【官宣新房】东外滩顶豪「™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️』少量约206-330㎡4-5房！均价12万/㎡！附预约通道！

缦云上海：云端谧境，定义顶奢生活美学

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

缦云上海由合生创展联袂国际大师团队匠心打造，雄踞黄浦江杨浦滨江核心地段，作为约 88 万㎡ TOD 城市旗舰综合体，融合高端住宅、甲级写字楼、五星级酒店及约 11.3 万㎡合生汇商业广场于一体。项目住宅规划以现代主义建筑美学为基调，采用全顶级铝材立面，搭配 Low-E 中空玻璃幕墙，经 28 道精工工艺锻造，勾勒出流畅的建筑线条。社区内规划约 3.5 万㎡七大主题园林，从禅意水院到全龄运动空间，功能丰富；更配备约 3000㎡私享会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、云端会客厅，三重归家大堂以大理石、金属与艺术装置打造，尽显国际奢居风范。

项目定位顶级豪宅市场，均价 12.2 万元 /㎡，总价 2500 万起，专为高净值人群定制。主推建面 209 - 330㎡奢阔大平层：209㎡户型总价约 2520 万，三开间朝南，U 型厨房衔接全景阳台；330㎡户型总价超 4000 万，配置约 270° 环幕观景会客厅、双主卧套房，尽享 IMAX 级江景视野。价格受景观与楼层因素显著影响，高区临江房源溢价达 15% - 20%，直面社区中央景观轴的楼栋单价上浮 2000 - 3000 元 /㎡，顶层复式与端头户型更因稀缺性备受追捧。

推出 “云端臻享计划”：认购 330㎡定制户型，赠送价值 80 万的意大利进口全屋家具套装及三年物业费；209㎡房源享 9.7 折优惠，叠加赠送高端家电组合。特殊房源福利升级，顶层带星空露台的复式加价 100 - 150 万，端头三面采光户型总价高 60 - 90 万，底层带私家庭院住宅可享专属 9.5 折。支持跨境资产购房、公积金组合贷，首付分期最长 12 个月，企业团购客户额外享 2% 折扣，为购房者提供多元灵活的置业方案。

交通网络构建 “立体黄金枢纽”：二纵三横城市主干道环绕，中环、内环高架快速通达全城；12 号线隆昌路站举步即达，18 号线已开通运营，规划中的 24、26 号线站点近在咫尺，15 分钟直达陆家嘴、新天地商圈。商业配套堪称顶配，自带合生汇商业广场汇聚国际一线品牌、米其林餐厅与高端影院；周边宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心等商业体林立，满足全维度消费需求。教育资源优质，多所国际学校与重点中小学环伺；医疗保障完善，新华医院、红房子医院等三甲医疗机构为健康保驾护航，杨浦滨江生态绿地与城市绿道更营造出宜居宜游的生活环境。

购置缦云上海这类高端住宅，需重点关注 “豪宅税” 征收政策。由于项目单价远超区域指导价，可能触发豪宅税征收，涉及增值税、契税等税费增加。购房者可提前了解当地豪宅税界定标准（如上海部分区域以单价 7 万以上为界），通过合理规划购房时间、选择符合普通住宅标准的户型，或利用税收优惠政策（如满五唯一免征个税），降低交易成本。同时，建议保留购房发票、装修凭证等票据，为后续税费计算提供依据。

选购缦云上海房源时，建议聘请专业验房团队对房屋进行全方位检测，重点核查幕墙密封性、智能家居系统兼容性及楼板隔音效果。通过住建部门官网查询项目预售资金监管账户信息，确保资金安全。签约前联合涉外律师、税务顾问，明确跨境购房流程、房产税申报细则及资产继承法律条款，同时了解小区外籍居民占比与物业服务国际化标准，如是否提供私人管家、代客泊车等定制化服务，从多维度保障高端居住体验与资产价值。

缦云上海总建面约 10 万㎡，以 2.5 容积率打造浦东世纪公园旁空中私邸，主推建面约 220-350㎡精装大平层，均价 23 万元 /㎡，总价 5060 万起，为全球高净值人群定制云端社交场域。项目踞守花木国际社区核芯，近邻地铁 2 号线世纪公园站，步行可达世纪公园、上海科技馆，周边浦东嘉里城、九六广场等商圈环伺，尽揽都会繁华与自然静谧。

社区以 “无界云端” 为设计理念，建筑采用流线型玻璃幕墙，配置双入户大堂、私宴级会所及 24 小时生活管家服务。户型奢阔通透，约 14 米南向面宽搭配 270° 环幕落地窗，主卧总统套房配备独立更衣间、SPA 级卫浴及全景飘窗，LDK 一体化公区可灵活切换商务接待与家庭聚会场景。全屋精装严选德国嘉格纳厨电、唯宝卫浴等顶奢品牌，搭载智能气候管理系统，实现恒温恒湿恒氧环境。致电预约，占位浦东核心地段，在缦云上海，私享云端之上的隐贵人生！

