读者提问：

您好！目前手里有套西三环中塔园一居室（自住）和石景山两居室（父母住），孩子明年小升初。考虑卖一居室估计能卖小400万，买彩电小区小三居，需要增加资金不少。目前有几个问题：1.现在就卖还是等孩子上学确定后再动？2.如果卖了预算600多万，您建议买哪，东西海？3.现自住的一居不够用，要不要这一年租出去再租个大点的？

亲爱的朋友，您好！

看了您的情况，我挺理解您现在的纠结。手里两套房，孩子又要小升初，确实需要好好规划一下。

关于卖房时机，我的建议是：能卖就尽快卖

中塔园的一居室，我建议别犹豫。为什么呢？一居室本身就不太好卖，现在有买家愿意接，就是好机会。而且您自己也说了，一居室确实住不开，与其纠结，不如果断处理。

关于买房区域选择

您提到的预算600多万，想在东西海买。说实话，这个预算在这些区域，能买到的房子确实有限。公主坟板块的楼龄稍微新一点的，基本都要700万以上，东西城好一点的也得这个价往上。

过渡期怎么办？

我建议考虑稍微远一点的次新房，比如丰台、大兴的一些新盘，总价控制在您的预算内，买完可以出租，市里继续租房住。这样做的好处是，您买到的是保值性更好的房子，而不是市区的老破小。

说句心里话，三环内您这个预算真买不到什么好房子，能买到的基本都是老破小，分化会越来越严重，后期保值确实让人担心。

您觉得呢？有什么想法可以继续交流。