「同润金色橘苑」

同润金色橘苑售楼处电话：400-8618-004

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

临港自贸区!

建面约78-92m²2-3房

总价240万起!

不用积分,现房热卖中...

同润金色橘苑:梦想家园的璀璨绽放

在售面积:78㎡、88㎡

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在繁华与自然的交汇处,同润金色橘苑犹如一颗璀璨的明珠,静静镶嵌在临港自贸新片区的怀抱中.这不仅是一处居所,更是对美好生活无尽向往的实体化呈现.

【梦想启航之地】

项目以“同润金色橘苑”为名,寓意着金色的阳光与丰收的喜悦,同润置业携手垄襄房地产开发有限公司,匠心打造这片理想中的家园.坐落于万祥镇严木桥路198弄,这里不仅是临港北门户的璀璨明珠,更是未来城市发展的热土.

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【低密宜居,尽享宁静】

同润金色橘苑以1.41的超低容积率,为居住者营造了一个远离尘嚣的宁静世界.16栋错落有致的建筑,巧妙融合了现代美学与加州风情,其中9-11层与8-9层的高度设计,既保证了视野的开阔,又兼顾了居住的私密性.一梯两户或一梯三户的配置,让每一次归家都充满温馨与便捷.

【品质生活,触手可及】

项目精心打造毛坯与精装两种交房标准,满足不同客户的个性化需求.无论是追求原始空间自由发挥的您,还是偏爱拎包入住的便捷,同润金色橘苑都能完美契合.而每月仅需2.55元/㎡的物业费,更是让高品质生活变得触手可及.

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【教育配套,护航成长】

同润金色橘苑深知教育对于家庭的重要性,因此项目周边教育资源丰富,从万祥幼儿园到上海市万祥学校,再到即将规划的全龄教育体系,包括9年制双语学校,为孩子的成长之路铺设了坚实的基石.让您的孩子在书香中茁壮成长,未来可期.

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【商业繁华,生活无忧】

生活在这里,您将享受到前所未有的便捷与舒适.美惠全、好又多、全家、世纪联华等生活购物中心步行可达,万祥镇上的农工商超市、世纪联华更是满足了日常购物的所有需求.向西可至惠南商圈,乐购、欧尚、禹洲商业广场等商业综合体应有尽有;向南则是泥城宝龙城市广场与大润发超市,未来更有免费班车穿梭其间,让您的生活更加丰富多彩.

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【旅游胜地,尽在咫尺】

同润金色橘苑不仅是一个居住的地方,更是一个旅游度假的绝佳选择.毗邻上海海昌极地海洋公园、上海天文馆(世界最大)、冰雪之星(世界最大室内滑雪场)等知名景点,让您在闲暇之余,轻松享受大自然的馈赠与文化的熏陶.此外,滴水湖景区、滨海森林公园、鲜花港等自然景观更是美不胜收,让您的每一次出行都成为一场视觉盛宴.

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同润金色橘苑位于浦东新区万祥镇.万祥镇位于浦东新区东南部,东邻书院镇,南连泥城镇,西接大团镇,北靠惠南镇.同润金色橘苑建筑面积约9万平,项目由3栋10-11层、13栋7-9层的80-90平左右的小户型组成.项目周边立体交通环绕,有申嘉湖高速(S32)、G1501、绕城高速(S2)、沪芦高速,开车出行便利,地理位置优越,生活配套成熟,价格洼地,潜力无限.

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同润金色橘苑

产品类型:70年产权住宅

装修状况:毛坯

在售面积:79-88m²

容积率:1.40

绿化率:35%

现房交付

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阳光热烈的加州,是很多人的向往之地,这里有机会、梦想,更有财富.太平洋的对面,在上海这片同样魔幻精彩的土地上,在浦东临港同润金色橘苑的顶层,加州般热情的阳光生活被赋予其中.顶层再向上,多出来的不仅仅是一层空间,更为日常居住带来了双倍的舒适和美好.

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生活在顶层,空间敞亮更通透

顶楼无遮挡,全天的阳光都很充足,同润金色橘苑的楼间距在30米以上,尽可能享受到阳光更多的呵护.三室朝南的户型设计,让客餐厅和南向卧室的采光面更宽,南北空气对流让室内时刻保持通透清爽.除此之外,晾晒衣物亦十分轻松便利,没有楼上滴水的烦扰.

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生活在高处,观赏媲美大片的美景

顶楼绝佳的视野高度,可以将社区内的四季风景尽收眼底,在同润金色橘苑1.4低密度的社区里,更可以观赏到加州建筑高低错落的质朴韵味,和公园般的绿植景观.顶层的空气流通较好,不仅能够减少灰尘雾霾的侵袭,更免了蚊虫的困扰,日常生活多一份舒心,也更多一份健康.

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生活再向上,是安静空间更是想象天地

住在顶层,远离喧闹,不受楼上的噪声打扰,安静睡眠有了更高质量的保障.在同润金色橘苑顶层,电梯入户,没有爬楼梯的劳累,更有多一层的私密空间可使用.无论是单独的主人卧室、闲情逸致的书房、孩子玩耍的娱乐室,还是整洁有致的收纳房,都可满足家庭成员们的爱好需要……

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项目区间位置

同润金色橘苑位于上海浦东新区万祥镇祥凯路(近祥盛路),属于浦东临港新城板块.一直以来,缺乏人口导入的临港,长期以来房价都处于低位.这里或成浦东最后的价格洼地.

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临港新城板块是目前浦东最“热”的区域,也是浦东“十二五”旅游的重点打造区域,根据规划,临港地区计划到2025年基本建成具有一定影响力的国际智能制作中心.加之自贸区的利好、极地海洋世界等旅游文化项目的建设,临港的发展值得期待.同时,临港新城西侧的迪斯尼游乐板块也将对前者带来巨大的辐射效应.板块区域旅游资料较为丰富,除迪士尼外,滴水湖、国家森林公园等都为这里带来了很大的升值空间.

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项目介绍

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户型介绍

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样板实景拍摄▼

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

售楼处电话：400-8618-004营销中心电话：400-8618-004售楼中心：400-8618-004楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8618-004

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