卓越珺奕府二期在售建面约83-114平3-4房，总价390万起买精装三房，单价4万/㎡起，92%得房率，带精装交付，对口高峰学校+ 双地铁。项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道
卓越珺奕府项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园;项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。
卓越珺奕府二期备案均价 5.89 万 /㎡，开盘折扣约 87.6 折，折后均价 5.16 万 /㎡，单价区间 4.73 - 5.59 万 /㎡5。折后总价方面：
- 83㎡的 3 房 2 厅 2 卫：401 - 436 万。
- 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫：427 - 470 万。
- 98㎡的 4 房 2 厅 2 卫：504 - 539 万。
- 114㎡的 4 房 2 厅 2 卫：595 - 636 万。
以下是其户型介绍2：
- 83㎡的 3 房 2 厅 2 卫：U 型厨房操作台面约 5.8 米，配置西门子洗碗机与方太烟灶，预留双开门冰箱位。双卫设计，公卫三段式分离，主卫干湿分离，阳台进深 1.8 米可封窗扩展客厅，约 92% 的高得房率（含飘窗改造）。
- 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南，客厅与双卧南向采光，主卧拥有 270° 转角飘窗，约 2.5 米宽。L 型洄游厅让餐厅与客厅形成环形动线，预留约 1.8 米宽的餐边柜空间，双明卫，主卫带独立淋浴间并配置科勒智能马桶。
- 98㎡的 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，客厅与三卧均为南向。双次卧的 270° 飘窗约 3 米宽，洄游式餐厨，厨房与餐厅形成 “L 型 + 岛台” 组合，预留约 1.5 米宽的中岛空间，还有独立玄关，入户通顶鞋柜约 1.2 米宽，内置消毒灯与换鞋凳。
- 114㎡的 4 房 2 厅 2 卫：采用横厅设计，约 6.8 米开间客厅，连接进深 2.1 米的南向阳台，可容纳 8 人餐桌与沙发组合。五开间朝南，主卧、双次卧、客厅与书房全南向，全屋 9 面飘窗，单窗最大宽度 3.2 米，约 20㎡主卧套房带独立衣帽间和约 4㎡卫浴间，双台盆设计还配有浴缸。
卓越珺奕府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：卓越·珺奕府2期项目已经开盘了，开盘尊享约9折优惠（97+95+98）折后约4.8万-5.8万，折后均价约5万左右，约398万起三房两卫！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次开盘的是新规户型，首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！
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越珺奕府继一期接近售罄后，二期已经入市了！本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！龙华数一数二的排名高峰学区内！
本次推出的为新规户型，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月入市。
项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站500米距离！
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【项目基本信息】
- 项目名称：卓越珺奕府
园林面积 ：约2.3万㎡ - 总占面 ：约4.6万㎡
- 总建面：约31万㎡
绿化率：约40% - 容积率 ：6.5
- 总户数： 住宅楼栋数 2136户(含回迁) 7栋
- 停车位 ：约2343个(含5个幼儿园车位)
- 交付标准：精装交付
- 梯户比：3T6 3T7 4T7
- 物业公司：卓越物业
二期户型产品
- 「83㎡3房2卫」-
- 「89㎡3房2卫」-
- 「98㎡4房2卫」-
- 「114㎡4房2卫」
此次首推户型为：3栋，48层，3梯7户
卓越珺奕府二期即将于2025年4月加推3号楼，主推建面83-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。
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项目规划平面图
二期户型图欣赏
83㎡三房两卫
竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。
适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。
89㎡三房两卫
三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。
98-114㎡四房两卫
横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。
卓越珺奕府二期周边配套情况
学校：高峰学校九年制66个教学班，百年名校，但是这几年成绩有所下滑，已经沦为龙华二梯队行列了。
交通：4/6/深大城际（龙胜B1出口450m）
这一次我们楼盘加推的3栋有哪些变化：
- 主要在得房率上，使用率进一步增加
- 之前83平是3房1卫，现在能做3房2卫
- 之前96平是3房2卫户型，现在多了一个98平可以做4房2卫
卓越珺奕府二期小区的优势：
1，使用率，83平3房2卫，98平4房2卫，目前龙华区域在售的新房没有这种产品
2，小区位于龙华大浪片区，靠近地铁4/6/深大城际线
地铁轨道出行和自驾去深圳各个区域都很便利
而且小区附近有大型商圈，购物逛街也方便
3，目前龙华中心区，大社区，2万平园林以上，车位能做到1：1以上的新房非常少，卓越珺奕府是其中一个，居住舒适度比较高。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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