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保利朝观天珺优势是，距离地铁站很近，到6号线褡裢坡站仅有200米，且离朝青只有一站地。
往西一站地就是青年路地铁站，但这一站非常长，跨越五环，来到五环外这边，明显不如青年路热闹了，甚至不如黄渠，黄渠还有个小广场呢，这边的商业差一些。
医院是朝阳医院常营院区12公里，民航总医院4公里，学校是传媒附小、传媒附中，到小区几百米。
周边的城市界面情况：
东边这条路是个小路，两车道，略拥堵，有很多电线杆，看着乱一些，挨着定福家园南里，03年的一类经适房。
西侧是美然动力，03年的商品房；
南侧是一条小路，建的公园，并配建了幼儿园，明年年底交付给教委；
北边是朝阳北路，非常宽的主路，大路，噪音问题比较严重，且地铁在地下穿行，北排楼或许有振动问题。有两个高压线塔，现场看了下不是特别大，后面会做入地处理。
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保利朝观天珺的产品力非常强，赶上了“好房子”标准，层高3-3.1米，得房率90%以上。
小区一共7栋楼，一共541户，一梯两户，容积率2.8，绿化率30%，有总高11层的，16层的，25层的，预计27年底交房，首期开盘的单价在8万+。
【项目简介】
占地面积：约1.98万方
地上建面：约5.54万方
楼栋数量：7栋
规划户数：约394户
产权规划：70年
产品类型：建面约110-170㎡公园光幕大宅
指导价：约8.5万元/㎡
容积率：2.8
绿地率：约30%
建筑风格：现代主义风格
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地块名称：北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地
用地规模：68996.22㎡
规划建筑面积：172935.566㎡
用地性质：R2二类居住用地、A334托幼用地
起始价：79亿元
成交价：87.295亿元
成交楼面价：51732元/㎡（不含配建）
溢价率：10.50%
竞得人：保利发展&金茂
保利三间房006地块褡裢坡项目即将启动
位置：六号线褡裢坡地铁站西南口
预测面积：110-170平米
天字系精装交付
会所，阳台，顶配园林外立面
地块不限价
预测套数：550套
保利金茂决定「各自操盘」！
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其中，006地块据悉将由保利操盘，产品定位为保利TOP级“天”字系，比对街的和光煦境更高端，户型面积段约110-180平米，层高3m+。
根据前些天颁布的“好房子”指标，阳台肯定会有，新规指导下，尺度预计不会太小。另外，会所、架空层，也值得期待。
007地块，由金茂操盘，据传将打造金茂北京首个“满”字系产品。面积段大概会与保利的项目做差异化。
官方注释：“满系”主打“家庭观、松弛感、生命力”，寻求为悦己派带来精神共鸣。
121户型——
【观景主卧套房】
主卧宽绰套房，270°转角飘窗，尽揽天地
【玄关雅致场域】
玄关配置独立衣帽间，尊享优雅，从容有度
【无界敞阔宽厅】
LDK一体化通厅，纵享温馨式交互陪伴
【秩序收纳体系】
独立家政间，收纳储物，藏纳四季美好
【U型敞亮厨房】
U型厨房，合理动线设计，乐享烹饪
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