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基本信息
地理位置：位于上海浦东张江，东至规划七路，南至 C11-06 地块，西至规划四路，北至北中路2。
小区规划：两幅地块均呈南北向方正排列，整体布局规整3。
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区位优势
地段稀缺：项目位于浦东张江，是中芯城区 “不可再生” 的珍稀宝地，属于浦东 “终藏级” 可整片开发住宅空白地块，也是上海打造 “全球科技创新中心” 的重要承载地1。
交通便捷：项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，可便捷直通高架，快速切换中环及内环高架。周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站，2 公里内拥有 2 号线、13 号线、16 号线、18 号线等地铁线，可快速通勤全市重要 CBD23。
产业发达：项目直距 “上海光源” 仅约 500 米，举步即达张江地标张江科学之门 “双子塔”，紧贴张江 “黄金 17 平方公里”。从项目出发，步行或骑行约 2 公里内，可触达上海光源、张江高科技园区、浦东软件园等高端产业资源1。
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产品特色
建筑与景观设计：项目整体设计荣获 2024 悉尼设计大奖室内设计高级别金奖。约 2000㎡的华尔道夫酒店式会所，配置了孔雀廊、水吧、健身房、半标游池等多功能空间。
景观绿植上，千里移植 30 年树龄朴树、铁冬青，打造精致窗景。此外，还有映波回廊、马赛克无边水景、古典花园、打卡花瓣阳台等景观，尽享自然与艺术的和谐共生34。
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户型设计：收官加推的房源主力为建面约 88-110㎡3 房，有高利用率的飞机户型，三开间朝南，南北通透，LDKB 一体化，全卧飘窗，主卧套房。
还有 LDKB 南向巨幕大连厅设计，南向开间可达约 13 米，宽配约 6 米宽景大横厅，主卧搭配 270° 转角飘窗设计4。
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装修配置：室内装标甄选国际一线品牌，应用大量奢材。入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。厨电配置了意大利品牌 SMEG 的灶台油烟机、博世太空舱五合一蒸烤一体机与博世 15 套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
卫浴洁具选用了全套的高仪产品，还有定制通高连纹岩板、定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石等奢侈配置34。
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周边配套2
教育资源：直线 3km 范围内有 24 个幼儿园、10 个小学，如御桥小学、筑桥实验小学等，以及 12 个中学，如华东师范大学第二附属中学、建平中学西校大唐校区等。
医疗资源：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 7 家一级及以上医院，其中上海中医药大学附属曙光医院距离楼盘较近，为居民医疗需求提供了保障。
商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 10 个商场，包括佩玛福悦艺术生活中心、龙阳广场、新启汇 camplus 等购物中心，商业配套成熟，可满足日常购物需求。
生态休闲：周边生态环境优越，3km 范围内有 29 个公园，距离最近的仅 390m，方便居民日常休闲使用。
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利好一：区域新房门槛大涨，西派海上性价比拉满！
日前，张江科学城北蔡产业社区新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。
一方面，这证明了绿城对于整个张江科学城北蔡产业社区价值和潜力的认可。
另外一方面，这块地相距西派海上直线约300米。但相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！
而西派海上如今的均价约9.2万/㎡，如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。
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或约2.5万/㎡新房价格涨幅证明了区域的价值，也让西派海上的性价比和未来前景拉满！
利好二：千万以内的百平米3房成为稀缺的藏品级产品！
开头就说了，现阶段核心区的新房户型越来越大，现阶段的3房普遍约120㎡起，总价门槛极高。
而接下来西派海上将推出建面约103-110㎡3房，主力总价约千万以内。
一方面是总价门槛更友好、更亲民；另外一方面，整个北蔡楔形绿地，西派海上是首发之作，未来的新房全部按照最新的中小套配比来。
也就是说，整个区域未来建面约120㎡以内的3房，或许只有西派海上一盘。
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这样的稀缺产品，未来面对的是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
利好三：区域建设相当笃定！
新地块落地后，张江科学城北蔡产业社区就已经聚集了：绿城、中国铁建、国贸等众多一线实力房企了。
并且，新地块的竞拍还有大华、招商、保利发展、建发、金茂等房企的参与。
换句话说，有非常多的实力房企在共同见证并参与这片区域的发展，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。
就拿学校来说：
目前，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地！
“协和教育”创始于1993年，秉持“融合中西，和谐发展”的核心价值，现已举办近40所幼儿园、10余所中小学、在校学生来自全球50多个国家和地区。
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未来区域内的商业、住宅、生态等还会引入更多的国央企落地，未来的发展上限真的很强。
总结一下，在凭借着地段、产品力以及价格热销的基础上，西派海上又迎来了区域价值的爆发、整个内中环新房市场飙升、教育资源的落地...
