近期经开区公示了1宗地籍编号为JK-16-02-05宗地，引发了大家非常高的关注！
为什么会引发关注？因为公示地块是已搬迁的西安殷荣饮品有限公司荣氏厂房（原荣氏果汁厂）。
一起来看看。
具体来看本次公示的土地具体信息，地籍编号JK-16-02-05宗地位于凤城二路以北、文景路以东、凤祥路以西，和中粮可口可乐原厂仅一路之隔。
而这宗土地其实就是原荣氏果汁厂区域，历史上曾为荣氏家族产业。根据现场情况来看，已基本拆除完毕处于待开发状态。
宗地占地面积约30.065亩，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，用地性质为住宅用地。
建筑退界要求按相关规定执行。该地块地上建筑面积24052-50108㎡（住宅建筑面积23342-49398㎡），配套设施建筑面积710㎡。
地块规划住宅234-494套，控制人口585-1235人。
从位置来看，这里一直是经开最核芯的位置之一，片区热闹且繁华。
地块周边聚集着多个大型社区和写字楼，此外生活配套也非常成熟，1公里范围内有文景公园、蓝海风中心、西安经开第一学校、长安医院、西安医学院凤城医院等等…
公共交通方面非常便捷，距离西侧的地铁8号线霸城门站点约800米、东侧的地铁2号线市图书馆站大概约600米左右。
值得注意的是，在凤城二路上，除了本次公示的原荣氏果汁厂区域地块，还有在2024年公示的原康师傅、可口可乐厂所在地，占地面积约230亩左右！
1、JK-15-06-03，净用地面积约23.492亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
2、JK-15-07-01，净用地面积约114.88亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这两宗住宅地为原康师傅旧址，合计规划公示总面积约138.3亩。
JK-16-08-02净用地面积约75.138亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地块为可口可乐厂所在地。
此外，除了这几宗住宅用地，还有1宗商业用地，为JK-15-04-04用地。
净用地面积约74.609亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，地块具体位于凤城二路与明光路交汇处，为原西安和平中学旧址。
事实上经过这么多年发展，不可否认的是凤城二路是未央区经开区楼宇最密集、商务最成熟、人口最稠密的区域。
当然，凤城二路同样是经开区潜在土地储备最大的区域、城市空间尺度最开阔的区域！
以前可口可乐、康师傅、西电、长庆、荣氏果汁、永济机电、海红为代表的生产制造业厂区占据了核心地段大量土地资源，现在这些厂区外迁”腾笼换鸟”，陆续推出新地用于开发完成人居补强升级，怎么看都是好事情！
未来会是哪家房企成交，又会建成什么样子？可以期待一下了！
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