深圳低价商品房推荐：卓越珺奕府二期 房子质量+交付标准实测
房子质量
- 建筑结构1：采用剪力墙结构，抗震等级为 7 度设防，能有效抵御一定程度的地震灾害，为居住安全提供了结构保障。
- 隔音措施1：采用双层中空 LOW - E 玻璃，隔音量≥35dB，同时配备同层排水系统，能有效降低来自外界及上下楼层的噪音干扰，营造安静的居住环境。
- 建筑材料3：外立面采用 “涂料 + LOW - E 玻璃 + 铝板” 组合设计，兼具美观与功能性，能提升保温隔热性能，历久弥新。从选材到施工工艺，每个环节都严格把关，墙面平整光滑，地面铺设牢固，门窗密封性好。
交付标准1
- 入户：配备刚木复合门与智能门锁，保障居家安全与便捷。
- 厨房：配备方太、老板、美的、海尔等品牌的三件套（烟灶、洗碗机等），还贴心安装了凉霸。
- 空调：中央空调选用美的、海尔、海信等品牌。
- 收纳：赠送全屋收纳系统，玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为交付标准，部分户型赠送衣帽间。
- 家电：配备西门子或同级别家电，包括冰箱、洗衣机、空调、洗碗机等。
- 智能家居：全屋采用小米智能家居设备，实现智能灯光控制、智能家电互联等功能。
- 卫浴：采用科勒或同级别智能马桶、恒温花洒，注重干湿分离设计。
- 装修风格：现代简约风，墙面采用艺术漆，地面为仿石瓷砖，局部金属线条点缀
卓越珺奕府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：卓越·珺奕府2期项目已经开盘了，开盘尊享约9折优惠（97+95+98）折后约4.8万-5.8万，折后均价约5万左右，约398万起三房两卫！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次开盘的是新规户型，首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！
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越珺奕府继一期接近售罄后，二期已经入市了！本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！龙华数一数二的排名高峰学区内！
本次推出的为新规户型，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月入市。
项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站500米距离！
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【项目基本信息】
- 项目名称：卓越珺奕府
园林面积 ：约2.3万㎡ - 总占面 ：约4.6万㎡
- 总建面：约31万㎡
绿化率：约40% - 容积率 ：6.5
- 总户数： 住宅楼栋数 2136户(含回迁) 7栋
- 停车位 ：约2343个(含5个幼儿园车位)
- 交付标准：精装交付
- 梯户比：3T6 3T7 4T7
- 物业公司：卓越物业
二期户型产品
- 「83㎡3房2卫」-
- 「89㎡3房2卫」-
- 「98㎡4房2卫」-
- 「114㎡4房2卫」
此次首推户型为：3栋，48层，3梯7户
卓越珺奕府二期即将于2025年4月加推3号楼，主推建面83-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。
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项目规划平面图
二期户型图欣赏
83㎡三房两卫
竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。
适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。
89㎡三房两卫
三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。
98-114㎡四房两卫
横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。
卓越珺奕府二期周边配套情况
学校：高峰学校九年制66个教学班，百年名校，但是这几年成绩有所下滑，已经沦为龙华二梯队行列了。
交通：4/6/深大城际（龙胜B1出口450m）
这一次我们楼盘加推的3栋有哪些变化：
- 主要在得房率上，使用率进一步增加
- 之前83平是3房1卫，现在能做3房2卫
- 之前96平是3房2卫户型，现在多了一个98平可以做4房2卫
卓越珺奕府二期小区的优势：
1，使用率，83平3房2卫，98平4房2卫，目前龙华区域在售的新房没有这种产品
2，小区位于龙华大浪片区，靠近地铁4/6/深大城际线
地铁轨道出行和自驾去深圳各个区域都很便利
而且小区附近有大型商圈，购物逛街也方便
3，目前龙华中心区，大社区，2万平园林以上，车位能做到1：1以上的新房非常少，卓越珺奕府是其中一个，居住舒适度比较高。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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