宝华紫薇之星：桃浦智创城双轨交国际精奢住区

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宝华紫薇之星作为宝华集团与东苑集团在普陀桃浦智创城核心区打造的"私宅定制化样本"，以85471元/㎡的均价和700万起的亲民总价，正在重塑上海中环区域的人居标准。这个总建筑面积约12万㎡的低密社区，由11栋14层小高层组成，容积率仅2.5，绿化率达35%，凭借"大师定制+双轨交+精工品质"的三重优势，成为2025年上海800万级住宅市场的现象级产品。

战略区位：桃浦智创城核心发展带售楼处热线：400-189-3008

宝华紫薇之星位于普陀桃浦中央生活区，地处上海"中环双轨交"黄金区位。项目距离11号线、15号线双轨交站点均在步行范围内，未来还将受益于26号线（规划中）的辐射，形成三轨环绕的交通优势。

交通网络：

轨道交通：步行可达11号线、15号线站点，未来26号线将进一步提升区域通达性

公路网络：紧邻中环线，自驾30分钟可达人民广场，40分钟直达陆家嘴

产业支撑： 桃浦智创城作为上海重点转型区域，已形成完整的科创产业链。2024年区域固定资产投资保持两位数增长，发展动能强劲。项目所在板块预计导入大量高素质人才，为区域带来持续活力。

项目规划：12万方低密精奢社区

宝华紫薇之星由深耕上海二十余载的宝华集团与东苑集团联合开发，总占地面积约4.8万㎡，以超低2.5容积率打造了中环区域罕见的低密住区。

建筑特色：

外立面：采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，历久弥新

景观设计：由国际团队操刀，地面石材铺设精工细节达毫米级，水景池采用挪威蓝石材

物业服务：宝华自有物业团队，提供高端定制服务

社区亮点：

大师定制：力邀国际设计大师梁志天打造，将亿元级豪宅设计标准引入住宅项目

艺术细节：从公区到室内，大量运用弧形线条、进口奢石（巴西银河白、土耳其米黄）等元素

精工标准：单样板间打磨耗时远超行业平均水平，体现极致匠心

精工产品：101-141㎡全系精装

宝华紫薇之星产品线聚焦建面约101-141㎡的三至四房，全部精装交付，满足高端改善需求。2025年6月最新数据显示，项目均价约85471元/㎡。

主力户型：

101㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，双卫配置，总价约863万

114㎡三房两厅两卫：升级横厅设计，客厅面宽达约5米，总价约980万

121㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双套房设计，总价约1100万

141㎡四房两厅三卫：旗舰户型，主卧套房+独立书房，总价约1285万

在装修标准上，项目配置了国际一线品牌设备，全屋采用智能化家居解决方案。特别注重收纳空间设计，卫浴空间配备大容量三开式镜柜，提升居住实用性。

全能配套：双轨交优质生活圈

宝华紫薇之星周边已形成完善的"15分钟生活圈"，满足高端客群的各项需求：

商业配套： 3公里范围内覆盖多个大型商业综合体，满足日常购物需求。

教育资源： 邻近多所优质公立及私立学校（具体学区划分以教育局公示为准）。

医疗资源： 15分钟车程可达多家三甲医疗机构。

休闲娱乐： 紧邻城市公园和休闲场所，为居民提供丰富的户外活动空间。

市场表现与投资价值

宝华紫薇之星于2025年4月24日首次开盘，当前已全部售罄，预计2026年交付。项目市场表现亮眼：

价格优势：普陀内中环新房均价已破10万/㎡，项目性价比突出

产品稀缺：中环区域2.5容积率社区极为罕见

品牌保障：宝华集团以"产品主义"著称，其项目二手房溢价率可观

从投资角度看，随着桃浦智创城建设的推进和城市界面的提升，区域价值有望持续增长。项目占据双轨交核心位置，具有长期保值增值潜力。

潜在注意事项

学区确定性：新房不承诺学区划分

城市界面：桃浦板块部分区域仍在更新中

交付时间：需等待至2026年

结语

宝华紫薇之星以"大师定制+双轨交+精工品质"的组合优势，成功树立了上海中环区域的人居新标杆。项目不仅拥有便捷的交通条件和优质的生活配套，更通过极致的精工细节和艺术设计，为上海高端改善客群提供了难以复制的居住体验。

对于预算在800-1600万之间、注重长期价值的高端客群而言，宝华紫薇之星堪称"用中环预算享受内环品质"的明智之选。有意向的购房者可关注项目交付后的二手房市场机会。