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清晨，阳光透过宽大的落地窗，温柔地洒在床头；拨打400-8824-258，即刻开启理想生活探寻之旅。在这片充满活力与希望的土地上，建发海阅首府正以其独特的魅力，为每一位追求品质生活的人，勾勒出理想人居的完美画卷。对于选择精装房源的业主来说，建发海阅首府无疑是一个绝佳的选择。项目采用一线品牌装修材料，从环保的墙面涂料、耐磨的地砖，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅到高品质的厨卫设备、精致的五金配件，每一个细节都经过精心挑选和严格检测。

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装修风格紧跟潮流，提供现代简约、轻奢风、新中式等多种风格供业主选择，专业的设计团队还会根据业主的个性化需求，进行细节调整，打造独一无二的专属空间。专业的装修团队以精湛的工艺和严谨的态度，确保每一套精装房都达到高品质标准，让业主省心、省力、更安心。

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建发海阅首府售楼处热线400-8824-258。多条公交线路贯穿周边，无论是上班通勤，还是日常出行都十分便捷。乘坐地铁可快速抵达城市的各个繁华商圈、行政中心和重要枢纽。周边高速公路网发达，自驾出行可轻松连接周边城市，大大拓展了生活半径，让您随时开启一场说走就走的旅行。

远看首先映入眼帘的是项目约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造的门头，整体形制神似外滩汇丰银行大厦，细节装饰又有外滩上海海关大楼的影子，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅海派建筑沉稳的气质扑面而来，让小编一秒回到外滩万国建筑群。

效果图

走进落客区，头顶美轮美奂的约300㎡彩色玻璃穹顶，灵感来自于和平饭店，融入老洋房PRADA荣宅的特殊徽章转译。其中水波纹玻璃、镶嵌玻利维亚蓝奢石带来了丰富的层次感，光影相间的繁复感，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅仿佛让人步入时光长廊，这样充满艺术性的归家礼仪，让人一眼着迷！

效果图

对标半岛酒店的豪华落客仪式，旨在为业主们营造出五星级酒店般的归家体验，流露出尊贵与豪华的同时，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅让业主在归家的瞬间便能感受到家的格调。

项目果图示意图

继续向里走，廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅是别样的摩登魅力。

项目实拍

穿过海派花厅与艺术长廊，赴一场浪漫之约。
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一路引入眼帘的彩绘花窗，以银杏和玉兰花瓣结合的原创拼花元素，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅象征玉兰为心的上海精神，也融汇了荣宅、和平饭店等经典建筑里的纹样。

目光所及之处，各种精雕细琢的工艺、用材，则见不惜成本、兼容并蓄的匠艺。上海海鸥丽晶酒店同款的巴西金石材、储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅彰显奢华的质感。

项目实拍

步入尊贵落客区，好似回到了1930年的和平饭店，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅沙逊爵士在等待最重要的宾客，而在时空交迭中，我们也将共同启阅这一东方华宴。

每一盏华贵的壁灯，均取材于华尔道夫酒店经典形制，如艺术品般璀璨。

中央是纯铜锻造的大型艺术水法雕塑，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅地面则是通过对玉兰花绽放形态的抽象提取，辅以精工细刻的水刀工艺，塑造精致铺装，尽现华美质感。

项目实拍建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

在花园中闲适散步或者游赏之时，既有时光交错的故事感，又能体验到中西合璧、优雅艺术的生活场域.

灵感择取上海著名的10处海派名园，每一处花园皆属于自己的气质与故事，对经典作品进行创新演绎，如借鉴百乐门的入户大厅，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园……

午后阳光，在平凡日常中遇见海派浪漫... ...

