缦云上海：杨浦滨江的世界级滨水奢宅新标杆

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在上海杨浦滨江的核心区域，一座融合国际设计理念与滨江生活美学的顶级住区正熠熠生辉——缦云上海。这个由合生创展集团打造的"缦系"滨江首作，不仅以12.2万/㎡的均价和153-330㎡的奢阔户型成为2025年上海滨江豪宅市场的现象级作品，更以其88万方超级城市综合体的恢弘规模和WELL金级预认证的健康标准，重新定义了黄浦江畔的国际人居典范。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-189-3008

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）是合生"缦系"品牌在上海的首个滨江作品，位于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，占据黄浦江岸线约400米的稀缺位置。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积达88万平方米，容积率3.05，绿化率35%，是一个集高端住宅、合生汇商业广场、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑等多业态于一体的超级TOD综合体。

作为合生创展旗下的顶级产品线，"缦系"由酒店大师Adrian Zecha参与创建，此前已成功打造缦合·北京等标杆项目。缦云上海延续了缦系"宁静自然、简约奢华"的基因，同时创新性提出"折叠理念"，整合3.5万平方米低密园林与"双会所"设计，实现产品全面升级。项目已斩获国际WELL金级预认证、伦敦杰出地产奖、法国双面神奖等多项国际殊荣。

区位优势与滨江资源

缦云上海雄踞杨浦滨江南段核心区，享有无可复制的滨江资源和城市发展红利：

滨江地位：独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，政府重点打造的滨江最后成片开发板块

交通网络：地铁12号线隆昌路站便捷通达，未来将形成多轨交环绕格局

商业配套：自带约20万㎡"合生汇"购物中心（规划国际一线品牌），周边宝龙旭辉广场等互补

教育资源：辐射平凉路第三小学、本溪路艺术幼儿园等10余所学校，规划新增9所

产业支撑：沿江板块规划布局"一带两区"在线新经济生态园，总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴

随着杨浦滨江"十四五"规划的持续推进，区域正加速向世界级滨水区转型，2025年新拍地块楼板价已超8.6万/㎡，未来新房售价或超16万/㎡，而缦云上海当前均价12.1万/㎡，存在显著价格倒挂。

产品设计与户型亮点

缦云上海主推建面约153-330㎡的奢阔平层及209-269㎡的创新户型，均价122000元/㎡，精准锁定城市顶豪客群。项目创下4小时销售60亿、9个月热销超200亿的惊人纪录，成为近两年上海一线滨江新房市场NO.1。

标杆户型解析

153㎡三房三卫：一梯一户，3.3米层高，国际一线精装

209㎡四叶草四房：独立电梯厅，双主卧套房设计，被誉为"王炸户型"

269㎡五房三卫：小高层稀缺产品，270°环幕视野，私享缦系服务

330㎡天际大平层：3.5米层高，定制级奢装，俯瞰黄浦江全景

所有户型均采用一梯一户的私密性设计，层高3.3-3.5米，得房率78%-80%。精装标准堪称顶"壕"配置：美诺厨电、博世地暖、唯宝卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌全线入驻。尤为创新的是同层排水系统，将噪音降至最低，打造"安静的家"。

建筑设计与会所配套

缦云上海以"全球滨水生活样本"为设计理念，由全明星国际团队操刀：

建筑立面：香槟金铝板与典雅灰玻璃幕墙构成，阳光下通透轻盈，极具国际现代感

园林设计：约3.5万㎡"折叠园林"，打造七大主题景观带，实现自然与建筑的有机融合

会所配置：约3000㎡泛会所（含恒温泳池、健身中心、缦宴餐厅）+楼栋架空层泛空间（茶室、儿童书吧）

健康标准：全项目通过WELL金级预认证，重点空间采用三层中空LOW-E玻璃，实现抗干扰降噪

项目虽为超高层社区，但通过精心规划的低密园林和丰富的公共空间，营造出度假式居住体验。建筑立面已进入收尾阶段，实景呈现的高级感获得业主一致好评。

精工细节与交付保障

缦云上海以"产品主义"为核心，在细节处彰显缦系品质：

降噪设计：不同于大多数项目穿层排水，采用同层排水方式，排水噪音降低50%

门窗系统：外窗固定扇采用三层中空LOW-E玻璃，有效抵御台风和光线污染

施工标准：定期公开施工进度，铝板干挂工艺误差控制在3mm以内

物业服务：缦合物业提供无边际专享服务，物业费9.8元/㎡/月

合生缦系已交付的缦合北京项目，实际交付标准高于样板间，为缦云上海的品质提供了有力背书。项目一期将于2025年11月迎来首批交付，目前施工进度透明可见，极大提升了业主信心。

市场表现与收藏价值

缦云上海参考均价122000元/㎡，与周边未来16万/㎡的预期售价相比，存在约30%的价格倒挂。项目核心价值点包括：

稀缺属性：杨浦滨江最后成片开发地块，上海市区10-12层小高层次新房仅47套（占比0.12%）

产品优势：缦系亚洲作品品质保障，四叶草户型等创新设计引领市场

价格优势：小高层挂牌价较同类产品低约40%，性价比显著

区域潜力："一带两区"规划总建面约796万方，发展空间巨大

圈层纯粹：约600户预算2000万+客户组成的顶级社区

缦云上海不仅是一个住宅项目，更是对全球滨水生活的一次重新定义。项目以"缦生活"为核心理念，通过国际化的设计语言、极致的细节把控和超前的综合体规划，为上海顶豪客群提供了一个兼具收藏价值与生活品质的稀缺选择。随着杨浦滨江世界级滨水区的加速成型，缦云上海正以其不可复制的产品力，成为代言上海新时代的封面作品。