<北京朝观天珺>

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朝观天郡规划了7栋楼，房源524套房源，最高楼层25层。其他有11层、18层。

122~176㎡的全四居社区，其中主力户型122㎡四居，还有136㎡、155㎡、176㎡共四个户型。

区域配套分析

交通：地铁6号线直达朝阳大悦城（1站）、龙湖长楹天街（2站）；自驾近东五环、朝阳北路。

商业：依赖黄渠地铁口星悦广场及社区底商，大型商业需依赖3公里外的朝阳大悦城和长楹天街。

教育：周边学校包括第二外国语附小、三间房小学等，缺乏名校资源；地块内配建幼儿园缓解学前教育压力。

医疗：三间房社区卫生服务中心（步行可达），三甲医院如朝阳医院距离约5公里。

历史项目：2023年入市的和光煦境、玺悦朝阳（尾盘期房均价8.3万/㎡，现房降至7.5万/㎡）。

二手房压力：周边老旧小区挂牌价跌至4万/㎡以下，次新房如柏林爱乐约5万/㎡，形成价格压制。

优势：双地铁+高端产品系定位，填补区域新房空白；高得房率及会所配置提升竞争力。

总结与展望：保利·朝观天珺作为三间房板块稀缺的高端新盘，依托地铁优势及保利“天字系”品牌，有望吸引改善型客户。但需面对周边二手房价格下行及同板块金茂项目的差异化竞争。若定价策略贴近8.5万/㎡指导价，或将延续区域热度；若溢价过高，可能受限于市场接受度。

十大必买价值

1,世界极萃金轴,无缝朝阳北路+6号线串联CBD、运河商务区、北京政务区，一轴三核;

2,时代灯塔作品,保利发展控股北京公司天字系第三子迭代作品珺玉光幕立面，立标时代美学;

3,叠韵立体园林,于繁华城央，奢享城市森谷生活;

4,超质享“好房子,保利发展在北京首个好房子作品全周期高端改善，超高使用率;

5,无瑕设计哲思,全系标配岛台、家政间生活阳台、超强收纳体系;

6,国际品牌奢选,超配国际精装品牌实现空间即身份的奢宅仪式感;

7,珺玉门庭归迎,约32米奢阔门庭，地库创新打造中央客栈奢装车位，镌刻尊崇身份;

8,顶质珺享会所,为朝阳高知菁英量身定制双会所社交空间下沉式四季花厅+无边界生活空间，定义奢居生活新范式;

9,尊崇礼遇服务,上市央企保利物业，立足高净值家庭生活追求构筑定制化、系统化、仪式感的高端生活服务体系;

10,世界潮流风尚,聚合三里屯、国贸、大悦城、长楹天街四大核心商圈定义千面真我，生活醇熟丰盈

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