南京扬子保利江韵瑧悦·璞园

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稀缺的1.01容积率，南京十年来少有的超低密

首先，江韵瑧悦·璞园，该土地的容积率仅1.01！要知道，1.01的容积率就是限墅令之后的最低容积率，甚至已经无限接近别墅的建造标准。

而且1.01的容积率，不仅是江核有史以来容积率最低的宅地，更是南京主城区近十年来屈指可数的1.01容积率宅地，稀缺性不言而喻！

可以说，超低容积率的江韵瑧悦·璞园目前在江北核中核这个区域范围内具有唯一性，以后也不太会有。

稀缺纯洋房产品，将是江核真正意义上的高端封面之作！

那么，如何才能不辜负这块难得的超低密土地？

江韵瑧悦·璞园的开发团队经过反复的市场调研，决定规避叠墅的单层局限性，放弃舒适度差的纯叠墅方案。

最终项目打造8栋纯洋房，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，总共只有112套。

· 顶层复式，建面约230-270㎡，全部带100㎡左右的大露台；

· 底层，建面约180-230㎡，全部带花园洋房；
· 其余为平层洋房，两个主力面积段，148㎡3+1房，185㎡3+1房。

稀缺四代宅纯洋房，户户花园大露台

你以为做到纯洋房就结束了嘛，这还远远不够。

江韵瑧悦·璞园还是当下最前沿最稀缺的四代宅纯洋房产品，很多人可能还不清楚“四代宅”的威力，我们可以简单理解为——城市森林花园建筑。

其四代宅最重要的一个特征，就是独有的“空中花园”。

它拥有三个明显的特点：进深广、面积大、高度足，让洋房有了别墅“前庭后院”的生活场景。

而江韵瑧悦·璞园的空中花园，面积达到了约24㎡，高度约6.4米，是南京同面积段房子中最大的花园露台。

相比普通阳台，超6米高的空中花园，还进一步解放了竖向视野，创造了多元化的生活场景，这种住宅形态，不仅迎合了当下人居发展趋势，更以跨时代的创举，颠覆了现有的生活方式！

稀缺竖厅，约6.4米全竖厅的四代宅纯洋房

光四代宅纯洋房还不是它的极限，江韵瑧悦·璞园还拥有约6.4米挑高竖厅设计，将垂直空间感受融入大平层。

不管是建面约200+㎡的顶底跃，还是建面约148㎡、185㎡的平层洋房，江韵瑧悦·璞园全部112套房，每一户都有全挑空竖厅和“四代宅”大露台。

buff叠满的江韵瑧悦·璞园，让居者同样拥有生活在别墅中的体验感。

建面约185㎡样板间，约22.35米南向巨幕采光，相当于常规户型2倍，阳光如瀑布倾泻，窗外就是花园，推窗见景。

约6.4米挑高竖厅，带来约40㎡的恢弘宏客厅，可随心划分会客区、家庭厅、休闲区等空间。

同时，全赠送的大露台、半赠送的大阳台、全赠送的多飘窗等，江韵瑧悦·璞园使用率最高可达120%！远超一些约230㎡的高层产品。

南京扬子保利江韵瑧悦·璞园

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