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大华星曜官方售楼处|大华星曜：浦江的品质生活新标杆

上海闵行大华星曜24小时vip热线☎：400--969-2958✔✔✔

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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以“园来如此美好”为主题的大华·星曜实景示范区暨社群启动仪式正式亮相。作为大华集团首部“星曜系”作品，大华·星曜在过去的5个月内三次开盘均热销，更是荣获24年上海市一季度300万-500万元成交套数/面积双冠王、全市单价5万元以内项目成交套数冠军

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一面”理念，大华·星曜从顶层设计到细节设计的一体化、高标准管控，让每一处景观、每一面风景都经得起时间考验。继社区规划、户型设计、精装收纳等持续性创新后，这一次带来了更加震撼的美的享受和美好体验的升级——像打造工艺品一样打磨细节。这座实景示范区带来的不仅是高阶审美的迭新、工艺层面的展示，更是对未来生活场景营造的用心。

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在首次公开的全新实景示范区，整个动线里，随处可见的“星曜叙事”，从自带奢华酒店气场的高定落客区，约55米大理石打造的门头展面，就展现出“超级星界面”的轩阔格局。兼具高颜值与绝对品质的“星辉屏风”，使用了15000多个不锈钢厚片构成，由铁艺匠人手工一片片拼接完成，无论何时都有流光溢彩的视觉效果。

大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔在景墙打造上，同样匠心独运。设计师从数百种奢石中，选用了原产土耳其的爱马仕灰奢石来打造两边景墙。不但质地坚硬，而且纹理呈现冰裂状，独具美感。

大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔在“泛星大堂”，可感知到的工艺之美确保了归家路上的好心情。从顶部的铝板、到墙面的石材、地面的铺装，全流程把控的“数缝合一”工艺，实现了不同工种之间的“零误差”。

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大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔面对上海快节奏的生活和新青年迅速增长的精神生活需求，大华·星曜不断更新产品理念内核，以多元化兴趣爱好组建社群，通过有温度和浓度的星曜邻聚力，让邻里生活更加有共鸣。活动当天，大华·星曜也公布了社群计划——“光年社”的理念与内涵，并首次公布了社群权益。

大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔未来，漫步大华·星曜社区，能看到的不只有四季景观的绚丽、美好生活的呈现，更有家庭生活空间的延伸。流畅衔接的中央园林、风雨连廊、入户花园、公共大堂，每一幕风景，展现都是未来归家的风景，无需仅靠图纸想象，这也正是实景最打动人的价值所在。

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大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：

——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区

——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘

大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔如今的楼市，发生了根本性的变化，今朝买房，明朝翻倍的市场一去不复返，但上述的硬件作为地基，何愁大厦不能直插云霄！退一步来讲，有这样的“神功”护体，抗击的能力怎会差。

TA就是大华浦江项目——大华星曜！

大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库

大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔

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Shanghai Minhang Dahua Xingyao Sales Office Tel: 400-867-3567 "Dahua Xingyao"

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Minhang Pujiang town along the river plate

闵行浦江镇沿江板块

The building surface is about 89-135㎡ for 3-4 rooms

建面约89-135㎡3-4房

Next to Wanda Plaza + High School Attached to Shanghai Normal University

万达广场+上师大附中学区旁

Hardcover delivery total price from 3.5 million

精装交付总价350万起

Model rooms are booked online in advance

样板房提前线上预约

Dahua Star Yao sales Office Tel: 400-118-3159 Dahua Star Yao official tel:

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8号线轨交盘

大华星曜首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

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建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

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大华星曜全套户型图

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木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

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客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。

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阶梯处更具艺术氛围，里面装饰墙凹凸不平，拾级而上，垂挂的金属吊灯有条不紊，营造了一种浪漫而温馨的氛围感。

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书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性，黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域，书房的面积不大，却干净、温暖，在辅助灯源的装饰下，营造了更多的居家惬意气息。

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卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。售楼处电话：400-118-3159

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主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔

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儿童区域则增添了更多的色彩，备显轻松、活力，浅蓝色让人如临海洋，黄色积极活泼有张力，而米色作为主颜色打底，遍布整体空间，来给予温馨、大华星曜售楼处电话：400--969-2958✔✔✔

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卫生间五光十色，彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹，坐凳、摆件、开关，都极具儿时乐趣，让人尽情享受童年的快乐。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。