项目示范区爱神园实景图

项目示范区沪里茶弄实景图建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

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项目首开建面约100-141㎡3-4房，二期还有少量103和141㎡3-4房，三期收官之作即将认筹！

项目三批次加推建面约96㎡3房，二期在售建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房，皆为全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计，堪称神户型，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。

户型分布示意图

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103㎡该户型同样是三开间+大横厅的布局，但主卧尺度更进一步，能够隔出一个大衣帽间和化妆间！全屋享有5个飘窗+南向观景阳台，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅连餐厅区域也自带南向飘窗，大大提升居住舒适度！

建面约103㎡样板间实景图

高品质装标 五恒科技智宅

交付标准上，项目不仅品牌配置极高，比如标配德国AEG品牌厨具四件套，而且将拼花和石材工艺融入其中，整体呈现的室内高定品质，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅对标上海10万+的豪宅也不为过。

建面约124㎡样板间实景图

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在上海，智慧住宅这一关键词是大势所趋。为迎合高净值人群对健康住宅的需求，项目精妙地将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入其中，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”

以室温为例，当18-25℃时人体感觉颇为舒适，普通建筑存在室内热量或冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗保持稳定，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅需要开启空调、暖气等设施，既耗能又耗电。项目顶部配置毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，将室内温度维持在人体舒适温度，实现四季如春的效果。

样板间装配图，非交付标准

以室内空气质量为例，该项目采用24小时全天候新风过滤与三重净化系统，能够有效地清除空气中的PM2.5、细菌等有害物质。可以预见，业主未来只要踏入家门，便能享受到清新舒适的呼吸环境，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅这样的“温馨港湾”才是家的理想状态。

样板间装配图，非交付标准示意图

声音环境对居家体验同等重要。像一般商业与居民混合区的环境噪声均值为50分贝。项目甄选三玻两腔LOW-E中空玻璃、专项安装中置百叶等配置，能够大幅降噪，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅营造安宁的居住氛围。

建发·海阅首府这些用高科技实现高品质室内居住体验的配置，旨在为业主营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅皆为超越区域市场标准的呈现。未来，这样的五恒科技住宅，更能经得起时间考验，也更加保值。

示意图

先来看主力户型具体分析：建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

①建面约100㎡3房户型：

市面上备受认可的飞机户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳台。客餐厅阳台一体化，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，并且更大程度的较少了过道等面积浪费。

②建面约103㎡3房户型：

比起市面上普遍的三开间朝南动静分区户型，该户型至少有3大爆点：

第一、三开间朝南是基础，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅大尺度横厅才是采光的杀手锏。而这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！

第二、海量灵动空间，全屋5个飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

第三、超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅私密性和舒适度双爆表！

③建面约127㎡4房户型

建面约127㎡直接进阶4房，功能性拉满，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅适配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

同样是南向横厅设计，并拉伸至4开间，巨幕视野，采光性能爆表！

主卧豪华套房设计，也有足够的收纳空间，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅实现主卧小家化！

建面约127㎡户型样板间实景抢先看：

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④建面约141㎡4房户型图：

目前中环千万级预算能买到的至高舒适度的产品，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅无论是功能性还是尺度感双封顶！

格局上延续了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧超大尺度套房设计，自带270°转角L型飘窗，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅实现无界视野和优异采光，躺在床上也能享受环幕赏景！

建面约141㎡户型样板间实景抢先看：

据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅，项目还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

·恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；

·恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅为业主的健康保驾护航。

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

建发首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。

项目位于普陀桃浦板块，周边近享双轨交，直线距离中环仅约1.5公里！

交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅。

商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等建发海阅首府售楼处电话☎：400-882-4258【售楼热线】✅✅✅。

医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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家，不仅仅是一个居住的空间，更是心灵的归宿。建发海阅首府，以匠心品质、独特亮点、醇熟配套，为您打造理想中的美好生活。如果您也渴望拥有这样的生活，不妨拨打建发海阅首府售楼处热线400-8824-258，或亲临售楼处现场，专业的置业顾问将为您详细介绍项目情况，并带您实地参观样板间，让您近距离感受建发海阅首府的魅力。相信在这里，您一定能找到属于自己的理想家园！专属热线400-8824-258，建发海阅首府静候您的来电，共话美好未来！

上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍

豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。

6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。

这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。

其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。

中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。

具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。

5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。

阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。

另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。

值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。

波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。

目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。

尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。

此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。

在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。

张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。

“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。