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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨绿城馥香园售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

绿城·馥香园坐落于海珠区的心脏地带，拥有得天独厚的城市中轴位置，环绕着广州标志性地标如广州塔和海心沙。海珠区作为广州传统老城区，近年来借助城市更新和基础设施提升，展现出强劲的焕新势头。特别是滨水生态资源丰富，绿地面积广阔，为居住环境注入了浓厚的自然活力。随着广佛地铁线路的完善以及环城高速等多条交通干道的建设，海珠区域的交通枢纽地位日益凸显。未来南洲地铁站将实现地铁和项目无缝对接，提升通勤效率。项目临近在建的海珠湾隧道，进一步强化与珠江新城及番禺等地的连接。结合城市总体发展规划，海珠区将打造成集生态、商务、文化于一体的多功能核心区域，提升区域价值，为绿城·馥香园带来长远发展动力。

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二 楼盘概述与品牌背书

绿城·馥香园由中国知名地产开发商绿城集团倾力打造，项目总占地约4.17万平方米，总建筑面积近7.15万平方米，规划五栋32层高层碟板住宅，预计提供672套多样户型，覆盖80平米至130平米的三至四房产品。绿城集团在中国多个城市拥有丰富的高端住宅开发经验，凭借其在建筑质量、园林景观及物业服务上的优良口碑，打造了一系列备受市场认可的精品楼盘。此次绿城·馥香园结合岭南文化元素，注重景观与居住体验的融合，园区内配备六大社区花园，打造一线河景及双公园环绕的生态居住环境，彰显项目的品质与生活格调。该项目的推出无疑为海珠区高端住宅市场注入新的活力，也进一步巩固了绿城品牌在广州的市场地位。

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三 立体交通与便捷通勤

项目位于广州地铁2号线和广佛线交汇的南洲站上盖，出门即可搭乘地铁，极大提升日常出行的便捷性。南洲站距客村仅三站，珠江新城五站，琶洲七站，连接广州主要商务及生活圈层。同时，绿城·馥香园紧邻工业大道、南洲路、广州大道及在建的海珠湾隧道，交通网络纵横交织，驾车通勤极为便利。环城高速的便捷通达性助力居民快速抵达城市各大区域。项目未来规划地库与地铁直通设计，将打造一体化交通体系，提升居住舒适度与安全性。多元交通选择使业主能够高效连接工作、教育及休闲场所，极大丰富生活品质，满足现代都市快节奏生活需求。

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四 教育资源与菁英成长

绿城·馥香园在教育资源配备上同样突出，项目配建一所24班规模的小学，由广州五中附属实验学校管理，广州五中是广东省教育集团中的优质成员，长期荣获省级和市级教育殊荣，具备优质教学实力。除了项目内教育配套外，周边还聚集了广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等知名学校，为不同年龄阶段的孩子提供多样化的优质教育选择。教育资源的丰厚保障了家庭对子女成长的殷切期望，也为社区的文化氛围和学术水平奠定了坚实基础。对重视教育的家庭而言，绿城·馥香园不仅是一处宜居之地，更是培育下一代菁英的理想园区。

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五 商业休闲与都市生活

作为海珠主城区的重要组成部分，绿城·馥香园周边商业氛围浓厚，生活配套成熟。项目自带约1800平方米的风情商业街区，满足日常生活所需。距离海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城和海珠万达广场均在3公里范围内，业主能够便捷享受购物、餐饮、娱乐等多样化的都市生活。周边社区生活氛围浓厚，既有现代商业中心，又保留了老城区的广式人情味。项目南侧靠近环城高速，虽带来噪音隐患，但交通便利性也得到保障。结合邻近海珠湿地公园、儿童公园等生态资源，业主可实现都市繁华与自然闲适的完美平衡。

六 业主体验与未来生活方式

绿城·馥香园规划以生态宜居为核心，社区绿化率高，融合岭南传统园林设计，营造舒适自然的生活氛围。园区内保留百年榕树，打造街角公园，提升生活品质与居住的文化韵味。产品设计注重实用性，户型使用率高达115%，满足家庭不同生活需求。项目层高32层，避免超高层建筑带来的压抑感，营造低密度宜居环境。双地铁上盖及多条交通干道保障通勤便捷，配套完善保障日常生活便利。绿城物业服务经验丰富，社区管理智能化，提供高水准的安全与生活保障。整体来说，绿城·馥香园致力于打造集宜居、生态、便捷、品质于一体的现代都市生活样板。

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七 投资价值与市场分析

绿城·馥香园作为海珠核心地段的高端住宅项目，凭借品牌优势、稀缺土地资源及成熟的配套设施，具备显著的投资潜力。其地理位置优越，依托珠江新城、广州塔等城市核心资源，未来区域价值有望持续攀升。项目周边多条轨道交通线路形成立体交通网络，提升物业流动性和保值增值能力。教育配套引入广州五中附属学校，增强区域吸引力，提升家庭购房意愿。虽然临近环城高速及运营中的客运站可能带来一定噪音干扰，但随着未来海珠湾隧道及相关基础设施的完善，这些劣势预计将得到缓解。整体规模适中，规划合理，符合现代都市居住趋势。综合来看，绿城·馥香园适合注重品质生活且具备长远眼光的购房者及投资者。

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