象屿江湾悦府：奉贤新城金汇板块的森态美学人居标杆

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项目定位与开发背景

象屿江湾悦府是国企象屿地产在奉贤新城金汇板块打造的第三座"悦府系"迭代作品，定位为奉贤新城核心区标杆项目。该项目由世界500强企业象屿集团旗下象屿地产开发，总建筑面积约13.99万平方米，规划933户，包含11栋14-18层高层住宅和3栋6层叠拼别墅，打造建筑面积约14万㎡的森态美学住区。项目容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1，均价3.56万/㎡起（总价300万起），是奉贤新城难得的高品质智慧社区。

区位价值与交通条件售楼处热线：400-189-3008

象屿江湾悦府坐落于奉贤区金汇镇金碧路(原贤浦路)与南行港路交汇处，具体四至为东至金碧路(原贤浦路)、南至南行港路、西至金雄路、北至聚萃路，区位优势显著：

商业配套：一街之隔即是约11万㎡龙湖金汇天街商业综合体

轨道交通：距5号线奉贤新城站约800米，未来规划奉贤线"十四五"启动后将进一步提升通达性，30分钟可直达前滩商务区

自驾出行：周边路网发达，可快速通达奉贤新城各核心区域

项目所在的金汇板块是奉贤重点打造的高端居住区，龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企均落子于此，高品质楼盘林立，高端配套正在逐步兑现。

产品设计与精装标准

规划亮点

森态美学：采用十字森林轴线设计，打开社区视觉通廊，打造四大入户花园和邻里交往多节点

空间布局："五进洄游归家"设计，支持"就地撒野"的邻里组团功能

建筑形态：由11栋14-18F高层和3栋6F叠墅组成，形成高低错落的天际线

主力户型

高层产品：建面约76-94㎡2-3房，精装交付，均价34484元/㎡

叠拼别墅：建面约123-138㎡，上叠4.7万/㎡、下叠5.1万/㎡，总价585-720万

平层产品：建面约143㎡，均价4.1万/㎡，总价560万起

精装配置

装修标准2000元/㎡

采用十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活

注重安全系数和舒适尺度，还原理想生活场景

生态资源与社区规划

象屿江湾悦府周边逾万亩中央公园生态环伺，项目内部规划强调"森态美学"理念：

景观体系：十字森林轴线贯穿社区，形成充盈着生命力、自然力的邻里交际场

功能分区：设置多个邻里组团功能空间，在自然的半径里上演生活的万象境界

绿化设计：35%的高绿化率，打造宜居的生态环境

项目2023年10月由象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%，容积率2.0，联动价36900元/㎡，充分体现了开发商对该区域的看好。

配套资源与生活品质

教育医疗

上海大学附属九年一贯制学校

区域教育资源丰富，满足全龄教育需求

医疗配套能满足基本需求

商业休闲

龙湖金汇天街提供一站式购物体验

社区内规划丰富的公共活动空间

智慧服务

十大智慧服务体系

高标准的物业管理

安全舒适的居住环境

价格策略与市场表现

象屿江湾悦府备案均价3.56万/㎡，最新推出的五期198套公寓、叠加房源，建面约75-138㎡，均价38653元/㎡，价格策略形成明显竞争优势：

同区域普通住宅均价约33000元/㎡，项目性价比突出

精装交付标准高于同价位竞品

国企品牌保障提升产品附加值

2025年最新动态显示，项目五期已于5月21-25日认购，计划于5月28日开盘，持续受到市场关注。前期产品去化速度良好，反映了购房者对项目品质的认可。

综合评价

核心优势：

国企象屿品质保障，悦府系迭代作品

森态美学社区设计，生态环境优越

商业配套完善，龙湖天街近在咫尺

户型选择多样，满足不同需求

价格优势明显，性价比突出

待完善点：

距离市中心通勤时间较长

部分城市界面仍处于发展阶段

高端医疗资源相对缺乏

象屿江湾悦府特别适合预算300-700万，注重生活品质与环境，工作或生活在奉贤及周边区域的购房者。项目以"森态美学"为核心理念，通过精心规划的产品设计和社区环境，重新定义了奉贤新城的人居标准。随着区域配套的逐步完善和城市界面的更新，这一融合生态理念与现代建筑美学的高品质社区，价值潜力有望持续释放。