这两年，楼市回调，不少购房者最喜欢说的三个字就是：再等等。

但好地段，好项目，永远不是等出来的。就像打新股，优质的“选手”，你能中签就是万幸了。

目前的珠海楼市也一样，再等等，有些板块一不留神就真的买不到了。比如——横琴！

珠海各区库存曝光！

横琴，到了不能再等的边缘

据珠海中原统计，5月珠海全市住宅库存达328.8万㎡，按近6个月去化速度，去化周期为19.29个月。

具体到各区：斗门、金湾、唐家依然是库存大户，至于去化周期，吉大最高（过去供应少，去化速度慢所致），洪湾次之，竟达76.14个月。

不过，涝的涝，旱的旱。对比库存重灾区，横琴库存量、去化周期均全市最低，就快无房可卖了：

➤库存量2.07万㎡，斗门是它的39倍！

➤只够卖1.09个月，远低于合理区间（12-14个月）！

➤洪湾是它的69倍！全市是它的17倍！

而且把横琴的数据单独拎出来看，还会发现，以后要买，堪比千军万马挤独木桥。

去年下半年以来，横琴供应出现了两次分水岭：第一次是去年12月，断崖式下滑，第二次是今年2月，再度腰斩。

目前，横琴库存量已降至144套，相当于整个合作区，只有一个中小型社区的货量，对比去年同期（844套），库存套数下降率为83%，大幅缩水！

究其原因，横琴主力供应项目马上收官，“水龙头”拧紧了；此外，没有新增补给，横琴却还在去化的路上狂奔。

截止今年6月20日，横琴卖了852套房，是香洲的1/3，但库存套数却只有香洲的1/61！

客观数据表明，横琴的窗口，早就悄咪咪关紧，未来珠海的供应版图，大概率很难看到横琴的身影了。

三大市场风向！

横琴买家的“绝杀”时刻到了

看完数据，再来看市场风向，房姐认为，目前已经有两点迹象可循：

➤第一点，超核心住宅，将率先成绝版。

横琴发展的初心，是为澳门产业多元发展创造条件。意味着，谁更近澳门，谁的资产价值就越硬。

可惜的是，横琴一线临澳地块大部分已开发完毕，头排住宅作为“好货中的尖货”，将率先成为整个片区的绝版资产。

以后要买这类臻藏级产品，只能转战二手卖方市场，挑战难度只会激增。

➤第二点，人口暴涨期，好房争夺战升级。

《横琴粤澳深度合作区总体发展规划》指出：

横琴新出让建设用地，应直接服务于支持澳门经济适度多元发展，鼓励存量建设用地向四新产业项目、保障性住房和公共服务设施方向优化调整。

什么意思？说白了，就是横琴的土地，依然是用来帮澳门搞事业、搞民生的。以后官方对横琴的住宅用地规划，只会越来越严格、谨慎。

而且四年后，横琴将迎来人口爆发式增长：居住的澳门居民数是2024年的3倍；在横琴就业的澳门居民数是2024年的8倍；期末实有澳资企业达2.5万家。

人越多，优质核心资产就越难抢，其价值也越稳健。所以，看到这，相信大家也能悟出一个道理：

有些房子等来的是机会，有些房子，等来的是遗憾。横琴尤其超核心住宅，就是“卖一套少一套”的后者，还没上车的买家，该赶赶最后一趟车了。

窗口期还有“尖货”选

每5个买家，就有1个重仓这里

在稍众即逝的窗口期，有一束光，将买家的渴望照进现实，它就是横琴口岸广场。

在房姐看来，这个项目，如降甘霖，是当下横琴买家的不二之选。

一来，作为成长逻辑硬核的“国门资产”、横琴稀缺宅地上的“真正孤品”，项目是真住宅，也是真口岸上盖。

业主住楼上，下楼就是口岸，一出家门就是国门。试问，这样的项目，整个大湾区还能找出第二个吗？答案是NO！

值得强调的是，“口岸上盖”和“口岸旁盖”，一字之差，价值谬以千里。

口岸资源说多不多，说少也不少，仅深圳就有16个一类口岸。所以，口岸旁盖，是可以有很多个的，但口岸上盖，就只此横琴口岸广场。

