木店了，多对比一下。

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