（官方最新发布）必看！全方位揭秘太子湾瑞玺项目，震撼来袭！
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太子湾瑞玺雄踞深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角，是招商局集团与10Design携手打造的高端住宅标杆。项目总占地约1.4万平方米，公寓可售面积约6万平方米 ，商业面积约3万㎡ ，以250米超高层建筑之姿，成为太子湾片区的天际线地标，傲立深圳湾15公里黄金海岸线核心地段。
其整体规划遵循“一湾三坊城中城”概念，集商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态于一体，构建出一站式的生活圈 。在户型打造上，主推建面约215 - 630㎡的云端公寓，大平面大尺度定位，层高约3.6米 ，横厅设计让观景面最大化，全户型皆可纵享环幕视野，仅规划191席，稀缺属性尽显，顶层更是打造出建面约1280平方米的稀缺超大平层，尽显湾区顶豪标准 。
从交通来看，项目周边海陆空轨多维交通齐聚。2号线蛇口港站、12号线太子湾站近在咫尺；南海大道、港湾大道、望海路等城市主干道环绕；约22万吨级邮轮母港，让海上出行更加便捷；深圳宝安国际机场、香港国际机场等四大机场，畅达国内外 。商业配套方面，自带约3万㎡商业，约46万㎡滨海商业街区（在建中）汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中）等国际文化艺术商业，未来将成为购物、休闲、娱乐的绝佳去处 。
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  • （官方最新发布）太子湾瑞玺房价真相大揭秘，折后价格超乎想象
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    太子湾瑞玺的价格备受瞩目，目前处于清盘阶段，价格优势凸显。其单价7.3万起，备案均价约10.3万/㎡ 。具体来看，不同户型和楼层价格有差异。建面约215㎡的2房2厅2卫，总价1593-2100万 ，单价7-10万，分布在8-33层，其中03户型可西南和西北看海以及大小南山，04户型主要看大小南山且西北看部分海景；308㎡的3房2厅3卫，总价2500-4000万 ，单价8-11万，分布在高区33-47层，有4个朝向，甚至可以两套打通做成620㎡大户型，东南和西南主要看海景，西北和东北能看部分海景及大小南山景观 ；415㎡的4房3厅5卫，总价3700-5000万 ，单价8.9-11万，分布在8-31层，有东南、西南看海，东北看大小南山及部分海三种朝向。相比周边同类型高端楼盘，在景观资源和地段相近的情况下，太子湾瑞玺在清盘阶段的折扣力度使其性价比脱颖而出。
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  • 「太子湾·瑞玺」：目前在售建面约215-630㎡云端公寓，单价9-14万，均价11万/㎡，楼下即是网红商业K11地表打卡地，目前按备案价卖，诚意购房可面谈。
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基础信息介绍

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼时间：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

商业：自带3万㎡

太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。

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片区规划】2025年片区配套全部建设完毕

首先，蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设，太子湾片区基本上全部由招商打造，1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑（如太子湾347米地标建筑）将全部建设完工，预计全部投入使用。其次，在整体交通上，望海路下沉快速路的路网建设，能密切联系前海地区与蛇口，解决蛇口交通出行难的问题。最后，招商围绕着整个生态流域，太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网，以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中，类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，明年2024年马上就要开放营业

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【四维交通】蛇口邮轮母港

蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线，2号线是众所周知的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线可以去到前海和罗湖，12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。

另外，蛇口邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而且招商今年已经签了26个国家的托运业务。

最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。

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【区域教育】国际学校云集
蛇口除了育才系教育外，也凭借其自由而独特的气韵，吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此，为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m² 高度：250米

总楼层：59层，1-6层为商业，低区8-19层、21-31层，高区33-44层、47-59层为

总房源：191套 官方热线：400-855-2986

公寓层数：地上08-59层为品质公寓（地下01-地上05层为商业）

主力产品：约308-415㎡山海大平层

容积率：3.19 车位：544

梯户比：10梯4户(高低分区，分别为5梯4户)

交楼：2025年12月 得房率：68-70%

物业：招商 物业费：12.5元/㎡/月

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【太子湾•瑞玺】总高250米，共1栋，是太子湾片区的天际线坐标，分为高低两个区域，低区8-31层，面积为215-415㎡；高区33-58层，面积为308㎡。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

215㎡2房2厅2卫：总价1593-2100万单价7-10万，分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

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308㎡3房2厅3卫总价：2500-4000万单价8-11万户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

415㎡4房3厅5卫：总价3700-5000万 单价8.9-11万分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

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