金茂棠前售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】项目位于宝山杨行板块，由金茂与宝冶集团联合开发。项目是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块，用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合。住宅部分容积率2.3，拟建16幢16~17F高层住宅，主推85-178㎡的2-5房户型，均价约51521元/㎡。周边有上海大学附属宝山外国语学校等优质教育资源，距上海市第一人民医院宝山分院仅数公里，且临近华润万家、龙湖天街等商业综合体，交通、教育、医疗、商业配套完善。

宝山杨行金茂棠前项目地处宝山杨行核心地段，交通网络极为发达。

项目紧邻在建的地铁 19 号线宝山站，距离仅约 750 米，未来 19 号线通车后，业主可享受便捷的地铁出行。此外，项目距离现有的 3 号线铁力路站也仅约 1.1 公里，可实现 “双轨交” 换乘，无论是前往市中心还是其他重要区域，都能轻松抵达。周边还有上海绕城高速、同济高架路等多条重要道路，自驾出行十分便利，这种优越的交通条件，为居民节省了时间，也为生活带来了极大的便利。

宝山杨行金茂棠前项目的配套设施极为丰富。教育资源方面，区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、宝山华曜实验学校等优质学校，从幼儿园到中小学，教育资源丰富且优质，为孩子的教育提供了坚实的保障。医疗设施也十分完善，上海中冶医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。商业配套同样出色，周边有上海宝杨宝龙广场等大型购物中心，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。此外，项目自身还配建有老年活动室、健身点等设施，部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所，进一步提升了居住的舒适度。

宝山杨行金茂棠前项目在建筑和规划上展现了极高的品质。项目总占地面积 53569 平方米，容积率 2.3，总建筑面积约 179134 平方米，规划有 16 幢 16~17 层高层住宅。建筑设计采用一梯一户和一梯两户的设计，既保证了良好的通风和采光效果，又提升了居住的私密性和舒适度。社区内部绿化覆盖率高，环境优美，还配备了儿童游乐区、健身设施等，满足不同年龄段居民的需求。

宝山杨行金茂棠前项目可售住宅户型丰富，建面约 82-169㎡，涵盖 2-5 房，具体包括 85㎡的 2 房 2 厅 1 卫，96 套，3 梯 6 户，每一层都有连廊，层高约 3.1 米；还有 92㎡、102㎡、105㎡、128㎡、143㎡、169㎡等多种户型，能够满足从年轻小家庭到多代同堂家庭的居住需求。

宝山杨行金茂棠前项目采用集采价 2500 元 / ㎡的装修标准，为购房者提供高品质的装修。项目将其特色的科技系统应用于住宅中，打造绿色科技住宅。例如，配备了新风系统，能有效过滤空气中的杂质，保持室内空气清新；智能温控系统可根据业主需求调节室内温度，营造舒适的居住环境。此外，部分户型还配备独立的储藏间，方便业主收纳杂物，存放季节性物品等，有效提升了室内空间的整洁度和利用率；电梯厅做到全明设计，增加了入户时的明亮感和通透感。

宝山杨行作为上海的北部门户，近年来发展迅速，区域价值不断提升。随着 19 号线宝山站的建设以及未来宝山高铁站的建成，区域的交通优势将进一步凸显，吸引更多的人才和资源汇聚。同时，区域内不断完善的教育、医疗、商业等配套设施，也将进一步提升区域的居住品质和生活便利性。此外，宝山杨行还承载着上海向北拓展、融入长三角一体化发展的重要使命，未来在产业导入、城市更新等方面也将迎来更多的机遇和挑战。宝山杨行金茂棠前项目凭借其优越的地理位置和高品质的住宅产品，无疑将成为区域内的热门楼盘，为居民提供一个舒适、便捷、高品质的居住选择，同时也为区域的发展注入新的活力。