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基本信息
开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司。
地理位置：宝山区上港十四区，具体地址在安达路与逸仙路交叉口东 160 米2。
物业：上港瑞泰，物业费 4.20-4.60 元 / 平 / 月。
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项目规划
整体布局：空间结构可概括为 “两极一轴，一带六区”。
“两极” 指两组地标建筑，即综合展示板块内的观光塔及精品酒店办公区、主题活动板块内的巨构中心；
“一轴” 是东西向的中心视觉长廊，贯穿国际社区板块和精品住宅区板块；
“一带” 为滨水休闲绿化带；
“六区” 则是由西向东分别为主题活动区、国际社区、滨江精品居住区、滨江休闲绿地区、综合展示区、游艇活动区2。
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建筑设计：四期立面采用 “波浪” 造型，运用尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线1。
景观设计：绿化用地高达约 18 公顷，有 3.3 万方瀑布公园、4.1 万方坡地公园、1.75 公里滨江观光带 。社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，借势坡地公园、滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，还配备了环形活力跑道1。
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配套设施
交通配套：距离宝山高铁北站仅约 3 公里，开车仅需 5 分钟。周边多维路网畅达全城，距离地铁 3 号线淞滨路站较近，此外，距离亚洲第一、世界第四的吴淞口国际游轮码头仅约 2.5 公里3。
商业配套：规划有约 30 万方大型体验式商业，包括横跨河面约 18 万方环形 “江豚形状” 商业中心，以及滨江沿街商业及夹层内街商业 ，将引入精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态13。
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休闲配套：约 180 米高的长滩观光塔，建筑内部规划设置了云端餐厅、空中婚礼场等互动空间，顶端还有 360 度全景观光平台。此外，还有投资 5 亿的 “水晶宫” 音乐厅以及巨幕球形影院，可容纳 380 人同时观影3。
生活配套：社区配备高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间。还设置了多种公共空间和半公共空间，如休闲、娱乐、观光、餐饮、购物等设施，供居民日常使用12。
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户型信息
住宅产品涵盖建面约 67-233㎡的瞰江华宅，全明户型设计，南北通透，临江楼栋设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可享受一线江景13。
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利好接踵而至
01、乌卡时代，现房为王
在如今期房盛行的时代，购买期房往往伴随着诸多不确定因素。
漫长的等待时间，可能会面临开发商资金链断裂、楼盘烂尾的风险；房屋交付时的实际情况与宣传不符，如房屋质量问题、小区配套缩水、装修标准降低等，让购房者的权益难以得到保障。
相比之下，实景现房的优势不言而喻。
上海长滩五期作为实景现房，不用等待漫长的交房周期，购房者可以直接拎包入住，节省了过渡成本，经济又划算。项目的外立面、园林、装修等都实景呈现，品质所见即所得！
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02、近日，2025上海学区划分公布！
2025年小学校区划入宝山区实验小学，初中校区划入宝山中学及宝山实验学校分校，实现“小初双优”教育组合。
《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（小学）》
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《2025年宝山区义务教育阶段学校校区范围与招生计划（初中）》
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宝山实验学校
先后荣获全国雏鹰大队、上海市文明单位、上海市安全文明校园、上海市素质教育示范校，上海市行规示范校、上海市教育系统巾帼文明岗上海市红旗大队，宝山区科技特色学校等一百多项荣誉称号，教育部中学校长培训中心确定学校为定点教育考察学校。
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宝山中学
创办于1920年，历经百年积淀。百年来，学校为国家培养了数万名优秀人才，包括儿童文学家陈伯吹、作家陈向平、中医顾雨时等杰出校友，彰显了其育人成果的广泛社会影响力。
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03、一线滨江，千亿级发展红利
上海长滩占据宝山一线滨江的绝佳位置，尽享“一江一河”千亿级城市更新红利。
大吴淞地区以“三江交汇、上海之门”为标志意向，规划打造国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，相当于39个前滩。
如此高规格的规划定位，预示着这片区域未来在城市界面、资源配套和生活方式等方面都将发生翻天覆地的变化。
上海长滩所在的滨江板块，不仅是宝山的经济、行政、文化中心，更是产业发展的高地。近年来，宝山积极推动吴淞、滨江、南大“三箭齐发”，传统钢铁产业加速转型，机器人、生物医药、新材料、邮轮旅游等新兴产业蓬勃发展。
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在土拍方面，周边区域房价不断攀升，
南大在短短的半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡蹦到了6.9万/㎡，如今新出的地块，更是锚定7万/㎡大关。
淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万+/㎡。
而宝山滨江板块，上海长滩却依然保持着5字头的均价，巨大的价格红利，使其成为购房者不可多得的上车机会。
户型图赏鉴
78m²南向双阳台设计，无论采光面还是景光面，都得到放大；
1房这个户型还可以灵动改为2房（可参考现场样板间），对于单身贵族或年轻小家庭来讲，总价门槛低，非常适合上车！
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117m²双套房设计，每位家庭成员都有私享空间；
尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。
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130m²餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；
再加上全屋超大收纳空间，包括餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。
在品质方面，上海长滩采用高品质标准，选用一线品牌装标，从细节处彰显品质生活。
甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌。
前期样板间赏鉴
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项目规划
上海长滩由国企上港集团开发，项目总共规划五期，全为实景现房，前期已陆续交付，外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，
以四期为例，立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。
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社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。
通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。
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社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。
独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。
车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。
还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。
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上海长滩还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。
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在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。
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临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。
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上海长滩近享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。
更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。
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01、中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。
上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。
这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。
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02、家门口就有约30万方大型体验式商业！
上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。
未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。
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03、两大公园+滨江景观步道。
上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。
项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。
于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩业主就拥有这难得的生态底色。
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04、全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！
见微知著，上海长滩住区的精致氛围遍布各个角落。
项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩东端。
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东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度。
西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。
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05、重要的是，它的价值还远未到顶。
沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。
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伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩的未来，非常令人期待！
生活配套
交通方面：项目距离轨交3号线友谊路站约1公里，平时会有社区班车往返小区和地铁站。附近也有159路、116路b、813路、宝山15路、711路等10余条公交线路。
自驾的话，可快速进入同济路高架、G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全城。
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商业方面：“振东苑”，北揽滨江岸线，东连约4.1万平方米的长滩坡地公园，西拥在建中的约20万平方米大型商业群，打造全新体验式新型购物休闲场所，举步即享缤纷生活。
囊括时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等多样精品业态，将同步世界的繁华盛景纳入都会人居生活圈，引领具品质感和时尚感的都会生活。
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教育方面：宝山实验小学、宝山中学距离项目约600米左右，2公里内还有行知中学、宝林路第三小学、淞谊中学、邦德第一高级中学。另项目自带1所幼儿园和1所九年制公立学校，其中幼儿园已建成。
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医疗方面：直线距离约500米内就有三甲医院：上海交大附属第九人民医院，附近还有宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院等。
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