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招商蛇口力作

通州运河畔稀缺一线河景美宅荣耀面世

通州河景典范之作

毗邻万达·地铁上盖·国贸核心圈

拿地回顾:

通州八里桥地块的拿地价格为27.082亿元，成交价格的楼面价约为3.12万元/平方米。该地块面积为34729.57平方米，建筑控制规模为86823.925平方米，容积率为2.5，限高为48米。这次土地出让涉及的是R2二类居住用地，由招商集团竞得，成交价的溢价率为16.28%。

项目概览

总占地面积：约3.47万㎡
住宅可售面积：约8.52万㎡
容积率：约2.5
建筑类型：9-18层洋房+小高层
楼栋总数：13栋
产品面积：约69-124㎡三至四居
总户数：907户
地下车位：1017个
层高：约3米
梯户比：2梯2户/1梯2户
交房标准：精妆交付

朝棠揽阅均价:约6万/平方米

地理位置与交通

项目地理位置优越，紧邻通惠河，是北京少有的河景住宅之一。

更值得一提的是，项目距离地铁22号线永顺站仅约150米之遥。这条时速高达120-160KM的大站快车线路，将直接连通红庙、金台夕照等繁华商圈，终点直达东大桥，预计2026年年底正式通车。届时，从项目出发，仅需5站地、约20分钟即可到达国贸CBD，享受都市生活的便捷与繁华。

项目规划

总用地面积约3.47万平米的项目，地上建筑面积达8.68万平米，分为东西两个地块进行开发。

西区占地约2.14公顷，地上建筑面积约5.35万平方米，规划有7栋11至18层的住宅楼，总户数达540户。

西区建筑整体较高，因地形原因，住宅朝向略偏东南，但这并不妨碍其拥有绝佳的视野与景观。

西区大门向内延伸出一片约1500平米的下沉庭院，内含会所等休闲设施，还有景观连廊穿插其间，营造出优雅而宁静的居住环境。

东区占地约1.33公顷，地上建筑面积约3.33万平方米，规划了6栋9至17层的住宅楼，总户数362户（注：原文此处有误，应为362户，后文已更正）。

东区楼栋布局方正，正南正北排列，确保每户都能享受到充足的阳光与通风。东、西两边各设有一个景观大门，西侧为正门，小区内还配置了邻里中心、运动场地等公共设施，为居民提供丰富多彩的社区生活。

户型亮点

此次项目推出的户型得房率普遍突破90%，部分户型甚至高达96%，这在京城楼市实属罕见。项目以小户型低总价为主打，最小的69平方米户型便打造出了三房两厅一卫的舒适空间。涵盖69至124平方米的三至四居多种户型，部分楼栋更是可享一线河景视野。层高3米，装标极高，每一处细节都透露出开发商对品质的极致追求。

其中，69平方米户型以91.95%的实际使用率，展现出极高的空间利用效率。三房两厅一卫的布局，既满足了家庭的居住需求，又保证了空间的宽敞与舒适。

86平方米户型则拥有95.58%的实际使用率，三房两厅两卫的设计，让居住体验再升级。

89平方米户型更是达到了约96%的实际使用率，三房两厅两卫的布局，加上宽敞的阳台，让居住者尽享阳光与美景。

101平方米户型以四房两厅两卫的布局，这样的户型设计历史罕见，毕竟只有好房子才能有如此高的得房率，以前根本做不出来。该户型满足了多口之家的居住需求。实际使用率高达95.57%，空间宽敞明亮，居住舒适度极高。

而124平方米户型，作为项目中的大户型代表，以四房两厅两卫的豪华配置，加上一线河景视野的加持，成为了众多购房者的心仪之选。实际使用率虽为91.39%，但凭借其卓越的居住品质与景观资源，依然备受追捧。

朝棠揽阅得房率总结

面积：69㎡，3房2厅1卫，得房率：91.95%
面积：86㎡，3房2厅2卫，得房率：95.58%
面积：89㎡，3房2厅2卫，得房率：96%左右
面积: 100㎡，4房2厅2卫，得房率：95.57%
面积：124㎡，4房2厅2卫，得房率：91.39%

周边配套

教育资源方面，项目周边汇聚了后南仓小学、八里桥小学、北苑小学等多所优质学府。中学则有首都师范大学附属中学（通州校区）、通州第四中学、潞河中学（通州区百年名校）等名校林立。特别是后南仓小学，作为通州最强的学府之一，更是为项目增添了浓厚的文化底蕴。

医疗资源方面，项目周边医疗设施完善，包括北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院、安贞医院、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区等多家三甲医院在内，为居民的健康保驾护航。

商业配套方面，项目与约22万平方米的副中心最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场仅一河之隔，漫步即可到达。此外，3公里范围内还有国泰百货、月亮河小镇等商业设施，满足居民多样化的购物需求。

生态资源方面，项目坐拥运河滨水景观带、永顺城市公园、八里桥公园三大公园，家门口便是绿意盎然的自然天地。