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不容错过的宝藏楼盘——经纬学府涵青，您的理想家园》

亲爱的朋友们，今天我要满怀激情地为大家推荐一处真正的宝藏楼盘——位于宝山区中外环间上大板块的经纬城市绿洲2期【经纬学府涵青】。在这个繁华都市中，它就像是一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，吸引着无数人的目光。

一、区域优势：奋进“北转型”，潜力无限

上海，这座充满活力与机遇的国际化大都市，正以前所未有的速度发展着。而宝山区作为上海的重要组成部分，在“北转型”的战略推动下，迎来了前所未有的发展机遇。特别是随着中环北翼南大智慧城开发建设的提速，这片区域就像是一块难得的城市“大衣料子”，正在加速蜕变。

南大智慧城的建设，为区域带来了大量的资源和机遇。这里将汇聚众多高科技产业和创新企业，成为上海科创中心的主阵地之一。“中环+科创”的模式，让这片区域成为了聚光灯下的焦点，潜力正澎湃而来。想象一下，居住在这样的区域，不仅能够享受到城市的繁华，还能见证区域的发展，感受到时代的脉搏，这是多么令人心动的事情啊！

二、楼盘概况：经纬匠筑，品质之选

项目基本情况

【经纬学府涵青】由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，这本身就是一种品质的保证。项目位于宝山区中外环间上大板块，地理位置十分优越。西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路，周边交通便利，配套齐全。

整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘。如此大规模的社区，不仅能够提供丰富的生活配套，还能营造出浓厚的社区氛围，让您感受到家的温暖。

本期房源亮点

本次推出的是建面约95 - 120㎡的3 - 4房，共108套房源。这个面积段的设计，充分考虑了不同家庭的需求，无论是年轻的小家庭，还是成长型的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。而且，预计均价在5.8 - 6万/m²，总价约560万起，这样的价格在同区域的楼盘中具有很强的竞争力。

要知道，项目上一次产品入市还是2023年10月份，当时项目七期【经纬至臻豪庭】入市均价6.3万/m²。而上大板块的新盘普遍在6.3 - 6.9万/m²区间，相比之下，本项目本期不足6万/m²的单价，性价比非常高，产品真的很有卖点！

三、户型赏析：精心设计，舒适宜居

约95㎡“静悦”三房

让我们先来看看这款约95㎡的“静悦”三房户型。它采用了三开间向阳的设计，面朝风景，让您和家人每天都能沐浴在阳光下，享受温暖而惬意的生活。全明通透的布局，让阳光能够照进每一寸空间，让整个家都充满了生机与活力。

户户飘窗的设计，更是为这个户型增添了不少亮点。飘窗不仅可以作为休闲的好去处，还能有效地延伸空间尺度，让您的家更加宽敞明亮。全明卫设计，赋予私密空间明亮与清新，让您在使用卫生间时也能感受到舒适和温馨。方正有序的空间艺术，使得这个户型舒适实用，张弛有度，每一个角落都被充分利用，毫无浪费之处。

约120㎡“映悦”3 + 1房

再来看看这款约120㎡的“映悦”3 + 1房户型。3 + 1灵动空间的设计，为成长型家庭量身定制，能够轻松容纳家庭的各种需求。奢阔横厅的设计，让阳光与美景充分融入室内，映见人生宽境。客厅与开放式书房相融，开启了一种全新的生活格调，让您在工作之余，也能享受到家庭的温馨。

IMAX巨幕观景阳台，是这个户型的又一大亮点。在这里，您可以邂逅流动的四季诗意，感受大自然的魅力。四面宽向阳、全明格局以及全系飘窗的设计，让整个户型向美而居，为您提供了一个舒适、明亮的居住环境。

四、社区规划：低密绿洲，品质生活

低容积率，高绿地率

【经纬学府涵青】的社区规划非常出色，容积率仅为1.5，而绿地率却高达48%。在寸土寸金的大上海，这样的数据简直让人惊叹不已。这意味着您在这里能够享受到更多的公共空间和绿化资源，纵揽悠闲静谧的生活。

水岸绿洲，生态宜居

天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道等元素，打造出了一片水岸绿洲。在这里，您可以呼吸到新鲜的空气，欣赏到美丽的自然风光，感受到大自然的魅力。每天清晨，您可以沿着河滨栈道散步，享受清新的空气和宁静的环境；傍晚时分，您可以在中央公园里悠闲地散步，看着孩子们在草地上玩耍，享受着天伦之乐。

五、生活配套：一应俱全，便捷无忧

交通配套

交通方面，【经纬学府涵青】的优势非常明显。周边直线3km范围内有6个地铁站，包括7号线的南陈路站、上海大学站，15号线锦秋路站等，其中距离7号线南陈路站直线仅约800米。轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

除了地铁，直线1km内还有9个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处。这样的交通条件，让您的出行变得更加轻松便捷，无需为交通拥堵而烦恼。

商业配套

在商业方面，【经纬学府涵青】为居民打造了一站式的繁华生活体验。步行可达约26万方商业地标经纬汇，这里荟萃了美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。无论是您想要购物、用餐还是休闲娱乐，都能在这里得到满足。

26万方悠享天地『经纬汇』，拥有众多主力商户和网红品牌。西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏等品牌，为您提供了丰富的购物选择；Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶等饮品店，让您在闲暇时光可以享受一杯美味的咖啡或奶茶；海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等餐厅，满足您的味蕾需求；还有CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌，让您紧跟时尚潮流。此外，山姆会员店也在附近，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

教育配套

教育方面，【经纬学府涵青】更是得天独厚。市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”，211名校“上海大学”总部一站式优质全龄教育资源环伺左右，让您的孩子从小就能享受到优质的教育，畅享无忧未来。依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，这里吸引了大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英。文韵熏陶，造就了人文品质社区，滋养了一片宜居的人文乐土。