恭喜河东区！教育圈又迎来一员猛将！

教育版图，将实现突破性升级。

作为片区内轰动性的大事件，这所“超级名校”无疑是一场“双向奔赴”。

在市教委和河东区政府的大力支持下，河东区教育局与天津一中签署教育合作协议，在富民路地区规划一所新建学校——

即天津一中河东学校，是集小学、初中、高中于一体的12年制学校。

由河东区教育局统筹规划，与天津一中合作办学，由鹏飞集团投资代建，预计2027年投入使用。

在学校的建设方面，天津一中河东学校将延续“天津市第一中学”的风格。

从logo、色彩到环境，“遥相呼应”。

建筑布局汲取了天津市第一中学校徽的logo形态，双L形几何形体，将功能体块聚集，简洁有力。

整体以灰色、黄色为主要形象颜色。

在视觉符号方面，融入“书香英华、学苑气质”，局部使用现代感异形拱。

天津市第一中学中，林荫大道、敬学亭，是师生们的记忆场所。

因此，天津一中河东学校也设计了有仪式感的林荫路广场，并结合圆形庭院布置敬学亭等景观小品。

堪称全方位的“一脉相承”。

更有吸引力的是，天津一中河东学校，竟然采用了架空层的设计！师生们的体验感再升级。

这也是天津首个“架空层学校”！

天津一中河东学校效果图

天津一中河东学校的进驻，对片区发展有重要意义。

❶ 优质学校落成，提升板块综合实力

天津市第一中学，是全国首批示范性高中，天津市教委直属的重点中学。

更是家长心中的“老牌名校”，师资力量、教学品质等，有口皆碑。

优质校与普通校，对板块的影响无法相提并论。

普通校落地，解决的只是教育资源贫乏的基础问题，实现“从无到有”。

而优质名校，特别是12年制的顶级学校，将完善且高质量的“教育体系”引入板块。

因此，天津一中河东学校的落地，将板块教育水平拔升到新高度，跻身教育圈头部阵营。

❷“学住同行”填补高端学区房空白

教育不是单向输出，而是生态系统的重构。

天津一中河东学校，绝非简单的物理叠加。

它是政府资源、名校底蕴、高端居住的“核聚产物，联动打造升级版的教育IP。

“12年制名校+新住区”的模式，填补了河东高端学区房的空白。

“学住同行”的革命性进化，就像智能手机颠覆诺基亚，终于实现了“学区与房”的兼顾。

住宅迭代、汽车迭代……学校，同样需要迭代！

天津一中河东学校，正是拥有迭代后的硬核竞争力。

❶ 学校界的“新产品”

