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这个隔壁老王就是合肥城建的星启时代，占地约87.6亩，容积率2.0，整体是14-17层的纯小高层设计，户型110-162平，主力户型110，127，139平，精装修交付，共计约931户。

高很好理解，作为高新区的楼盘，其实是有一点先天优势的。在一片萧条的当下，高新区这些年发展的还算景气，从全国来看，有高新产业的地方，一般都不会太差，所以上次有媒体统计，整个高新区是目前唯一一个房租价格不降反升的，产业优势很明显。

目前高新政府正在打造“两湖一镇“的规划，作为高新区城市建设“三年行动计划”核心承载区，是驱动城市空间蝶变与功能迭代升级的重要战略支点。其中一镇就是讯飞小镇，起点还是很高的，现在讯飞小镇的企业也在不断的入驻当中。

关于富，就不得不提到国企合肥城建了，与旁边的星遇光年相比，星启时代明显有一个富有的家底，合肥城建是合肥发展建设的老骨干，老前辈了。所以同是带一个“星”字辈，出身设置却如此的不同。

另外城建这几年在产品的快速迭代上，跑的也比较快，一方面和华润、中海他们合作，吸取了不少经验，另外他们新招了一些市场化的人才，把内卷的风气也带进去了，导致产品力提升的也蛮快的，像今年刚出的梓桐院、星启锦宸，都还是能打的。这就是明明可以靠家底，偏偏要靠实力的典范。

最后的一个帅字，也得益于目前城建的卷以及计容新规带来的全新空间。

立面的颜值上是很不赖的，采用铝板一体化立面结合玻璃幕墙的设计手法，质感华丽，在讯飞小镇区域算得上最靓的仔。

另外在场景的营造上，约3000平方米的主题架空层被精心设计为包含书吧、健身区、共享办公空间的多功能区域，听说还有个壁球主题的泛会所空间。

当然最大的优势，还是得房率，作为板块内首个新计容楼盘，也是万科星遇光年最大的痛，通过将容积率控制在2.0，采用14-17层的纯小高层设计，项目能实现超过90%的得房率。

之前的万科星遇光年，可以说是第一个去吃螃蟹的人。虽然是伟星和万科的联合，但操盘是万科，让我们看到万科在造大盘上还是有几把刷子的。因为在星启时代没出来之前，万科基本上把区域都代建好了，真的是劳苦功高，用心良苦。

比如学校，已建成的18班幼儿园和36班初中就在旁边，比如商业，西侧2万方大象星光集，也是万科引进来的，可以说是用一己之力，拓荒了讯飞小镇。

其实万科星遇光年真的做的不错，整个场景界面，生活方式打造的都非常考究耐看，无奈的点就是一切可见，基本定型了，没有想象力，面临高富帅的来袭，竞争力上就稍微没那么明显了。

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