<北京天恒印香山>
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印香山项目1.05的容积率，是近几年海淀容积率最低的地块之一。
具体来看，项目位于海淀核心区内的四季青板块，属于三山五园的范围，有人说离尘不离城，但其实并没离开城市，算是“闹中取静”的社区。
项目隐于香山别墅区之中，周边几乎都是临山而建的低密别墅社区，邻里几乎都是几千万甚至上亿资产的家庭，人群纯粹且低调，喜欢安静的居住氛围。
从样板间就能体验到“离尘不离城”的实际体验，一侧看山景，一侧看城市。城市那侧天气好的时候可以看到中央电视塔和中国尊。
具体看看产品细节：
首先是社区大门，整个大门采用了伊朗蓝眼睛石材，夜晚看非常有格调。
彰而不显，贵而不奢。
进入社区，拾级而上的礼序体验感犹然而生，走在归家之路上，项目特意切割了500吨原石，99块巨石组成归家之路，这几乎是北京最为重量级的归家之路了。
99块汀步石与社区的99户遥相呼应，寓意长长久久。
而其他细节，也是奢石满满：
步道景墙上的东湖石，有自然星罗棋布的孔洞点缀，寓意时间的沉淀。
建筑采用“歇山顶”造型，迎合了贵族气质与地位，呼应了香山的自然交融。
外立面大尺度玻璃窗+金属线条，还有与大门同款的伊朗蓝眼睛石材，近乎铺满外墙，这样的外立面配置在北京确实许久没有见过了。
印香山全盘仅有99户，全是纯4层建面约220-248㎡的洋房大平层，总价约2700万起，所以跟其他社区“宽泛”的面积段比，社区的业主圈层更为纯粹。
总结一下，“别墅级低容积率+香山4层伴山洋房+纯粹的高端圈层”放眼全北京都是绝无仅有的，而且还是海淀三山五园，更是隐贵的代名词了。
项目主力推售的是约220㎡四居产品。
南向采光面足有约17.9米的尺度，四面宽，媲美别墅级的居住体验，这才是终极改善的答案。
并且南向的采光面跟海淀其他同面积段相比，尺度还要长。
私家电梯厅独立入户，进门就是独立玄关区，给足了归家+入户的双重尊崇体验。
约6.8米的超尺度横厅搭配IMAX级的观景视窗，观景效果太赞了。
主卧套间对标星级酒店的双台盆设计，奢石洗手台+浴缸的豪华配置，给足主人的面子。
主卧里还规划了超大的衣帽间空间，梳妆台、衣柜、女主人的包包柜，尺度完全够用。梳妆台还带窗，增加通风换气的效率。
项目在公区的户型设计也很新颖，可以定制中西厨的岛台，有独立的餐厅空间，并且厨房区、餐厅区都可以开窗，直观山景。
电视背景墙也是奢石定制款，业主可以定制不一样的纹理，所以未来每个业主家里的奢石背景墙几乎都是独一无二的。
在其他交付细节上，别看样板间给人感觉很低调，其实交付也很在线。
厨房的配置都是世界一线品牌。
两个单开门嵌入式冰箱、烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机米勒五大件，包括卫浴、淋浴、花洒等，全部使用了劳芬、当代等品牌。
爆料君实地看完，这个项目确实给我的感觉很特殊：
选择这里的业主跟海淀其他同预算段的所需求的点是不一样的：
这里独有的隐居体验，在社区中几乎听不到城市主路的嘈杂；
社区整体抬高3-6米，可以做到左手山居，右手都市；
从内而外，低调且极具气质...
而好的房子就是要匹配对的业主。
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