海上清和玺：徐汇滨江的玺系奢宅新标杆

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在上海徐汇滨江核心地段，一座融合百年海派文脉与现代奢居理念的品质住区正焕发光彩——海上清和玺。这个由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投联袂打造的高端住宅项目，不仅代表着招商"玺系"产品的至高水准，更以其稀缺的区位条件、卓越的产品设计和深厚的文化底蕴，成为2025年上海豪宅市场的现象级作品。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-189-3008

海上清和玺是招商蛇口"玺系"产品在上海的又一力作，备案名为"清和名庭"，总建筑面积约17万平方米，容积率3.12，规划10栋6-33层建筑，共计834套精装住宅。项目位于徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处，毗邻上海中学，属徐汇滨江"艺文水岸"核心辐射区。

项目由招商蛇口(60%)、南昌市政和徐汇城投(40%)共同开发，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地(占90%)、社区级公共服务设施用地(占10%)。2025年5月，徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产(60%)和徐汇城投(40%)以79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡，为项目奠定了坚实的品质基础。

区位优势与城市价值

海上清和玺踞守徐汇滨江核心区位，享有一线城市资源：

交通网络：双轨交配置(15号线已运营，23号线在建)，10分钟步行可达地铁站；经龙吴路主干道和内环高架，自驾出行便捷

商业配套：周边3.5公里范围内涵盖百万方商业体量，包括徐家汇商圈、西岸凤巢等高端商业

教育资源：毗邻上海中学、中科院上海实验学校等顶尖学府

文化资源：位于徐汇滨江文化走廊，周边有西岸美术馆、龙美术馆等文化地标

生态景观：紧邻黄浦江畔，享有稀缺江景资源

作为徐汇区2025年唯一在售的改善标杆作品，项目所在的中环地段是徐汇区重点发展区域，随着城市更新推进，区域价值持续攀升。尤其值得注意的是，徐汇区新房价格从约13万/㎡跃升至约20万/㎡，成为上海新房门槛涨幅最大的区域，而海上清和玺整盘政府指导价仅约11.5万/㎡，性价比优势显著。

产品设计与户型亮点

海上清和玺主力户型涵盖建面约112-177㎡的三至四房，近期加推25套建面约143㎡4房洋房，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级。项目以"垂直会所体系"和"无界归家体验"为核心，重新定义高端住宅标准。

户型设计亮点：

112㎡三房二厅二卫：采用S墙设计，北向书房可灵活切换为次卧

130㎡三房二厅二卫：功能分区明确，动线流畅

143㎡四房二厅二卫：洋房产品，1:1宽阔栋距，采光视野出众

177㎡四房二厅三卫：楼王户型，四开间朝南，双套房配置，首开即售罄

所有户型均采用LDKB一体化设计，主卧面宽达3.6米，配备步入式衣帽间，177㎡户型更拥有超宽横厅和270°观景飘窗，居住体验极佳。

建筑设计与会所配套

海上清和玺由国际级设计团队倾力打造，建筑灵感源自"武康大楼"等海派经典，融合历史与现代元素：

建筑立面：通透设计倒映城市百年历史，延续海派风格

景观设计：约10000㎡全维立体殿堂实景示范区，包含中央景观、无风雨归家系统

会所配置：创新"垂直会所体系"，配备恒温泳池、健身房等高端设施

精装标准：选用国际一线品牌，细节处体现匠心工艺

项目两幢6-7层臻稀洋房位于小区东南位置，远离高架，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，是项目当之无愧的藏品级产品。

市场表现与投资价值

海上清和玺自面市以来创下"三开三捷"的热销佳绩，开盘去化率达80%，177㎡楼王户型单价超13万/㎡的高区房源首开即售罄，市场认可度极高。项目具有以下核心价值点：

稀缺属性：徐汇区2025年唯一在售改善标杆，区域内8层洋房仅42套(自2022年数据)

价格优势：整盘均价11.5万/㎡，显著低于周边12万+/㎡的新房价格

产品力：招商"玺系"顶级产品线，国际大师团队打造

文脉价值：基于百年长桥在地文化传承，融合海派历史底蕴

发展潜力：徐汇滨江重点发展区域，配套持续升级

海上清和玺不仅是一个住宅项目，更是对海派文化的一次现代诠释。项目以"一玺一定制"的理念，通过国际化的设计语言、纯粹高端的圈层定位和深厚的文化底蕴，为上海高净值人群提供了一个兼具投资价值与居住品质的稀缺选择。随着建面约143㎡洋房产品的加推，海上清和玺正以其不可复制的产品力，续写着徐汇滨江高端住宅市场的新篇章。