在法拍房逐渐被越来越多人关注的今天，联合竞买与委托竞买成为不少购房者的选择。这些特殊竞买方式背后藏着哪些关键点？该怎么办？流程是怎样？如何避免“踩雷”？

一、联合竞买

多适用于夫妻共同购房、亲友合伙投资、商业合作购置等需要产权证登记多人姓名的情形。

具体操作步骤：在竞拍开始前3-5个工作日向执行法院提交书面申请，有竞买人身份证原件及复印件及关系证明（夫妻需结婚证，亲友需户口本或亲属关系证明）、联名竞买协议，具体要求可询问相关负责法院；如果没有提前办理联合手续，成交后可能无法添加共有人名字哦!

共有方式选择：共同共有：各方平等共享产权；按份共有：按出资比例分配产权。

二、委托竞买

本人无法亲自操作，需委托亲友、律师等代理人参与竞拍的情形。

具体操作步骤：在竞拍开始前3个工作日内向法院提交经公证的委托书，注明代理人信息和代理权限，使用委托人实名注册的拍卖平台账户，代理人操作需绑定委托人信息。成交后，委托人与代理人共同到法院办理交接手续。

论是联合还是委托竞买，务必在开拍前向法院仔细了解详情并办妥手续。

不管用怎样的形式拍，在参拍前都需要仔细做好拍前尽调，查验房屋现状、租赁情况、是否有产权瑕疵等情况。成交后及时取《成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》三书办理过户。

你学会了吗？

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