将在办学过程中，以天津一中河东学校为范本，形成“名校+新校”的全新办学模式，促进师资流动、课程共享和教研联动。

天津一中本部的师资和管理团队入驻学校，与在一中本部现任培养的骨干教师共同组成师资队伍。

这种教育能级，是一般学校难以比拟的。

天津一中河东学校以“高配硬件+资源赋能”，开启了学校界的“新产品”。

对于学生而言，更意味着起点高、上升空间大。

南开学校鹏飞学校已经打样，2024年中考分数线为754.05分，在区高中排名第13位。

南开学校鹏飞学校实景图

❷ 规避“升学断层”的焦虑

教育焦虑的本质，是人生关键节点的不确定性。

天津一中河东学校，属于小学+初中的九年一贯制，无需摇号，实打实的确定性。

这在教育进阶上，连贯性更强。

尤其初中阶段，校内生源统一纯粹，学生的学习习惯、方式统一。

依然能保持良好的生源圈层，尽量规避因摇号而带来较弱水平的生源。

当然，最受益的要数片区内新盘——鹏飞天一格的业主们。

业主子女可优先入学，享受“绿色通道”。

这种“名校学区房+入学保障”的组合拳，无疑是契合到了家长的心坎里！

有种声音认为：学区房的价值，日趋变弱？

此言差矣，确切的说——

老破小学区房，正逐渐失宠；【品质新盘+重点学区】构成的高端学区房，愈加抢手，因为它同时具备“筛选机制和保值机制”。

❶ 筛选机制

买房人对居住有圈层要求，家长对生源圈层同样有要求。

在教育内卷时代，高端学区房不仅是“工具”，更是“筛选机制”。

家庭实力的筛选、教育投入的筛选、生源质量的筛选。

千金买邻，万金买"学伴"。

老破小学区房的失宠，本质是教育筛选机制的升级。

❷ 保值机制

天津高考红利不会消失。

2025年7.4万考生，对比河北省64万、山东省74万考生，优势极大。

而且，今年天津680分以上考生数增长40%，在天津“得高分”更容易。

无论人口如何变化，优质学校的入场券，依然争夺激烈。

品质新房+重点学校，无疑仍是硬核资产。

由此说来，鹏飞天一格一出道就拿到“主角剧本”。

除“强学区”外，产品力同样能打。

在规划之初，已考虑到关乎居住的所有维度，为业主打造丰富的场景。

作为颜值新秀，鹏飞天一格将打造“天际线上的美学辨识度”。

70%的玻璃幕墙，轻盈通透；20%的金属铝板，硬朗有力，视觉冲击力拉满。

屋顶弧形铝板勾勒书卷造型，鹏飞独有的绿色符号铝板，文艺感+辨识度“双杀”。

鹏飞天一格效果图

“五进十境”的仪式巡游，也是社区的高光亮点。

约52米宽的酒店式门庭，正如“珠宝匣启幕”。

约6.8米挑高空间+名贵石材碰撞，鎏金LOGO地面镶嵌，排面直接拉满。

鹏飞天一格效果图

三重景观+连廊设计，让业主“晴雨皆自在”，实用与诗意兼得。

约800平米的架空层会所，打造精致的“生活剧场”。

商务、社交、健身……一应俱全。

未来沙盘“秒变”小剧场，洽谈区也将作为休闲清吧。

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格效果图

在社区活动中心，为孩子们准备了四点半学堂、儿童区。

阅读、娱乐、学习……全龄覆盖，书香伴成长。

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格效果图

架空层的好处，就是能营造多重立体场景。

鹏飞天一格利用架空层打造空中花园，私密感+体验感双buff叠加。

一砖一木皆故事，四季流转皆诗意。

采用有诗画栖居生活场、雅趣邻里社交圈、全龄文化体验园、四季诗意漫游径、传统美学微更新、心灵栖居静雅境六大设计理念。

这也是社区的文化内核——宋韵美学的现代解构。

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格效果图

社区园林应用20年以上名贵树种全冠移植，打造海棠园、碧桃园等主题景观。

实现四季常绿，三季有花。

鹏飞天一格效果图

颜值扛打、文化有魂、细节走心，这才是新一代品质宅该有的样子。

约6000平米的示范区，以及约180米的中轴线，即将惊艳亮相！

得益于地段优势，鹏飞天一格吃透区域红利，资源聚合度高。

生态宜居度没得说，罕见的“双河资源+公园联动”。

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格的“双河体系”在市中心极其少见。

南侧与海河直线距离仅约900米，步行几分钟就到海河亲水平台。

北侧护库河正在提升改造，将形成滨河景观带。

“双河夹击”之下，业主能以最舒适状态住进板块。

既能实现“下楼即度假”的松弛感，更能享受生态资源带来的清新环境。

鹏飞天一格不仅代建学校，还将代建住宅地块南侧约1.8万方的公园。

相当于把整个社区的园林面积翻倍，让家成为城市绿洲的入口。

计划打造樱花主题景观、草坪露营基地、儿童趣玩空间和活力运动空间。

公园平面示意图

外延公园+内部园林“双buff”，自然与建筑无缝衔接。

户均“含园量”高达约36平米，是大多数新盘的1.5-2倍。

推窗见园不稀奇，转身进“森林”才过瘾。

至于消费、娱乐，从鹏飞天一格过河即达和悦汇、下瓦房、文化中心商圈。

家庭聚餐、朋友聚会、日常休闲……都不在话下。

鹏飞天一格的“产品矩阵”，精准“狙击”了两类主流需求。

❶ 高配版学区房，不受政策限制

96平米高层230万起；110平米高层260万起。

一把hold住“新产品+重点校”，后发优势超强。

户型设计满满“黑科技”，每寸空间都运用到极致，让钱都花在刀刃上。

建面约96平米户型

建面约110平米户型

在河西一片，重点学区的老破小，怎么也得200万，即便是普小，也得150万。

30多平米的面积，毫无居住属性。

若在和平买个能住的学区房，没300万根本下不来。

相比之下，鹏飞天一格性价比极高，目送式上学，“学品兼备”。

关键是不受“提前3年买房”政策的限制，一路开绿灯。

❷ 新产品改善

鹏飞天一格的位置“扼守要塞”，精准锁定河西外溢、河东地缘、东丽回流三大改善群体。

户型使用率达到9成以上，超越市面上大部分普通盘。

功能区创新更注重互动性，融入LDK一体化、灵动空间等配置。

120平米的多变“四居”，PLUS级的赠送面积，搭配全景落地窗，满足全生命周期的居住需求。

首开3号楼120平米小高层，总价300万起。

建面约120平米户型

宽面采光，通透性强，尺度带来的仪式感顶满格。

133平米洋房南向14米的超大面宽，客厅约7.5米的宽厅+落地窗。

简直“像个鱼缸”，巨幕的极致采光和视野。

建面约133平米户型

一河之隔新八大里33F的高层，单价4万；洋房单价更是高达4万8。

如此高价，尚停留在二代产品。

鹏飞天一格的竞争力，无疑是MAX！

不得不说，从教育资源、地段节点、自然景观到社区场景、户型空间，鹏飞天一格都非常能打，给出“全能生活方式”。

当教育IP与品质住区形成共生关系，产生的就是指数级价值裂变。

鹏飞天一格的终极价值，在于构建了一个“教育-居住-生态”的稳固黄金三角。

鹏飞天一格的市场热度堪比天气，即将首开！仅有少量席位可享受首开优惠，不容错过！