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项目概况

备案名：绿中海山水苑2

开发商：上海大得同置业有限公司2

物业公司：古北物业4

占地面积：4.7 万方4

总建筑面积：15.9 万方4

总户数：1249 户4

产权年限：70 年4

绿化率：35%4

容积率：约 2.0

均价：44,149 元 /㎡2

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建筑规划

建筑风格：采用新中式风格，外立面运用巴西进口石材与真石漆组合，每幢楼四个方向共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，庑殿顶五脊四坡设计，既显尊贵气质，又兼具节能环保功能12。

景观设计：以 “江南水乡” 为灵感，打造约 4.7 万方新中式园林社区。社区整体抬高约 2.2 米，地下车库亦抬升 1 米，形成 “堆坡造林” 的立体景观。社区内 U 型水系环绕每栋住宅，中央景观层叠式瀑布与沿街多重花坛、香樟树林相映成趣1。

配套设施：规划双会所，内含室内恒温泳池、健身中心等健身娱乐设施，还配备了儿童娱乐设施、景观休闲步道12。

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户型介绍

87-89㎡户型：为 2 房 2 厅 1 卫设计，空间布局合理，适合刚需购房者，得房率约 81%，层高约 3.1 米，居住起来较为舒适46。

124-133㎡户型：为 3 房 2 厅 2 卫设计，能够满足改善型购房者以及家庭人口较多的居住需求，房间宽敞明亮，功能分区明确46。

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周边配套1

交通配套：距离泗泾地铁站（9 号线）约 2.3 公里，规划中的 12 号线西延伸段沪松公路站距离项目约 3 公里，3 站直达七宝商圈、6 站迅达漕河泾，9 站即达徐家汇。项目毗邻嘉闵高架、G60 沪昆高速、G50 沪渝高速等主干道，形成 “三纵两横” 立体交通网。

商业配套：项目自带 1.2 万方沿街商业，周边 3 公里内有泗泾古镇商圈、三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等成熟商业体，还可便捷抵达七宝万科广场、拉斐尔云廊等高端商圈。

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教育配套：周边涵盖泗泾镇中心幼儿园、泗泾第三小学、松江四中等多所优质学校，还规划有华师大二附中松江实验学校，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。

医疗配套：泗泾社区卫生服务中心（在建）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、华山医院西院等医疗机构分布在周边，为业主健康提供全生命周期守护。

生态休闲：除社区内部园林外，项目邻近泗泾公园、佘山旅游度假区、辰山植物园等生态地标。

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项目基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

层 高：3.1米

得房率：81%

总户数：共1249户

交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

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宝路集团：十年磨一剑

由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。

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【泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。

宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。

与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。

徐泾绿中海 实景图

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【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局程“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。

泗泾绿中海 实景图

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外立面石材打造

一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。

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实景示意图

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每幢楼四个方向共 11 条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。

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实景示意图

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社区内U型水系环绕

社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山

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基地整体抬高约2.2米

【泗泾绿中海】项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。

这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。

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实景示意图

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社区打造别具匠心

社区外部沿街绿化景观，有多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；

实景示意图

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除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。

实景示意图

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实景示意图

项目推售详情

据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！

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交付时间：款清交房

建面约87-89平 2房2厅1卫

建面约124平 3房2厅2卫

建面约133平 3房2厅2卫

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项目自费精装交付

【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。

但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。

甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。

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项目区位配套

【泗泾绿中海】傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

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教育资源方面：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学（规划中）。（招生条件按当年教育局信息发布为准）

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商业配套方面：项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷（规划中）、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。

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医疗资源方面：泗泾社区卫生服务中心（建造中）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。

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交通配套方面：距离泗泾地铁站约2.3公里（交付有社区班车直达地铁站）、九亭地铁站仅约4公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；12号线西延伸段沪松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

生态配套方面：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园。