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2天累计超2000组客户来访！这一成绩在整个上海的楼市历程中，都称得上是凤毛麟角。
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小区会所配套实景
派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二（小胖看房手工统计），那在700万级，项目的调性和品味无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。
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而细节上，全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，低调而奢华。
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25x8 半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，让这个泳池更平添一份艺术氛围。
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瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感以及调性拉满。
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另外，会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳场所。
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可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。
除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。
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项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。尤其是在业主的归家路上，更是用五湖四海的奢石铺成的。
例如这个汉白玉的雕塑：
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入户大堂背衬天然石材纹理墙面，单元门侧边设置铂金钻奢石；
还有雕塑+水帘迎宾，雕塑是由张代松大师纯手工打造的；
当然不只是室外，室内的公区更是实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。
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还有很多东西，这里就不再多赘述了。
总的来说，西派海上整个社区的用料、匠心，即使是放到浦西大几千万的豪宅市场去看，依旧出众。何况这只是一个约700万级就能上车的项目呢？
这个产品力，掀翻了如今浦东产品力的天花板！
最后，我们来看项目极高的审美和艺术表达能力
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。
而作为作为中国西派壹号作品，西派海上在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...
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项目首开以首开劲销16亿的成绩闪耀浦东，热度领跑上海内中环。
户型图如下
西派海上在入户门旁做了一个通顶的透光奢石，配上室号和项目独有的logo。
这个户型入户大门是子母门，铸铝装甲门，配飞利浦五合一门锁，这扇门正面看是带浮雕样式，另一面则是仿木纹，契合室内外的装修风格。
独立玄关，地面是海派拼花，通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可伸缩衣架等。
玄关柜雕塑背后也是一整块的透光奢石，划重点：交付有！
全屋智能面板采用的是星网锐捷，可控制全屋地暖、中央空调、灯光、窗帘、呼梯等功能。ps：这块显示面板是曲面黑玻屏，尺寸在独家君近期看过的项目中算是比较大的了~~
这个户型客厅面宽约4.5米（样板间里将客厅和阳台打通了），抬头是弧形悬浮吊顶，无主灯设计，地面铺装的是简一品牌90*180的大理石地砖，造价不菲。
L型厨房预留了冰箱位置，独家君量了下尺寸大概1米宽，双开门冰箱妥妥能放。厨电方面，油烟机和燃气灶采用的是SMEG，还是SMEG比较经典的三眼灶，博世蒸烤一体机和洗碗机，带线性凉霸，九牧多功能水槽。
说真的，浦东同价位新盘中应该没有用到SMEG这个级别的产品了，放浦西也多半是10万+的楼盘才会用到的。
而且你们仔细看上图，所有柜门都是做了一定的斜切收边，视觉上比较统一，也方便推拉。据说交付的时候水槽下面的橱柜底部还会配上感应式灯带。
两个卫生间都是通长镜柜，带除雾功能，高仪台盆，智能马桶+冲洗器，隐藏式地漏，全部岩板墙面；主卫镜柜还多一个美妆冰箱，淋浴区还是采用五星级酒店的那种顶喷设计。
主卧套房设计，收纳空间非常足，鱼骨纹的实木复合地板，后期还会升级；吊顶也是和客厅一样的悬浮弧形吊顶，主卧没有飘窗，但是有几乎是一整面的落地窗，采光效果可以想见会非常好。
其中一个南次卧在样板间中打造成了多功能室，茶室、琴房、游戏间、工作室、书房......全都可以！如果没有4房需求，和客厅打通，都是可行的。
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效果图如下
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会所、公区、立面、景观等效果图
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项目全部为精装修交付，且装修标准不低于3000元/㎡，配置下沉式会所、泳池、健身房等！该项目未来一定不会很热门，开发商也一定会走品质路线！
据项目从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。
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从这一点上你能看出，国贸和中国铁建两大央国企不吝成本打造张江新标杆的决心。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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