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基本信息：

『开发企业』招商蛇口

『占地面积』3.59万㎡

『住宅建面』7.89万㎡

『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋

『规划户数』649户

『交付标准』精装

『车位配比』1 : 1.2

『 容 积 率 』2.2

『 绿 地 率 』30%

『 物 业 费 』6.29元/㎡/月

『交房时间』2026年6月30日

版块优势：丰科园总部基地历经 32 年发展，形成两大千亿级 + 四个百亿级产业集群，超 2 万家企业入驻，以占丰台不足 1% 土地创造近 1/3 财政收入，政策红利优先落位。现园区 16.8 万从业人员，未来有望达 30-40 万。项目距丰科园直线约 3.8km，前瞻布局南延中轴，抢占区域价值升级主场。

交通优势：项目坐拥南四环、京良路、南五环 “三横” 与丰科路、京开高速 “两纵” 立体路网，紧邻丰科路，南距京良路约 200 米，北连南四环与京开高速：13 分钟直达丰台科技园，28 分钟抵丽泽商务区，33 分钟至金融街，40 分钟通达朝阳 CBD 与海淀中关村，高效接驳城市繁华主场。

教育优势：项目距阳春小学 200 米（2023 年纳入丰台五小教育集团），北侧 300 米即新北赋学校（北大批准寄宿制名校）。东侧 3.1 公顷教育用地规划 36 班中学，2024 年已与北大附中达成合作，将构建 “丰台五小系 + 民办强校 + 北大附中资源” 的全龄教育矩阵。

生活配套：5 公里内汇聚广安门中医院南区、天坛医院等三甲医疗资源；10 分钟直达丰科万达广场、荟聚，15 分钟抵花乡奥莱，构建 “医疗护航 + 商业赋能” 的生活矩阵，同步城市便捷与繁华。

产品情况

臻园以 2.2 容积率匠造洋房住区，稀缺属性注定为少数人私藏。建筑立面以极简流线勾勒现代美学，大面积玻璃与虚实材质交织，光影流动间演绎时尚韵律。

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