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今年，南京各区都在大力打造低密度楼盘

目前，河西中央科创区仅有一块容积率约1.01的地块还没有开工，今年在本区域唯一能买到的低密楼盘可能只有一家（容积率约2.4）

同时，它也是从新街口到鱼嘴地铁2号线沿线，目前总价千万以内能买到的品质新房+准现房

|此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准。本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

这就是深耕中式的建发，打造的诗意东方大宅——建发缦云，与此前建发在河西中央科创区打造的建发珺和府、金鼎湾和禧，形成新中式三足鼎立之势

如果你看好河西中央科创区发展，追求达到便捷、空间品相高、个性艺术美的品质生活，河西低密奢宅建发缦云，值得前往一看。项目建面约123-182㎡全四房，正在热销中

在我看来，建发缦云在新中式大宅上做出了多重突破和创新，是更受年轻人喜爱的隐奢大宅

|此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准。本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

■独创东方审美

一是建发缦云外立面，尽显诗意东方元素

项目采用原创飞檐设计、匠心“华纹”光彩等元素，“双叶绽放”立面，以三色铝板——仿蓝眼睛铝板、太空灰铝板、霞金色铝板，与落地玻璃幕墙勾勒出现代东方轮廓，带来中式色彩美学

南向窗墙比0.6，打造出具有独特东方韵味的建筑风格，放在整个南京都别具一格

|外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准

建发缦云独特的东方园林一进豪门，约34米宽、约8米高（轴线尺寸），加上古铜色不锈钢、高透白玻璃、石材等，细节处点缀燕尾锁、榫卯，注入东方人文风雅灵魂

|本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

二是媲美奢华酒店选材，悉心精装鼎奢选品

譬如公区奢石的大量运用，仿佛一座艺术馆，精选巴西雪山银狐奢石、蓝翡翠岩板、白雪公主岩板、保加利亚灰色密拼地砖等等

|以上品牌后期或使用同等品牌，最终以合同及实际交付为准。楼栋工程编号B-3栋实景图，最终以合同及实际交付为准

同样的艺术选品逻辑，也被带到房子的内装中

无论是建面约123㎡小户型，还是182㎡大户型，都采用嘉格纳（或同等档次品牌）、劳芬（或同等档次品牌）、当代（或同等档次品牌）等6大顶奢品牌配齐，既为室内增添了艺术设计性，又带来不输河西顶尖豪宅的品质生活

|以上品牌后期或使用同等品牌，最终以合同及实际交付为准

■独创超享空间

一是外部空间上，约69米的超大楼间距，通过围合布局、全楼王设计，实现户户有景，最大限度地让未来的业主获得采光平权、景观平权

|此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准。本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

于外，部分户型还能看到秦淮河美景，让人神清气爽

|此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准。本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉

二是内部空间，独创建面约182㎡三厅设计，敢叫板200㎡

建发缦云建面约182㎡四房，可以和同区域建面约200㎡叫板，无论是得房率、客厅开间，还是客餐厅面积、主卧面积，全程高能

|示意图，以上为轴线尺寸

①建发缦云独特三厅设计，墅厅级享受

墅厅级三厅配置——正式客厅+家庭客厅+休闲客厅，在宴客、餐饮之外，为兴趣留白，留出更多的X创意空间

这里可以作为第三休闲功能厅、西餐厅、社交茶室、棋牌室、私人酒吧，满足家庭每一个成员的兴趣

如果将餐厅与第三厅位置互换，又可实现家庭健身房、童话天地、灵感画室等更多元生活方式

社交需求、娱乐需求、日常需求，业主的三重需求在一套房子里得到了实现

|户型示意图

②实得率高达约93%，不输四代宅

建面约182㎡户型，得房率高达约83%，另外4个飘窗+三开间阳台（客厅阳台+主卧阳台）的一半等不计入产权，整体实得率约93%，不输某些四代宅

落地窗阳台+客厅+餐厅+厨房一体联动，形成约70㎡派对聚厅，客餐厅开间约7.3米（轴线尺寸），开场派对也不在话下，南向面宽约15.5米，带来更大采光

这样的尺度空间，比同区域某些建面约200㎡房子还要阔绰

|缦云展示样板间实景图，最终以实际交付为准

③主卧套房面积，堪比酒店级享受

如果看过建发缦云主卧，你会更加心动，面宽做到了约4.8米（轴线尺寸），要知道河西某些建面约198㎡户型才做到了4米

加上主卫等空间，主卧套房空间达到了约25.57㎡，比河西某些建面约198㎡户型的主卧（建面约18㎡）宽敞许多，是奢阔的酒店级享受

|缦云展示样板间实景图，最终以实际交付为准

建发缦云还是河西目前最小起始面积的真四房，建面约123㎡做了四房，保留了功能性、舒适性，增加了X空间功能，每个房间都不浪费

高得房率+高赠送，居住尺度和舒适度，直逼140㎡级户型

|户型示意图

■独创园林景观

建发缦云的园林，采用三进布局，以“两院·八象·二十一境”为立意，个性鲜明，园中流云亭、五彩池、浮光影墙、林下咖啡吧等休闲景观区域

塑造出一个饱含生命力的诗意东方空间，随手一拍就是大片

|此为展示区园林实景，最终以合同及实际交付为准

乌桕、桂花、鸡爪槭、茶梅等花木错落，更是让诗意生活一年花芬芳，四季景不同

匠心独运地为买房人考虑的建发缦云，也得到了市场的青睐

2024年，建发缦云问鼎河西南销售套数第一，板块每卖4套1000万以内的房子，就有1套是建发缦云

2025年建发缦云继续引领，一季度销售套数位列板块TOP2

（数据来源：克而瑞）

河西中央科创区的极速建设，更让建发缦云实现了高能生活配套——

●地铁：S3号线、2号线、7号线、9号线二期（规划）

●商业金陵天地（预计7月开业）、金地中心、嘉华国际中心（在建）

●酒店：JW万豪酒店（已落定）

●医疗：儿童医院河西院区（一期建成，二期在建）、南京国际医院

●教育：多所南外河西分校已开学，项目附近还规划2所公办小学、1所公办初中（非学区承诺）

●公园：河西生态公园、爱情湾生态公园、滨河公园、鱼嘴湿地公园…

|示意图，非配套承诺

在南京买房，以前我没得选，现在我都要

建发缦云可能正是这个符合“我都要”的楼盘

1、准现房，肉眼可见的心动实景，预计今年年底前就可拿房，大大节省了买房等待期

2、高品质，低密度全楼王设计+媲美奢华酒店的装修标准+独特的东方美学生活，带来全新生活享受

3、高奢享，缦云建面约182㎡三厅灵动户型，敢叫板同区域约200㎡户型，加上无论是公区还是室内的鼎奢选品，都带来奢华酒店般的享受

4、高能级，未来十年南京发展，就看河西中央科创区，高能级的生活、生产、生态，全面引领

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