中环云悦府：普陀桃浦板块双国企联袂打造的品质人居标杆

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项目定位与开发背景

中环云悦府是由象屿集团与浙江交控两大世界500强国企联袂打造的品质住宅项目，位于上海市普陀区桃浦板块古浪路356弄316号。作为桃浦城市更新区的重要住宅项目，项目总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约8.9万平方米，容积率2.5，规划建设11栋16-25层高层住宅，共计推出329套房源。项目备案均价79033元/㎡，总价483万起，主推建面约85-155㎡的3-4房产品，室内层高3.05米，梯户比为1梯2户或2梯2户，预计2025年交付。

区位价值与交通优势售楼处热线：400-189-3008

中环云悦府地处普陀桃浦板块核心位置，四至范围为东临祁顺路、南接规划H6-7地块、西靠规划H6-4地块、北界连冠路，区位优势显著：

交通网络：项目直线距离15号线祁安路站约500米（步行距离约600米），15号线可换乘14号线，通达城市主要区域；距离中环线仅约1.5公里，自驾出行便捷

规划利好：紧邻规划中的26号线（被誉为"黄金中环线"），未来将进一步提升交通便利性

商业配套：步行可达古浪路的桃浦星品荟商业体，3公里范围内有巴黎春天等大型商场

项目所在的桃浦板块是普陀区重点发展区域，周边新建住宅项目如金茂景泰府、宝华紫薇花园等市场参考价约83000元/㎡，区域发展潜力巨大。

产品设计与精工标准

规划亮点

建筑风格：采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气

景观体系：打造"一环两轴四园"景观体系，涵盖中央景观会客厅、夜光健身跑道、全龄儿童乐园等特色场景

社区配套：配备智能安防系统与社区共享空间，营造舒适便捷的居住环境

主力户型

85-99㎡三房：紧凑实用，满足刚需家庭需求

135-155㎡四房：空间宽敞，适合改善型家庭

户型创新：采用LDKB一体化设计，提升空间利用率

精装细节

健康标准：项目荣获国际WELL建筑标准预认证

工艺细节：内部采用100+匠心细节，贯彻于建筑、健康、安全、工艺、厨卫、收纳六大生活维度

品牌配置：选用一线品牌建材与设备，确保居住品质

价格策略与市场表现

中环云悦府备案均价79033元/㎡，总价483万起，价格策略形成明显竞争优势：

横向对比：较周边83000元/㎡的市场参考价存在价格优势

产品稀缺：区域内稀缺的双国企联袂开发项目

折扣优惠：部分房源推出优惠活动，性价比突出

项目一期87㎡户型房源已快速售罄，市场反响热烈，印证了购房者对项目品质的认可。当前主推建面约85-155㎡3-4房产品，持续受到市场关注。

配套资源与生活品质

教育医疗

周边3公里范围内有34个幼儿园、10个小学和11个中学，如上海市大华第二小学、大场镇小学等

医疗资源丰富，满足基本就医需求

商业休闲

步行可达桃浦星品荟商业体

3公里范围内有巴黎春天等大型商场

社区内部规划丰富的公共活动空间

生态环境

社区内部精心打造的绿化景观

周边公园绿地资源丰富

综合评价

核心优势：

双世界500强国企联袂开发，品质保障

中环旁稀缺住宅，区位价值突出

户型设计实用高效，空间利用率高

精装标准高，100+匠心细节

价格优势明显，性价比突出

待完善点：

部分城市界面仍处于升级阶段

大型商业配套有待丰富

距离湿垃圾处理站约2公里（影响有限）

中环云悦府特别适合预算500-800万，在普陀或周边区域工作，看好桃浦板块发展潜力的购房者。项目以"中环旁+双国企+品质住宅"的三重优势，成为2025年上海中环区域住宅市场的优质选择。随着桃浦城市更新的深入推进和26号线的规划建设，这一融合现代美学与实用功能的高品质社区，价值潜力有望持续释放。