海上清和玺：徐汇滨江玺系旗舰作品，重塑长桥板块人居标杆

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项目定位与开发背景

海上清和玺是招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投共同打造的徐汇滨江高端住宅项目，定位为招商"玺系"旗舰作品。项目位于徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处，正对上海中学，属于徐汇"两旧一村"城市更新核心区。作为招商蛇口在上海布局的第八座"玺系"作品，项目总建筑面积约17万㎡，容积率3.12，规划10栋6-33层住宅，包含7栋25-33层瞰景平层、2栋6-7层贵雅洋房和1栋10-14层奢感高层，共计835套房源。项目以"百年海派"为设计内核，打造徐汇滨江之上的生活殿堂之作。

区位价值与交通优势售楼处热线：400-189-3008

海上清和玺占据徐汇滨江黄金区位，具体四至为东至上中路、南至龙川路、西至规划道路、北至罗秀路，区位优势显著：

交通网络：紧邻中环高架，距地铁15号线罗秀路站约800米，未来规划23号线将进一步增强区域通达性

教育资源：正对上海中学，周边学府林立，教育资源丰富

规划利好：作为徐汇南向开发重点区域，长桥板块正迎来城市更新红利

项目所在的长桥板块有着860多年历史，"清和桥"见证了区域变迁。随着徐汇滨江区域多个百万方规划组团的落地，区域发展潜力巨大。

产品设计与精工标准

规划亮点

建筑形态：高低配设计形成丰富天际线，最高33层瞰江平层视野开阔

景观体系：以"未来海洋元界"为创新理念，打造海洋主题园林

社区配套：高标准会所配置，提供全方位生活服务

主力户型

洋房产品：建面约143㎡四房，当前四批次仅25套房源

平层产品：建面约112㎡起步，满足不同家庭需求

户型创新：四开间朝南设计，面宽达15.5米，配7处飘窗（主卧270°转角窗）

精装细节

空间尺度：层高约3.15米（高于常规3米标准），独立入户空间+类一梯一户设计

材质工艺：电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，空调出风口定制为项目logo山茶花形状

科技系统：配备大金（或同等档次）中央空调、地暖和百朗新风系统

价格策略与市场表现

海上清和玺备案均价约12.7万/㎡，价格策略形成明显竞争优势：

横向对比：低于徐汇同类地王项目单价（绿城19.5万/㎡、龙华18万+/㎡）

产品稀缺：区域内稀缺的低密度洋房产品

促销活动：四批次房源已取证，2025年6月19日开启认购

项目作为徐汇长桥板块少数新入市项目，较2023年开盘的尚海悦庭（8.99万-9.5万/㎡）有明显溢价，但产品力提升显著。市场反馈显示，项目凭借招商"玺系"品牌背书和产品创新，持续受到高端客群关注。

配套资源与生活品质

教育医疗

正对上海中学，教育资源优质

周边医疗资源能满足基本需求

商业休闲

徐家汇商圈15分钟地铁可达

社区内部高端会所设施

生态环境

邻近徐汇滨江景观带

社区内部精心打造的园林景观

综合评价

核心优势：

徐汇滨江核心区位，城市更新红利显著

招商"玺系"品质保障，精装标准行业领先

户型设计创新，空间利用率高

教育资源优质，正对上海中学

高低配社区，产品类型丰富

待完善点：

当前轨道交通便利性一般

部分城市界面仍处于升级阶段

容积率较高（3.12）

海上清和玺特别适合预算千万级以上，注重教育资源和滨江生活品质的高端客群。项目以"玺系旗舰+徐汇滨江+上海中学"的三重优势，重新定义了长桥板块的人居标准。随着徐汇南向开发的深入推进，这一融合海派文化与现代精工的高品质社区，价值潜力有望持续释放。