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北京丰台---【首开·璞瑅】内城唯一的大面积低密洋房170-215m²平，回归二环的隐贵与荣光，奢享内城珍配，精装准现房

——首开·璞瑅｜隐园——

回归二环的隐贵与荣光

建面约170-215m²低密洋房 迭新启映

售楼部接待时间：早9:00-晚19:00

——首开·璞瑅｜隐园 | 在售产品——

在售面积：

148平，三室两厅两卫，4层总价1672万，6层1695万

170平，四室两厅三卫，总价1880万

195平，四室两厅三卫，总价2135万（仅此一套次顶层6层）

215平，四室两厅三卫，总价2400万起

171平顶层带退台，四室，总价1916万，退台30平，（备注：是215平的变异户型，没有门，需业主自行更改）（仅此一套）

——首开·璞瑅｜隐园 | 楼栋分布图——

——首开·璞瑅｜隐园| 效果图——

——首开·璞瑅｜隐园| 项目信息——

01.项目介绍：北京市二环外三环里丰台方庄6-8层精装洋房高端大宅社区。

02.项目位置：北京市丰台区方庄东路与南三环东路交叉路口往西北约200米(紫芳园-五区）

03.物业类型：住宅

04.产权年限：70年商品房住宅产权（不是旧房改造！！）

05.占地面积：42000㎡

06.建筑面积：187000㎡

07.容积率：2.8

08.绿化率：30%

09.总楼栋数：6栋

10.在售楼栋：6#

11.总户数：520户（6号楼60户）

12.在售户型：170/195/215㎡

13.得房率：83.5%

14.车位配比：1:1.7（55-60万）

15.梯户配置：一梯两户

16.交房标准：精装

17.交房时间：2025年12月31号

18.供暖方式：民水、民电,市政集中供暖

19.开发商：首开股份

20.物业公司及物业费：首开物业，

物业费：4.85元/㎡/月，地下2.11元/㎡/月

21.拿地时间：2004年

23.最近加推开盘：6#

24.楼间距：38-55米

25.建筑风格：学院风

26.房屋均价：11万

27.车位数量：102

28.楼层单元：由东向西排序1.2.3.4.5单元

29.层高：3.1米，地下层高3.5米

总层高：6.7.7.8.7层

1单元6层

23单元7层

4单元8层

56单元 7层

30.贷款方式：商贷，公积金贷

31.合作银行：四大银行都可

32.样板间：170和215平的两个样板间

33.首套比例：非普首套15%、二套20%

——首开·璞瑅｜隐园| 区位图——

——首开·璞瑅｜隐园| 实景楼图——

——首开·璞瑅｜隐园| 周边配套——

【不可复制的二环贵脉】

「北京二环 城市资源内核所在」

二环作为金融、经济、政治、文化盛汇之地，集萃北京数百年核心资源。

近半数5A级景区：故宫、天坛等世界级文化地标，陶然亭、龙潭湖、大观园等城市公园

65%示范名校：十八中、十八中附小、中央音乐学院附中、市二中、景山学校等师资学校

52%三甲医院：同仁医院、协和医院、北京中医药大学东方医院、中国医学科学院肿瘤医院、儿研所等三甲医疗资源护航

人文荟萃：中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北京人民艺术剧院等艺术主场

「稀缺二环 止奉少数人臻藏」

纵览北京土拍情况，自2010年住宅用地出让600多宗土地，二环仅占8宗。在“二环断供、四环限供”的政策下，内城土地供应日益臻稀，二环高端住宅供应断崖式下滑，止奉于此。

【贵隐二环 奢享内城珍配】

「踞二环之上 三轨接驳畅通全城」

坐拥二环、三环、方庄路、蒲黄榆路等立体路网，无缝衔接地铁5/10/14号线，外环通联京哈、京台、京沪、机场四大高速，随心畅达故宫、长安街等政经中心及城市各大地标。

「学府环伺 一贯制全龄化教育」

举步即达十八中、十八中附小，中央音乐学院附中、光明外语、二幼等众多名校环绕，近享幼、小、初、高的15年一贯制全龄菁英教育。

十八中作为方庄教育集群46所学校的龙头校，是一所教育理念先进、师资力量雄厚、教学设施完备的历史名校，也是北京市示范性普通高中。

「都会商圈环绕 贵隐二环安逸之境」

纵揽国贸、王府井、崇文、西单、金融街五大商圈，集萃2万m²风情商街、方庄购物中心、方庄美食街、NTP新城广场、新业广场等众多商业地标，全聚德、金鼎轩、一碗居、聚宝源涮肉等老字号汇聚于此，多维丰富业态，成就家门口最后一公里的舒适生活圈。

【内城唯一的大面积低密洋房】

「27000㎡醇熟园林 内城静怡之地」

遵循“建筑让位自然”的法则，以低密度的布局与规划，30%高绿化覆盖率，匠心打造约27000m²浓荫园林，植入十字景观轴，筑就全龄互动园境。

一期到五期的实景园林，历经十年沉淀，兑现一个有观赏性、交互性、娱乐性的园林。绿植茂密、休闲凉亭、长廊座椅、儿童乐园、森系景观会客厅应有尽有，日益成熟。

「6-8层低密洋房 止奉60席」

传承首开内城TOP作品精髓，匠心精筑“低密洋房”产品规制，以经典红砖，有序分布6-8层低密建筑立面，以“平瞰世界，收藏内城峯景”的视野与格局，回归二环的隐贵与荣光。

——首开·璞瑅｜隐园| 户型图——

「170-215㎡阔境四居 奢享不凡人生」

6#建面约170-215㎡低密洋房，均为南北通透、宽幕采光面、墅级会客厅、主卧套房、LDK洄游动线、玄关礼序。

215平四室两厅三卫

170平四室两厅三卫

195平四室两厅三卫（目前售罄）

171平顶层带推台，四室两厅两卫，总价1916万，推台30平，（备注：是215平的变异户型）目前有一套

193平下跃，三室两厅三卫，总价2300万

地上193平+地下205平，有南向绿地约140平（备注：地上是215平的变异户型，没有通往绿地的门需要业主自己更改）～此房已售‼

148平，三室两厅两卫，总价1672万（仅此一套4层）

——首开·璞瑅｜隐园| 样板间——

「一部首开史 半座北京城」

城市复兴官，双奥开发商，荣膺国家级工程奖大满贯，

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