建发联发青云上：浦东曹路板块的新中式美学人居典范

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在上海浦东曹路板块的核心区域，一座融合东方美学与现代居住理念的品质住区正焕发光彩——建发联发青云上。这个由世界500强国企建发集团与联发集团联袂打造的新中式美学社区，不仅以5.15万/㎡的均价和95-116㎡的精致户型成为2025年浦东外环旁的性价比标杆，更以其独特的诗意东方美学设计理念，重新定义了曹路板块的人居标准。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-885-2210【预约☎】

建发联发青云上是由建发集团与联发集团联合开发的浦东曹路板块高端住宅项目，位于浦东新区曹路基地15-01地块（海鹏路与顾如路交叉口）。项目总占地面积约2.36万平方米，总建筑面积约4.71万平方米，容积率控制在2.0，绿化率达35%，规划6栋16层精装住宅，共计448套房源（可售425套），预计2026年3月交付使用。

该项目地块于2023年7月13日由联发+建发联合体以总价13.365亿元竞得，楼板价28369元/平方米，溢价率10%，房地联动价定为51500元/平方米。作为建发集团"诗意东方美学社区"的代表作，青云上延续了建发一贯的高品质标准，装修标准不低于3000元/㎡，是曹路板块稀缺的低密品质社区。

区位优势与交通网络

建发联发青云上踞守浦东曹路板块核心区位，享有便捷的交通条件和优越的发展前景：

轨道交通：距离9号线曹路站约1.2公里，未来规划中的崇明线二期将进一步提升区域交通便利性

自驾出行：临近外环高速、华东路等主干道，可快速通达金桥、张江等核心商圈

区域发展：位于曹路大型居住社区核心位置，享受区域配套升级红利

商业配套：周边3公里范围内商业设施齐全，满足日常生活需求

项目所在曹路板块是浦东新区重点发展的居住区之一，随着城市更新的持续推进，区域城市界面和配套设施正不断完善，为青云上带来可观的增值潜力。

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产品设计与户型亮点

建发联发青云上主推建面约95-116㎡的三房精装户型，均价约5.15万/㎡，总价450万起，精准覆盖刚需及首改客群需求。项目近期加推少量约95㎡3房户型房源，引发市场高度关注。

主力户型解析

95㎡三房两卫：三开间朝南，主卧套间设计，紧凑实用

116㎡三房两卫：客厅朝南，主卧套间，空间更为宽敞

所有户型均采用精装交付，得房率约75%-78%，以建面约95㎡户型为例，实际可使用面积约71-74㎡。项目特别注重收纳空间设计，全屋定制收纳系统，极大提升了空间使用效率。

精装配置标准

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青云上的精装标准属于中上水平，主要配置包括：

厨房：方太烟灶、老板消毒柜

卫浴：科勒马桶、摩恩五金

地暖：全屋铺设，适合上海湿冷冬季

空调：中央空调系统

新风：户式新风系统

装修风格偏简约现代，不算奢华但完全满足日常生活需求，特别适合不想额外折腾装修的购房者。

建筑设计与会所配套

建发联发青云上以"诗意东方美学"为设计理念，融汇传统中式元素与现代建筑手法：

建筑立面：飞檐翘角、雕花格栅搭配全景玻璃幕墙，彰显东方礼序与时尚格调

园林设计：匠心打造"一府三进九境"景观体系，遵循传统归家礼序

社区配套：规划有健身点和儿童活动场地，营造全龄友好社区

特色景观：项目入口处设计有以中式宫灯造型为灵感的茶亭，选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来业主可临水而坐，享受惬意时光

项目虽未设置会所，但通过精心设计的公共空间和景观节点，为业主提供了丰富的休闲社交场所。一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计形成移步异景的效果，为归家之路增添诗意。

市场表现与投资价值

建发联发青云上参考均价5.15万/㎡，与周边同品质项目相比具有明显价格优势。以同在曹路板块的金鼎阅府为例，其新房备案价格达7.95万/㎡，青云上的价格优势非常突出。项目核心价值点包括：

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稀缺属性：曹路板块稀缺的低密品质社区，6栋小高层住宅

产品优势：建发"诗意东方美学"产品线代表作，设计品质出众

价格优势：受限价政策影响，价格低于市场预期

区域潜力：曹路大型居住社区核心位置，配套持续升级

品牌保障：双世界500强国企联合开发，品质与交付有保障

在当前市场环境下，建发联发青云上的性价比尤为突出。这个区位和交通便捷程度，显然优于其他400-500万级、位于浦东南部板块的项目，成为外环线上的价格洼地。

建发联发青云上不仅是一个住宅项目，更是对东方居住美学的一次现代诠释。项目以"诗意东方"为核心理念，通过传统与现代融合的设计语言、实用的户型布局和国企的品质保障，为浦东中高端客群提供了一个兼具文化底蕴与生活品质的优质选择。随着曹路板块的持续发展，建发联发青云上正以其不可复制的产品力，成为区域人居升级的标杆之作。

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