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项目基本信息
总占地面积：6.66万m²
总建筑面积：12.8万m²
容积率：2.5
总栋数：20栋
总户数：约900户
首开面积：120-140-190㎡全板T2大平层
绿化率：35%
地址：广州市海珠区琶洲新港东路·保利世界贸易中心·南侧约400m处
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2024年10月30日，保利发展以59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。
地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。
三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。
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地块所在的琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。
其功能定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。
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其中产业地块已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；
由龙星科技竞得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。
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保利琶洲南项目，定案名保利天奕将以全新的“天字系”产品定位面世！
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于一个正在快速发展的区域。与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边的高压线正在拆除，区域的整体设施与环境也在不断提升。随着周边基础设施的完善，保利琶洲南的未来价值将会大幅增长，是投资与自住两相宜的理想选择。
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6.等待不久，2025年最值得期待的楼盘
虽然项目的筹备周期较长，但这也保证了项目的高品质交付。从目前的项目建设进度来看，保利琶洲南将成为2025年最值得期待的楼盘之一。无论是设计、规划还是配套设施，都将满足高端购房者的需求。可以预见，一旦开盘，这个项目将会迎来大量的关注和购房热潮。
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【项目户型】建面约120-190m²T2板式全景舱大平层
1、建面约120m²四房
2、建面约140m²四房
3、建面约190m²四房
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