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基本信息

地理位置：位于宝山区罗新路与罗溪路交叉口，具体地址是罗溪路 1000 弄 4 号6。

开发商：由佳运置业开发，该开发商口碑较好，在打造住宅项目方面有一定经验7。

产品类型：为纯洋房社区，建筑总高 8 层，容积率仅约 1.4，全部为 8 楼的纯洋房，居住体验相较于小高层或者高低配更好5。

均价：参考均价为 40000 元 / 平方米1。

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户型特点2

面积段丰富：主力户型面积在 87-133㎡之间，涵盖了 3 室 2 厅 2 卫和 4 室 2 厅 2 卫等多种户型，可满足不同家庭结构和需求的购房者。

设计合理：动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性又让生活更有档次。

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配套设施

交通配套：周边直线 3km 范围内有 1 个地铁站（美兰湖），周边直线 1km 内有 12 个公交站，距离最近的塘西街罗新路站仅有 369m。项目距离 S7 沪崇高速直线距离约 2 公里，S7 沪崇高速二期月罗公路 - 宝钱公路段已通车，还有 S16 蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，交通较为便捷36。

教育配套：直线 3km 范围内有 14 个幼儿园，3 个小学，如罗阳小学、罗南中心校美兰湖分校、罗店中心校，6 个中学，如罗店中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等。社区自带约 6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段356。

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商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 4 个商场，项目约 500 米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华等，约 5 公里可达约 70 万方城市综合体美兰城，可满足日常购物及休闲娱乐需求36。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，上海市宝山区罗店医院距离楼盘 1.4km，板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院等医疗资源，为居民健康保驾护航36。

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小区环境5

绿化景观：小区内部规划有约 7000㎡中央花园，景观设计携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境。此外，还有西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松、台湾云波冬青等名贵绿植。

空间布局：楼栋之间均拥有约 30 米奢阔栋距，比建筑本身还要高，让每户人家都能平等享受阳光，且采用人车分流设计，保障居民出行安全和小区内部环境的静谧。

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项目一房一价表

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项目基础信息

项目名称：佳运名邸

占地面积：5.3万方

建筑面积：14万方

容积率：1.4

绿化率：35％

户型和套数：

洋房：90平 3房2厅1卫：231套

总价：毛坯316-373万 精装313-390万

108平3房2厅2卫：46套

总价：精装440-490万

129平 4房2厅2卫：38套

总价：毛坯473-540万 精装525-590万

建筑总高：洋房8层（层高3米）

车位配比：1：1.28 小区人车分流

梯户比：洋房1梯2户

得房率：85％

预计交房时间：2025年6月底

物业公司：中航物业管理有限公司

物业费：4.3元/平米/月

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项目推售详情

【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。

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在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。

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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。

项目户型图▼

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项目区位配套

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交通配套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。

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商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。

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医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。

教育资源方面：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。

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生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。