➤天津大华·清水湾II

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1.大华·清水湾二期 基础信息

【⭐楼盘】大华·清水湾二期

【⭐开 发 商】上海房企大华集团

【⭐位置】天津市河东区成林道与月牙河畔交叉口

【⭐产品】建筑面积约83-106㎡宽境臻装高层；建筑面积约125/141㎡水岸臻装洋房

【⭐梯户】高层2T3 ，部分户型类1T1梯户配比；洋房1T2

【⭐楼层】高层18层；洋房6-11层

【⭐土地年限】70年

【⭐物业】大华集团上海物业管理有限公司

【⭐物业费】3.75元/㎡

【⭐层高】高层约2.95m；125㎡洋房约2.95m；141㎡洋房约3.05m

【⭐容积率】约2.2

【⭐绿地率】约40%

【⭐出房率】高层约74%；洋房约81%

【⭐车位占比】1:1.2

【建筑类型】洋房，小高层

【装修状态】精装修

【总户数】461户（12栋）

【占地面积】24004.1

【建筑面积】75512.41

【物业费】3.75元（自持物业）

【均价】33000

【交房时间】2025年12月

交通配套：三横：中环线、昆仑路、外环线；三横：卫国道、成林道、津滨大道；地铁：四号线万东路站、地铁12号线规划中；公交：周边1公里范围内16条公交线路

教育配套：行知小学+实验幼儿园（已招生投入使用）；板块内102中学、市重点第八中学、天津七中、滨海耀华等优质教育资源

医疗配套：周边3公里范围内有两所三甲医院，天津市武警医院、第三中心医院等

商业配套：万达&爱琴海商圈；卫国道成熟商圈

景观配套：毗邻月牙河、河东公园

大华清水湾一期，作为天津在城市核芯区首个交付项目

大华清水湾一期实景图大华清水湾一期实景图

项目周边有近百万平米的全新城市界面，周边近1.5公里范围内全都是新开发的楼盘，商圈、学校、轨交、自然公园，均为近些年新落成的，兼备成熟与高阶的质感。

哪怕是城市路网也是全新规划的，是市区核心板块难得一见的大体量“新城”。

其城市资源，都是“高能级”的存在。

万达、爱琴海的商圈，带来的是丰富的业态，不仅方便了生活，更是辐射了周边5公里范围内的人群。

万达、爱琴海商业实景图

河东实验教育集团行知小学、天津实验幼儿园……一众优质教育资源均已落位，投入使用。

河东教育集团行知小学实景图

天津实验幼儿园实景图

地铁4号线，横贯东西，锦上添花，区域价值加倍。

地铁4号线万东路站

河东区政府、河东体育馆、河东公园、月牙河生态资源……

文教+政体+自然资源，改善的基底愈发深厚。

2.大华·清水湾二期 7大升级定义改善新标杆

【规划升级】珍品级城芯低密水岸住区，约2.2容积率，错落有致楼座布局

【立面升级】焕新迭代3.0建筑立面，蓝灰色现代都会风格

【园林升级】一河两轴八园，5大感官，23大细项，沉浸式流线型水岸美学

【户型升级】高层83㎡约5.2m宽幕落地窗；洋房141㎡约5.9m宽厅，主卧环幕转角飘窗

【厨电升级】方太新一代侧吸式油烟机；方太嵌入式洗碗机（83户型除外）

【卫浴升级】高层主卫高仪恒温花洒、智能马桶；洋房主次卫同频

【公区升级】首层臻装入户大堂，地下车库落客区顶部星空天幕设计

83平米

人气王建筑面积约83㎡ 两室两厅一卫

户型特点：约5.2m奢阔宽厅；L型厨房；动静分区/干湿分离

臻装配置：王力钢木入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶、乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）

106平米

流量王建筑面积约106㎡ 三室两厅两卫

户型特点：类「1T1」电梯配比；南向三面朝阳；阳台预留上下水；全明双卫；U型厨房

臻装配置：王力钢木入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶&洗碗机、主卫乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）

4. 水岸臻装洋房

改善王建筑面积约125㎡ 三室两厅两卫

户型特点：约5.15m宽幕落地窗、入户玄关、主次卧独立分布、全明双卫、U型厨房、南向主卧带环幕飘窗

臻装配置：王力铸铝入户门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶&洗碗机、主次卫同频-乐家智能马桶&高仪恒温花洒、美的中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）

品质王建筑面积约141㎡ 三室两厅两卫

户型特点：约5.9m宽幕落地窗、独立家政间、三段式明客卫、主卫双手盆、主卧套房带环幕飘窗

臻装配置：王力铸铝子母门&智能门锁、方太侧吸抽油烟机&燃气灶&洗碗机、主次卫同频-乐家智能马桶&高仪恒温花洒、大金中央空调&格兰斯柯双向新风、松下浴霸、全屋地暖（或同等价位品牌）

大华清水湾二期做出了全新形制的立面！

大华清水湾二期效果图

超大落地窗搭配灰蓝色调现代主义风格，从建材的选用和色彩搭配上，更加贴近当下主流审美，具备一种高级感。

40平米户型几乎是标配。

大华清水湾二期的这款户型，客厅开间高达约5.9米，餐客同宽，日常生活的“阈值”已经达到了顶峰。

大华清水湾二期建面约141平米实楼展示示范间

行政级主卧能容纳“女王化妆间”，独立卫浴搭配双台盆设计，主人的尊贵身份得到完全体现。

大华清水湾二期建面约141平米实楼展示示范间

大华清水湾二期实楼展示示范间

部分鞋柜金属包边，皮革饰面；烤漆面门板，免拉手设计；插座选用西蒙品牌。

淋浴地面采用大理石拉槽处理，防滑耐用，加速排水。

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