☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740| 湖湾雅境，邂逅理想人居

项目总览

☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740，由实力国企匠心打造，落子城市生态宜居板块，坐拥稀缺湖湾资源。项目以高品质人居理念为指引，将自然景观与现代建筑完美融合，为都市人营造一方静谧、舒适且充满品质的理想家园。

湖湾盛景，诗意栖居

☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740项目紧邻银湖湾，湖湾水域辽阔，波光粼粼。清晨，湖面雾气氤氲，宛如仙境；傍晚，夕阳余晖洒在湖面，金光闪耀。社区内部巧妙利用湖湾景观资源，打造亲水平台、湖畔步道等休闲设施。业主可随时漫步湖畔，感受湖风的轻抚，聆听湖水的低语，欣赏湖光山色的美景，让身心在大自然中得到彻底的放松。

品质建筑，匠心筑家

☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740的建筑风格现代简约，又不失典雅大气。外立面采用高品质材料，线条流畅，质感十足。户型设计注重空间利用与居住舒适度，从精致两居到宽敞四居，多种户型满足不同家庭的居住需求。房间布局合理，南北通透，采光通风俱佳，让阳光与清风自由穿梭。☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740同时，项目严格把控建筑质量，采用先进的施工工艺和技术，为业主打造一个安全、舒适、耐久的居住空间。

多元配套，便捷生活

☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740项目周边配套设施日益完善，生活氛围浓厚。商业中心、超市、餐饮娱乐等一应俱全，满足业主日常购物、休闲需求。优质教育资源环绕，为孩子的成长提供良好的学习环境。周边还有医院、银行等配套设施，为业主的健康与财产安全保驾护航。☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740此外，社区内部规划有健身会所、儿童游乐区等设施，丰富业主的业余生活。

交通畅达，出行无忧

☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740交通优势明显，多条城市主干道交汇于此，快速连接城市各个区域。同时，距离地铁站也不远，方便业主乘坐地铁出行。无论是上班通勤还是外出旅游，都能轻松畅达，节省出行时间。

☮中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-8787-740，以湖湾美景为底色，以品质建筑为基石，以多元配套为支撑，为都市人打造一个理想的居住之所。在这里，业主可尽享湖湾生活的诗意与美好。

「☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740」松江新城低密滨湖小区，89-130㎡精装交付，均价59794元/㎡，总价438万起，交通便利，附线上预约通道

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项目位于松江佘山和青浦赵巷的交汇处，地段天赋得天独厚。☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

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“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

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松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

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项目信息

区位 上海松江大学城

开发商 中华企业

占地面积 53602平米

建筑面积 133000平米

容积率 1.6

绿化率 35%

是否封闭小区 是

是否人车分流 是

车位配比 1：1.3

物业公司 古北物业

物业费 高层4.98元/月/m²；叠加5.8元/月/m²

交付时间 2025年11月

拿地时间 2022年9月

总楼栋数 18栋

总户数 620户

均价 高层5.7万/m²；叠加6.7万/m²

总价 高层451-820万；叠加930-1200万

交付标准 公寓精装（4000m²、中央空调+地暖），叠加毛坯

项目一房一价表☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

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项目基本信息

【项目名称】中企誉品·银湖湾

【建筑类型】高层住宅

【产权年限】70年

【所属区位】上海松江广富林板块

【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡

【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套

【产品详情】

高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；

【容 积 率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）

【绿 化 率】35%

【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）

【开 发 商】中华企业（国企）

· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

物业公司：古北物业

物业费：4.98元☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

车位数：2850（配比1:1.3）

稀缺低密滨水墅区

在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

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然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

而【☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740】作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

效果图

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在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。

内外兼顾的自然环境☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

在外部资源上，项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

效果图

交通方面☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

教育方面

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。

另外项目周边还规划：一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

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户型信息☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

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[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫

[ B户型 ] 建筑面积约89㎡ | 3房2厅1.5卫☮中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8787-740

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