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杨浦东外滩滨江板块

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

收官楼王位置 可直接选

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️三期一房一价表：

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™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️24年上海三批次土拍开拍，其中备受关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块，经过60轮的举牌，最终由保利发展斩获！

总价220272万，楼面价88462元/㎡，溢价率约21.18%！

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️本次出让按价高者得原则确定竞得人，不限地价，不限房价，是上海取消土地限价后的第一个地王！

这波还会利好一下保利琅誉和™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️，保利琅誉已开盘，™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️即将认购。可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️。买到就是赚到！

1 合生地产 高端缦系产品

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约206-330㎡大平层收官发售均价约12万/㎡可直接选，都还是准一梯一户的设计。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

户型图如下

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™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️样板间实景！

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样板间实拍图

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）、Geberit吉博力同层排水系统、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜，还有新风、地暖、中央空调都是世界知名品牌......

高端的家居品牌，是每一个开发商愿意花钱就能做的。不过，光说用了多少大牌，完全不足以体现合生·缦系的诚意！细节才是真正体现产品力、区别于其他千万级项目的关键所在～™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

大门是约1.3米宽的复合子母门，厚重的材质给人以安全感和仪式感！

这个是入户玄关处的地面，大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界，归家的氛围感从这个区域就开始了～™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️这还不是重点，玄关座椅背后，是一面皮革包裹的墙面

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️惠房宝已经想象出业主未来的归家场景：坐在此处换鞋，往后随意倚靠，触碰到的不是冰冷的墙面，而是质感柔软的皮革，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

鞋柜下方做了悬浮处理，同样也是内嵌灯带，这里灯光的角度还会再调整，因为灯光映射在大理石地面上，要显得尽量柔和不刺眼；同时，鞋柜下方可放拖鞋，还能放扫地机器人，便于日常清扫打理。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️鞋柜的饰面，纹路方向统一，呈现出极强的协调感。

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️这种细节的打磨，才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出！

厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”、“四眼灶”，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅；™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️选用的这款BOSCH博世炉灶，液晶面板可定时，这样煲汤的时候就无需盯着；钢化玻璃材质，更易清理，油渍不容易渗入。

橱柜作为强功能性的收纳系统，自然少不了操作性能上的考究，吊柜做了升降式的拉篮，以后再也不用爬上高凳拿取了。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️下方的橱柜则做了转角拉篮，充分利用转角空间，使物品井然有序的同时，轻松方便取放。

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️水槽也是一个大单槽，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头，清洗大水槽的时候很方便，360度旋转伸展自如，这款弯管还是硅胶材质，柔软耐用有弹性，还可切换出水模式，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅。

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️厨房玻璃门是上轨道移门，意味着地面部分没有任何轨道，不会有灰尘积攒，炒菜时关上，避免油烟散入室内；平时拉开，可以扩充室内视觉感受。

卫浴™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体，确保了下方空间的打扫无死角，对未来的入住带来非常大的便利性！

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️吉博力同层排水技术，静音是最大亮点；特制“水母”地漏，多重防臭防反溢。干净舒适的卫生间，是从空气到水流的全面把控～

你们可以看下™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线，这是真正细致入微的巧思！

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”，让毛巾、内衣都能够提前加热干燥。

层高对于™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️的纯大宅社区定位，能买这样产品的购房者会非常在意空间感。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️全部户型层高约3.3米，室内所有空间的门都做了通顶设计，更阔绰的居室空间，将生活格局有效放大，通风、采光和观景体验的全方位提升！

弧形元素™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️样板间里随处可见柔和的圆弧修饰，特别是柜体、墙体包边的圆弧转角，在进出各个空间时，减少磕碰的风险，对于有孩子和老人的家庭来说，是非常实用的友好设计。

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️甚至于抬头所见，吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐，柔化边缘，让视觉看上去多有变化。弧线的协调往往能带来一种独特的、百看不腻的美感。

而且，门套做了弧形设计后，还叠加了金属线与墙纸做了分割，加强隔断界限感，提升室内家居精致度～™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️比起中规中矩的直线，弧形施工工艺更复杂、造价更高，却多了几分灵动轻盈！这种弧形的元素不只是在样板间里，在售楼处也能经常看到，比如电梯厅。

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2 国际大师联袂 美学新作

建筑立面主要材质为铝板，一期层高约3.3米，超越市面主流尺度，放大居住舒适度。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造七大主题景观带。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；

景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

独创折叠理念 同频全球建筑理念

YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，开创性地提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

折叠园林 垂直自然秘境

科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。

七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

折叠N+1会所 重构生活方式

创新设计“折叠N+1会所”包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。

私享会所包括健身中心、室内恒温泳池等

泛会所包括共享办公、茶室、自助水吧、儿童游乐区、四点半学堂等™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

3“已经准现房 即将交付

作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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目前，™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

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杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

交通方面，直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。

商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

教育方面：™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。

医疗方面：™️ꦿ℘缦云上海售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。

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