今天给大家详细分析一个品质小区，它的位置在朝阳北苑板块，算是比较低调的存在，小区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说实话，第一次去看这个小区的时候，我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季

小区的外立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼，其他楼栋都是精装修交付，交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理，小区户数不多，管理的不错，反正我当时去感觉还是挺好的。

户型分布详解

万和四季的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛自然就上去了。

咱们来具体看看各个楼栋：

2号楼是5层的低密度楼栋，户型面积也是最大的，有161平和178平的南北三居。这个楼栋的居住体验是最好的，但价格也相对较高。

178平 南北3居

3号楼总高11层，主要是118平的东西三居。虽然是东西向，但价格相对便宜一些。

118平 东西3居

4号楼是17层的高层，户型最丰富，有119平的东南三居、140平的南北三居和151平的南北三居。

140平 南北3居

5号楼总高11层，主要是139平的南北三居。

整个小区的梯户比控制得很好，一梯两户或两梯三户，居住密度不高。

户型选择建议

从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选，我来给你们分析一下：

140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒适度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。

如果预算充足，我个人更推荐151平的户型。为什么呢？户型好这个事儿，住进去之后你每天都能感受到，这个钱花得值。

交通配套情况

说到这里，咱们得实话实说，万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，确实不太方便。

如果你是开车族，那问题不大。但如果主要靠地铁出行，这个距离你得好好考虑一下。

教育资源

学区方面，对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。

很多人都会拿万和四季和旁边的亚奥金茂悦做对比。确实，这两个小区可以说是同等级的品质小区。

从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四季因为没有两居，如果要买两居只能选金茂悦。

价格方面，从过往的成交来看，两者的价格差不多。金茂悦132平的三居和万和四季139平的三居，户型格局类似，可以互相参考。

价值分析

万和四季每年的成交量确实少，只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说，确实不太友好。但换个角度想，成交量少也说明持有的业主比较稳定，小区的居住氛围会更好。

适合什么样的购房者

万和四季比较适合这几类购房者：

首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高，喜欢低密度、高品质的小区，万和四季是个不错的选择。

其次是不太依赖地铁出行的购房者。如果你主要开车出行，或者工作地点相对灵活，交通问题就不是大问题。

最后是预算充足的购房者。毕竟没有小户型，总价门槛摆在那里。

我的建议

我要给大家一个中肯的建议：万和四季确实是个好小区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显，就是地段和配套相对一般。

如果你能接受它的位置，那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高，新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。

最重要的是，买房这个事儿，适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势，也有它的局限性，关键是要根据自己的实际情况来选择。

话说回来，房子是用来住的，如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境，那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟，住得舒心才是最重要的，你说呢？