而且，一地两检、横琴分线管理等利好后，横琴口岸的含金量还与日俱增。今年，澳门特区政府行政法务司司长就表示：

于2025年内落实横琴“单牌车”从横琴北上。年内与内地出入境部门在横琴口岸现有的合作查验通道推出“刷脸”（免出示证件）通关措施，进一步便利通关。

不难看出，作为两地融合的“关键”，横琴口岸还会迎来不断的政策倾斜，买入横琴口岸广场，就等于你的房子，得到了一张价值增长的“长期饭票”。

|横琴口岸广场 图源：珠海房姐

于是，叠加横琴供应下滑的大背景，横琴口岸广场便成了频频现身热销榜的常客。

不仅连续3个月霸榜区域热销前三，吸引买家豪横扫货，6月截止发稿，更一举成为横琴的区域销冠，每3个买家，就有1个选择横琴口岸广场。（澳门新街坊项目不纳入统计）

除了上述因素，当前，降息大周期到来，货币流动力充沛，全球资本都在寻找硬资产抵御通胀。

作为大熊猫资产，横琴口岸广场脸上就刻着“稀缺”二字，不买它，买谁呢？

“口岸上盖”只是标配

全国找不到同款的六边形战士

是的，“口岸上盖”足以吊打99.9%的项目了，可这些，还不够。

从规划之初，横琴口岸广场就秉持深度开发与长线运营的高标准，去打造一座130万㎡的【六边形之城】，把便捷、高效、多元、精彩的国际化生活全部折叠进你的家。

你可以随时下楼过关，秒享受澳门的葡挞、猪扒包、水蟹粥；也可以到已开业的琴鸣广场一期，叹一盅两件；甚至，到公司开会、办公，也只需以分钟为计时单位；处理完公务，上楼就能回家休息。

朋友和生意伙伴来了，自家社区就有世界500强万豪酒店可以接待，家庭聚餐、商务宴请一步到位。

|项目酒店效果图

关键是，横琴口岸广场还打造出口岸+城轨+公路的超级枢纽体系，除了过关去澳门，去香港、深圳、广州也一样便捷。

6分钟一班的轻轨，15分钟驾车到澳门机场，最快60分钟到香港中环，出门即世界，真的不是说说而已。（数据来源：百度地图）

丰富产品，丰富选择

不同资产配置需求都能满足

最后，再说点大家关心的——产品。

目前，项目在售主力面积为建面约54㎡-100㎡住宅，既有小面积户型，也有改善类产品，此外，更有适合顶级资产配置的云端大平层。对比普通项目较为单一的产品线，横琴口岸广场具有非常强的适配性。

➤如果自住，可享受国际化生活+稳健增值的资产安全感；

➤如果出租，不同产品面积，都能让你无忧收租，毕竟，横琴拥有庞大的商务、旅游、度假群体。

据横琴边检站统计，2024年全年，经横琴口岸出入境客流超2280万人次，相当于把约2个杭州人口，或1个成都人口搬来，年度客流车流均创新高。

再看，自分线管理一周年以来，横琴，更被挤爆了。

此外，横琴还拥有长隆海洋王国、星乐度、花海长廊等人气打卡点。以长隆海洋王国为例，年度游客量一度达1252万，跃居全球主题公园第六位。

截至2024年底，横琴「四新」产业企业突破3.1万家；截止今年5月8日，横琴粤澳深度合作区实有澳资企业数量达7002户，较合作区成立时增长51%！

庞大流量与高端人口支撑，项目周边住宅租金，一房可租3000+元/月，部分攀上4字头；二房普遍5500元/月左右；三至四房，租金甚至过万，秒杀主城租金水平。

至于酒店价格，同样水涨船高，40㎡以上的房型，400-1000+元/晚。

一言以蔽之，横琴口岸广场的核心竞争力不外乎四个字：降维打击。

➤【真口岸上盖】，别人的广告卖点，不过是项目的价值基点；

➤【六边形战士】，不做偏科生，只做硬核全能王；

➤【丰富产品段】，多元适配能力，秒杀其它楼盘的单一适配。

这一身硬功夫，给到各位买家的，将是更强的不可替代性，更高的抗风险性，更牛的穿越周期力，更优秀的资产保值增值力。

这样的项目，我们也有理由相信，它会在未来的价值长河中，长盛不衰。