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地块指标

用地面积：2.15万㎡

建筑面积：4.74万㎡

容 积 率 ：2.2

指 导 价 ：6.2万/㎡（±8%）

楼 面 价 ：2.5万/㎡

总 户 数 ：366

·项目基本情况：

开发商：北京金隅嘉业房地产开发有限公司/北京隅通置业有限公司

拿地时间：2024年10月

总户数 366 户；

地下车位 449 个、

容积率 2.2、

建筑高度 34.8 米（限高 36 米）、

户型面积：108平米，125平米，138平米，153平米

建筑：

楼层数 11 层（8 #楼 2 单元总层数 7 层）、

楼栋南入户（8 #楼为北入户）

外立面：金属铝板+背漆玻璃（公建化立面）

层高：2#户型层高 3.1 米，其余均为 3 米 双大堂 ：地上地下大堂的设计方案

稀缺改善洋房产品

金隅集团：千亿国企 根植北京

外立面效果图

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园林效果图

轨道交通：

1 号线、7 号线、6 号线/（副中心站）

医疗：安贞、友谊、儿研所、东直门中医等医疗服务；

生活：万达、万象汇、湾里、环球影城、顶点公园、绿心三大件等购物娱乐服务；

生态：五河交汇、大运河森林公园、高线公园等生态资源；

教育：

小学：运河中学附小、北京第二实验小学、北京市史家小学、临河里小学

中学：潞河中学、运河中学、北京育才学校、北京第二中学

规划：南侧 12 年制教育用地；

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108㎡四室两卫

总价约630万

125㎡四室两卫

总价约730万

138㎡四室两卫

总价约810万

153㎡四室三卫

总价约900万

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