北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

和某位唱空北京楼市的网友掰扯了半天，到最后虽然谁也没服气，但我看了他的半辈子人生经历之后，开始同情和理解他了。

他和我年纪差不多，也快50了。小城市农村出身，靠着勤奋苦读考上了大学，在没有扩招的年代是很不容易的。

但他毕业的年份不太好，1997年，正是东亚金融危机爆发的时候，全亚洲的经济都遭受打击，找工作非常的难。他父母为了给他谋求个稳妥的单位，拿出了毕生的积蓄，托关系送礼的让他进入了当地国企。

但这就是赶上了风口衰退期呗，本来国企就已经都亏损了，这会儿进去就只能等着下岗潮了。于是他在国企就干了一两年，连送礼的钱还没挣回来呢就厂子倒闭了，各回各家没人管了。

之后看他的回忆录是闯荡全国，北上广深的都去过，挣过钱也被坑过。可以说积攒了很多的经验，但始终没得到施展抱负的机会。

最倒霉的就是房子问题。他2007年才第一次买房，买在了大行情的几乎最高点，而且买的还是老家的X产权，没有任何保障的那种。之后就是2008年楼市崩盘，开发商们大批量的烂尾跑路，他这种小城市的X产权就更惨了呗。

反正按他的说法是整整维权了十年，2017年才拿回了当年的预付款，但是没有利息，而且还贬值了好几倍。

但不拿到这笔钱或许还好点儿，他也就不再有二次买房的资本了。可既然是有了钱，全国楼市又再一次烈火烹油，尤其是三四线城市，一年暴涨两三倍的都有的是。于是他就又高位接盘了呗，拿回的购房款+全家的积蓄+贷款，买了当地皮带哥的楼盘。

房子很幸运的没烂尾，但质量什么的跟承诺的完全两码事儿。再加上之后几年的下跌，他等于是把全部身家都亏干净了，只剩下了每个月必须还的贷款。

那这问题来了，如果你经历了这位老哥的买房人生，会对楼市有什么态度？所以我很同情他，也理解他的心情，毕竟人类的思维不由理性决定，而是被既往经历的感性所支配的。

之所以他更唱衰北京的房价，是因为他儿子在北京打拼，甭说买房了，连租房都亚历山大。看他的记录，一直在观察北京的房租走势，让他不理解的是，北京房价已经明显下跌了，但房租为什么不降呢？

也不能说完全不降，比前两年降了100来块钱吧，然后就横盘到今年了。所以这老哥很着急，房租不暴跌，说明刚需们对房子的需求仍然很大，那房价能暴跌吗？

能，必须能，而且还一定会很快实现。否则他不这么想还能怎样？自己一辈子的血汗钱都赔干净了，一点儿都帮不上儿子。儿子在北京，比他当年闯荡全国时还要辛苦，压力更大。那如果房价不暴跌，还能用什么希望来支撑人生的意义？

总之吧，我很理解这位老哥，也很同情他。知天命的岁数了，半辈子坎坷辛苦，结果却只落下了一堆债务，换谁也会心态失衡。

所以我不再跟他掰扯了，实在没意义。其实他在潜意识里也知道北京房价有刚需们托底，但如果不唱空房价，他还能用什么来支持儿子？在没有物质支撑的情况下，只能是提供情绪价值了，都是无奈……

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