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亦庄首个好房子招商序5月25号下午首期开盘，当天热销176套，成交金额超14.1亿。在当下这个市场，招商序首开能有这个数据已经是很不错的一个成绩了。如果有人问这个开盘数据有没有水分，我可以很负责任的说水分很少。因为招商一开始的目标就是200多套，如果想作假，按照今天这个现场来看，完全可以报200套以上。而且绿中介当天就成交了60多套。根据今天这个开盘情况，你就知道最近开盘的哪些楼盘水分大了，尤其是连集中开盘都不敢的，居然首开卖了39亿，这真的是心有多大胆，地有多大产啊。

当然，招商序的热销除了本身产品很抗打以外，也离不开开发商首期给到的诱人折扣。招商这次开盘价格，没有按照建委备案价来算折扣，而是自己重新做了一版价格，新价格是要比建委备案价更低的。本次开盘在新版价格的基础上又给了5个99折+2个995折，差不多94折了。折扣后单价最低约6.8w/平，中间层约7.1-7.4w，如果再叠加晓房子这边的团购优惠，基本上奔着93折以内去了。

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1地段配套

· 亦庄作为北京少有的职住平衡区域，是国家级经开区和高新产业双区叠加的优质板块，所以整体的城市界面和配套相对都比较完善且成熟。招商序位于的河西居住区，主要是以住宅为主，大大小小二三十个小区，主要是由回迁房、限竞房、商品房和少量共产房构成，因为居住的人口多，所以各方面配套比较成熟。

· 教育方面有人大附、二中、实验中学三所知名十二年制的公立学校，还有耀中耀华国际学校等。

· 商业方面，周边有亦庄龙湖天街，力宝广场，大族广场等大型商业综合楼以及周边一些大大小小的底商以及地块东侧一路之隔待建的商业，基本的购物、餐饮需求完全满足。

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· 生态方面，距离南海子公园直线仅2.8公里，另外周边还有不少口袋公园和绿化用地，满足平时的遛弯散步和健身需求。

· 医疗方面，3公里覆盖北京中医药大学东方医院、同仁医院、爱育华私立医院以及振国医院等，另外在人大附的南侧还有28年投入使用的北京儿童医院新院区。

· 河西的一大不足就是目前缺少轨道交通，居住在此的人更多的是依靠自驾出行，虽然有T1快轨能够接驳亦庄线，但是运行的速度很慢，平时坐的人非常少，对于不赶时间出行的人来说，多少有点用吧。

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2产品设计：招商序属于亦庄唯一的好房子产品，各方面都非常不错，主要是有三大特点，其一是通过大面积的阳台、飘窗、设备平台的赠送，是综合使用率达到92～96.5%左右，得房率在亦庄首屈一指，其二是高标准的精装，全屋都是采用国际一线品牌的标准，对标10万➕的产品设计，其三就是风雨连廊、架空层泛会所以及下沉庭院一应俱全，增加业主的活动空间。外立面采用了石材为基座，辅以大面积的金属铝板和玻璃幕墙，整体的感官比较现代通透。所有的边户都是带270度转角边窗或者边厅，通透明亮，层高3米到3.05米不显压抑，室内的储物空间做的比较足，实用性比较强。

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3周边竞品，主要是针对目前在售的兄弟楼盘招商玺以及二手次新比如中海京叁号院、亦庄金茂府、金茂悦、金茂逸墅、海梓府、金域东郡等，精装还可以把北神树的华润北京润府也勉强可以划进竞对范围。从产品品质来说，招商序和品质二手或者在售新房，没有太明显的优势，更多的是作为第四代好房子产品，92-96.5%左右的高得房率才是它的杀手锏，如果按照套内面积计算单价，招商序可选说是有价格优势的。

4价格情况，招商序指导价在8万左右，开盘的优惠价大概在6.8-7.8万左右，目前网签的12套房，平均面积在103.4平米，那么大概就是91-108平米的户型居多，网签均价7.36万，这个价格对比旁边的二手次新，还是非常不错的。

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