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【凯旋新世界】世界归来，人生凯旋（品鉴版）

凯旋新世界全新一期「广粤观邸」

132-835㎡传世尊邸全球首发

珠城“打新” 抢购从速

「广粤观邸」新品来袭

随着市场的逐步回暖与信心力提升，高端客户对品质住宅的需求也在不断增加。凯旋新世界「广粤观邸」凭借其卓越的品质和新世界的品牌影响力，成为高端客户心目中的理想选择。

如今，凯旋新世界「广粤观邸」全新楼栋即将开盘，建面约132-304㎡传世尊邸，以“珠江新城CBD核心区最后资产标的”的姿态，为粤港澳大湾区高净值人群提供财富代际传承的终极解决方案。

◎项目基础信息◎[占地/建筑面积]：约11万㎡/39万㎡[容积率/绿化率]：约2.9/45%[在售产品]：132-835㎡两至六房[物管费]：6.5元/㎡

◎凯旋新世界六大惟一核心亮点◎①【惟一珠城在售：珠江新城惟一在售一手豪宅】凯旋新世界坐落于珠江新城CBD核心，且是被市场公认的豪宅区——珠江新城东区，以卓尔不群的人居地标形象，定义广州豪宅发展新高度。

②【惟一江园双景：广州惟一集珠江及珠江公园城市稀缺景观】南向超宽视野，尽揽珠江一线江景、广州塔、海心沙广场等城市中轴景观，北面毗邻28万㎡城市绿肺珠江公园10m临江距离：南面近邻珠江，与项目最近距离仅10m，尽享一线江景，直望小蛮腰，海心沙28万㎡城市绿肺：项目北接珠江公园，在寸土寸金的珠江新城，家门口就能拥有城心绿地

③【惟一超前规划：整体规划整体兑现，通过空中连廊将三块独立地块互连互通】20年超前规划设计，整个小区整体抬高5米，通过架空层互通所有地块，再抬高7米，形成三首层大堂设计，保证居住的私密性，南北最大楼间距高达约450米，东西高达130米。4.8万㎡中央园林：珠江新城最大社区园林，仅 2.9 容积率低密社区，是珠江新城唯一纯粹低密的高端核心物业

④【惟一低密度洋房：珠江新城惟一一个拥有9层高，超低密度多层洋房住宅】项目占地约11万㎡，容积率仅2.9，为珠江新城中罕见的大型低密度国际豪宅社区。南北最长约450米的超宽楼间距，无遮挡尽揽4.8万㎡中央私家园林景观。二期广粤观邸更是拥有寸金尺土的珠江新城中惟一的9层高洋房设计，尽享奢阔人生。

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— 凯旋新世界·广粤观邸 —

恭喜链家天河北大区爆单成交

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约132-835²全新产品火爆竞抢

广粤观邸虽不会设置验资门槛，但会在众多客户中挑选买家。真探打听到，不少珠江新城的客户已经开始打听相关细节，准备出手。

经过十几年的运营，广粤天地也面临升级改造、与时俱进，焕发年轻生命力的需求。GLC将通过重新设计规划改造，进一步发展广粤天地多国美食、文化空间、质量生活、尊享会所、休闲茶饮、名车名品等多种商业形态，及消费者文化社交中心的属性，将艺术·人文·自然”的品牌理念与本土文化相结合。

休闲娱乐

小区园林就占约4.8万㎡，容积率仅为约2.9。加之围合式布局，楼间距最大可达约450米。是珠城密度最低、体量最大的豪宅社区

珠江新城超越珠江新城

独一份的“安全感”

凯旋新世界持续备受市场追捧，这一现象背后是广州作为核心城市、珠江新城作为核心板块、凯旋新世界作为核心物业的多重价值叠加。

而当下资本回归稳健“核心资产”的大潮，加速了市场抢购像凯旋新世界的优质核心资产的速度。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市之一，其经济地位和战略意义不言而喻。

广州实景图，来源：广州政府网

2024年，广东全省GDP达到14万亿，连续36年蝉联全国榜首，而广州作为省会城市，无疑是这一经济奇迹的重要支撑。

在世界知名评级机构GaWC发布《世界城市名册2024》中，广州凭借其强大的经济实力和金融影响力，在榜单中排名连年上升，成功从Alpha-级上升到Alpha级，跻身全球第22名，稳居世界一线城市！（来源：广州政府网）

就在2025年1月中旬的省政府工作报告中，至少40处提及“广州”，要求加快建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。（来源：广州政府网）

于此同时，广州更以千亿级吸金力获得了“创业第一城”称号，显示出其强大的经济活力和创业吸引力。（来源：广州政府网）

广州实景图，来源：网易房产广州站

珠江新城作为广州的核心板块，其地位更是无可撼动。

这里是广州的金融中心，经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚，拥有13家跨国公司总部、超100家世界500强企业、持证金融机构236家，以及28个国家领事馆、14家五星级酒店、118栋甲级写字楼。

尽管金融城和琶洲发展迅猛，但在无数人眼里，广州只有一个真正的CBD，那就是珠江新城。

其成熟的配套、强大的产业基础和稀缺的地段优势，依然是广州无法替代的经济领头羊，广州楼市的“定海神针”。

而凯旋新世界正是珠江新城核心物业！历经20年发展，凯旋新世界纯熟的配套、宜居环境和纯粹的圈层，历来备受推崇，吸引大批高净值人群定居于此，含金量十足。

从更微观层面入手，凯旋新世界同时兼具传统地段的稳健，与未来发展的双重属性。

去年，被誉为珠江新城的“最后一块拼图”的马场被重点提名旧改；《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》终审终于通过！通过城市与产业的融合，珠城东区完全有能力将周边片区串联起来，形成连片的爆发势能。

天之骄子再添增量，这无异于坐拥传统资产的稳健，又能拥新规划的美好预期，完美兼容old money和新贵的配置需求。

当下，塔尖人群正积极寻找能够抵御风险、实现财富稳健增长的“安全资产岛”。凯旋新世界作为世界一线城市TOP级板块核心物业，自然成为了他们争相追逐的独一份核心“安全”资产。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

  1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

  1. 短期与长期政策结合
  • 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

  • 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

  • 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

  • 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

  • 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

  • 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

  • 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

  • “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

  • 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

  • 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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